为什么国家每次都致力于稳房价，而不是降房价呢？

因为贸然降价会对经济造成毁灭性打击。

在电视剧版播出6年后，《武林外传》的电影版上映，依旧是原班人马出演。然而，由于电影剧情对房地产市场诸多商业内幕的反映过于犀利，与电视剧剧情存在不少脱节之处，导致粉丝口碑欠佳，票房也很一般，因此被质疑是在消费情怀。

但14年后，当我们再回头看这部电影版，会发现它所讽刺的内容似乎过于超前。下面花半分钟快速回顾一下《武林外传》电影版的剧情。七侠镇来了个黑心房地产商裴志成，他打算在七侠镇的核心老城区打造新住宅和商圈，于是前往河西收购老宅子。对于不愿卖房的人，他就派姬无力暴力相向，甚至杀人灭口、暴力拆迁。

等囤地差不多后，他便开始策划卖房，给老百姓画大饼，宣称这里房价肯定会涨。所有人都看好卖房前景，有钱的掌柜们纷纷掏钱买地，没钱的只能排队抢宅子，河西区房价一下子涨了几十倍，裴志成也赚得盆满钵满。

小郭和秀才两口子商量拿出50两买房投资，结果只能买到一套河景牛棚房。佟湘玉想跟裴总套近乎，却阴差阳错引出拆迁背后的命案。裴志成背后的大老板潘公公，命令姬无力除掉裴志成。为了活命，裴志成只能与同福客栈的伙计们合作，揭发炒房内幕。

看到这儿，你是不是能理解这部电影当年为何被骂了？要知道，15年前正是全国炒房最火热的时候，大家都希望看到房价上涨，自己能从中获利，而不是有人写实去揭露和讽刺这种现象。在电影里，佟掌柜的一句话揭露了很多人不愿面对的四五线城市、小县城的房地产真相：利用人的恐慌炒高房价、扰乱经济，简直丧心病狂。老百姓辛辛苦苦赚的钱，全搭进去了，这得有多黑心啊？

如今我们事后诸葛亮，才明白房地产开发商并非真心想在小地方打造优质住宅生态，而是为了自身利益低价收地、高调宣传、高价卖房，以赚取开发利润。这就导致很多小城市的人拿着五线的工资，买房时却被迫承受二线城市的房价。很多人买房是刚需，要居住、要供孩子上学，所以一个家庭不得不掏出全部积蓄，结果就成了现在这样，房子没烂尾就谢天谢地了。

很多房地产商捞完钱拍拍屁股走人，所谓的周边生态、学校配套等，一概不管，就像电影里郭芙蓉，掏了巨款，最后却住进河景牛棚，甚至还不如之前的同福客栈。

如果说开发商是主谋，那么炒房团就是最大的推手。大家还记得“温州炒房团”这个词吗？1998年房改后，单位不再福利分房，房子成为商品和资产。嗅觉敏锐的温州人看到炒房机会，他们先提前考察，低价买入房子，再抬高价格转手卖出，获取巨额利润。一些温州人从此开启了在全国的收房之旅，所到之处，必有温州炒房团的身影。

看看当年温州炒房团有多疯狂。2001年，157人的温州炒房团两天内买走上海49套房子。到2004年初，他们45天内买下上海6000套房子。同年，温州资金买下杭州20%的新房，还推动了成都房价上涨。2008年，温州资金盘下海南15%的房产。

炒房团所到之处，房价必然快速上涨。2010年，温州炒房团迎来高光时刻。这一年，温州GDP在全国仅排第31名，但房价却跻身全国第一，每平方米3.2万的价格力压上海和北京，引得全国人民都想炒房。

之后，随着国家房地产调控政策落地，因限购等因素，大势已去，且房价到顶难以脱手，不少参与炒房的家庭债务累累。2018年之后，“温州炒房团”这个词逐渐消失在我们的视线中。

除了开发商和炒房团，剧中还讽刺了房地产行业的另一个参与者——银行，也就是姬无力口中的“钱庄”。在电影里，姬无力想开钱庄，把钱借给老百姓买房炒房，让七侠镇的每个人都变成房奴，这样光靠收利息就能富可敌国。

但在佟掌柜看来，钱庄生意比卖房生意更不靠谱。百姓的钱都用来还房贷，就只能节衣缩食，减少消费。商家生意难做，只能缩减开支、大幅裁员，很多人会因此失业破产，最后房价就会狂跌。

佟掌柜这番话，放在2011年，对于买房炒房的人来说，简直就是天方夜谭，他们觉得房价只会一直涨。但放在今天，所有的预测都一一应验，《武林外传》电影版依旧展现了神剧的魅力，太厉害了。

说到这儿，我们可以总结一下。房地产在过去一段时间，是中国实体经济的基础之一，其背后庞大的产业链和市场需求，催生了大量过剩产能。一旦某个环节需求快速降低，很多工厂就会亏本，影响上下游企业和工人的生计，迫使整个产业链只能向上发展，不能向下调整，进而形成恶性循环，房价越贵越让人买不起。

这个隐患在最近几年集中爆发，具体情况我们就不展开讲了，怕审核不通过，但大家心里都清楚。看到近年来的状况，很多人期待房价暴跌。但实际上，国家层面一直在调控，稳住房价，不让它过快下跌。因为一旦房价暴跌，房企首当其冲，接着是建筑行业、设计公司，然后是农民工，再接着是买房者，还有背负一堆坏账的银行，以及各地财政。这就是为什么说房价快速下跌会对经济造成毁灭性打击。

《武林外传》里同福客栈的伙计们，终究靠团结守住了一方屋檐。但在现实中，借钱炒房、高杠杆炒房的大有人在，更有很多企业资金链断裂，拖累整个产业链，留下一堆烂尾房和欠款。国家之所以反复强调稳住地价、房价和预期，实际上是在延缓这颗系统性风险的“定时炸弹”爆炸。

所以，与其幻想抄底时房价暴跌，不如认清“房子是用来住的”这一属性，让市场在人口拐点与政策调整之间温和降温。当房子不再是击鼓传花的筹码，普通人的家与社会的发展，才不会被奸商和资本裹挟。