不可置信，深圳恒裕滨城二期曾经单价卖到了73万元每平米，当时很多人预测恒裕滨城最高光的时候可能会达到100万每平米。

有钱人的世界是真不懂，70多万在其他地方可以买1套房子，然后在深圳只能买一平米，一个卫生间可能就要200多万，身价多少的人才能住得起这样的房子？

可惜人算不如天算，从2021年的73万每平米，到2022年66万每平米，再到2023年37万每平米，再到今年的29.8万元每平米。

这两天，深圳所有的中介又都在推这一套恒裕滨城二期1楼的一套房子，这套1楼的房子还有一个花园，这套房子现在单价只有20万每平米，这套房子户型是234平米，然后带一个花园报价20万每平米，成交价估计可能会到19万每平米。

恒裕滨城二期最近成交了一套3楼的房子，据说是没几天就成交了，成交价4000多万，中介都说这个价格是便宜的，是内蒙的一个煤矿老板买的。

这是一套228平米的户型大平层，这个户型成交总价巅峰的时候达到过8550万，是最新成交价4380万，刚好是腰斩，这个腰斩可是4000多万呢。

这个小区是深圳湾曾经炙手可热的豪宅，没想到现在大家都理智下来了，这是什么原因造成的？再好的地段也扛不住了吗？

这一套是在2022年成交的，当时业主报价16800万，成交价也是16800万元，折合单价每平米73.68万元。

这房子为什么这么贵呢？贵有贵的道理，这是一套顶复的房子，它有上下四层，使用面积超大，它的建筑面积是228平米，但它使用面积有1000平米左右，还有一个100多平米的大露台，这是非常稀缺的一个户型。

同样的这个户型，相差两个月，总价就相差多了，报价15000万元，交价是13500万元，这可是1.35亿元啊，这套房子显示是毛胚那1套贵一点的，应该是装修的，所以贵一点。

同样的户型，这套房子在202一年5月份成交的时候是1.33个亿，这可能和业主成交的心态有关系，业主如果急售的话，价格就会下来。

像这种顶复的房子，一栋房子只有1套房源，资源非常稀缺，恒裕滨城二期顶复的房子总共只有18套，所以它的单价就卖得非常高。

有一点是肯定的，现在钱难赚了，有钱人虽然很有钱，但他们的钱也难赚了，虽然说瘦死的骆驼比马大，但他们的支出比我们普通人要高得多。

这种豪宅接手的人又不多，想出手，那肯定要把价格打下来，要不然没人要有诱惑力。

恒裕滨城二期的户型非常有特色，赠送面积很大，在这里可以实现面朝大海，春暖花开，景观非常的好。

恒裕滨城二期开盘的时候，均价是每平米10万左右，即使现在卖到20万每平米，收益率还是挺不错的。

真正的豪宅分为几大区域，一个是华侨城片区、一个是深圳湾片区、还有一个是香蜜湖片区。

深圳豪宅的典型代表小区有深圳湾的悦府、双喜恒裕滨城二期、半岛熙园、臻山府、波托菲诺等。华侨城是安静生活的代表，深圳湾和蛇口分别是科技新规和自由浪漫的代名词，香蜜湖更是一种沉稳成熟的感觉。

能够买深圳豪宅的业主，那都国内顶级非常成功的人士。