中建大椿·嘉利椿廷：松江洞泾超低密墅区典范

项目概况
中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎是央企中建集团在松江洞泾板块匠心打造的低密墅区标杆项目。项目占地约6.09万平方米，总建筑面积约6.09万平方米，容积率仅1.1，绿化率35%，规划23栋95套联排别墅和7栋230套5-6层洋房，共计365户。中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎项目主推建面约81-150㎡的精装三至四房，均价约4.98万元/㎡，总价330万起，以“1.1超低容积率+400万级亲民总价”的稀缺组合，成为松江洞泾板块的现象级红盘。

核心亮点

  • 超低密社区：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎作为上海市场上罕见的超低密社区，项目建筑密度低至25%，楼间距最大可达50米，确保每户都能享受充足的采光与通风。相比市场上普遍2.0以上的容积率项目，嘉利椿廷的居住舒适度提升明显，日照时间更长，人均占有空间更充裕，景观视野更开阔。

  • 优越区位：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎项目位于松江洞泾板块核心，距离在建12号线西延伸段沪松公路站直线约800-1500米，未来可直达漕河泾、徐家汇等核心商圈。同时，项目紧邻沪松公路、沈海高速等城市主干道，自驾30分钟直达虹桥商务区，交通便捷。
  • 精工品质：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎项目采用新亚洲建筑美学风格，外立面质感出色，经久耐看。全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施，厨房及卫生间采用方太、科勒等一线品牌，品质卓越。

户型设计

  • 洋房户型：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎主推建面约96㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，南北通透，功能分区明确，动线合理。总价约392万起，首付仅需117万，是年轻家庭首置的理想选择。
  • 联排别墅：建面约118-150㎡，尺度感强，全明设计，采光通风良好。配备5.4米地下室及双露台，满足三代同堂的改善需求。

配套资源

  • 商业：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎项目北侧约1.7公里处建有汇泾商业广场，驾车15分钟可达万达广场等大型商业体。
  • 教育：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），周边教育资源丰富，满足业主子女教育需求。
  • 生态：中建大椿·嘉利椿廷官方售楼部电话：400-8080-420☎社区内打造度假式园林景观，毗邻佘山国家森林公园、辰山植物园等天然氧吧，生态环境优越。

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上海地铁12号线地铁洋房

松江洞泾

总价约400万-460万

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约95㎡洋房，230套

准现房，今年买明年住

容积率1.1,首付77万起上车96平3房

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中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎项目规划用地面积约3.4万方，总建筑面积约6.09万方，容积率仅1.1，可售建面约95㎡洋房230套。户型图和样板房照片如下，约95㎡ 洋房3房2厅1卫

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中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎在低容积率的同类产品中，采用的是由5-6层洋房。要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎正因为低的容积率，也让开发商有了更多的空间去打造更丰富景观。从酒店式落客门楼到精致中央水庭，让你的归家路线尊享感拉满；从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园，让小区不再是冰冷的建筑群，而是一个充满温度的社区。

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中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台等等，也让保证了小区的安全。此外社区还自带约3500㎡商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎很难有如此吸引力！更重要的是，约395万的总价。首先，就是12号线轨交西延伸带来的交通优势。这条轨交线是上海重要的一条市区线，将串联松江、闵行、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦和浦东新区8个行政区，让居者可以便捷来往市区。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎其次，决定郊区新城地位或者价值的核心因素是产业。12号线西延伸线的另一个作用就是，进一步激发上海的产业命脉——G60科创云廊，而洞泾的位置，正处于这条烫金走廊的起点。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎高质量人才的聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长，黑马成色十足。最后，受益于G60科创云廊带来的发展红利，项目周边更是囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

中建大椿·嘉利椿廷售楼部电话：400-8080-420☎G60科创云廊一期商业已开业，二期还将有超大体量商业。筱爷叔、Tim Hortons、Popeyes、李家木屋烧烤店等餐饮品牌，宠物俱乐部、各大新能源汽车展厅、中影泰得影城U+Cinema等等一个都不少。

此外，较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。同时，华师大二附中松江实验学校有望在今年（2023年）招收第一届新生！规模超大，预计招收63个班！（注意：新房不承诺学区）

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