刚刚，南京迎来下半年首场土拍，又一民企首进南京！

百家湖G38地块经33轮竞价后，由常州嘉宏集团竞得，成交总价7.29亿，成交楼面价17006元/㎡，溢价率9.62%。

据公开资料显示，江苏嘉宏集团始立于1998年，生于常州、兴于常州，业务涵盖地产、商业、物业、酒店、科技等五大板块，其地产有风华系、未来系、星光系三大产品系。嘉宏集团旗下累积开发30+品质项目，开发面积近1000万㎡，服务业主超10万。

01.

竞价33轮、溢价9.62%

常州嘉宏集团首进南京

据了解，G38地块在规划调整期间就引发了市场的强烈关注，被市场普遍认为是近两年来，百家湖片区推出的质素最为优质的地块，凭借优越的区位和良好的供需，引发多家房企争抢。

先来看一下地块的基本情况：

地块名称：江宁区天元中路以南、望河路以东地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

成交总价：7.29亿元

成交楼面价：17006元/㎡

G38地块位于江宁主城中心城区核心区、百家湖片区，有着三大显著的价值优势：

一是自然禀赋优越。地块坐拥牛首山河景观带、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等多重景观。

二是区位优势显著。地块距地铁1号线小龙湾站仅约百米，轨道出行十分便捷；地块紧邻城市主干道天元中路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。

三是公共配套完善。地块紧邻南京第二大商圈“百家湖商圈”，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912、龙湖天街等多个商业体，提供丰富多元的商业消费体验；周边临近百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等多所优质学校。

此外，地块北侧有多个产业园区，居住需求较为丰富。

新房供应上，目前区域内仅有仁恒龙湾和嘉和华府在售，热度都不错。

仁恒龙湾自2024年8月首开以来持续领跑江宁高端改善市场；嘉和华府则是江宁区域成交套数、成交面积、成交金额三冠王项目，目前还剩最后一栋楼，即将收官。

02.

南京土拍揽金已超300亿

多家民企进驻南京拿地

2025进入下半场，各城市上半年的土拍战绩都已出炉。据不完全统计，今年上半年卖地收入前五的城市是杭州、北京、上海、成都、南京：

杭州1160.12亿元

北京1101亿元

上海668.34亿元

成都440亿元

南京298.46亿元

南京上半年卖地收入共计298.46亿元，排名全国第五、长三角第三，上半年卖地收入占2024年全年的46%，不到去年一半，加上刚刚常州嘉宏竞得的G38地块，南京目前土拍收入已超300亿元，位居全国前五。

乍一看南京的土拍成绩稍显落后，但实际上，2025年上半年南京共成交38幅涉宅地块，成交金额282.8亿元，是去年同期的两倍还多。

此外，南京这两年的供地一直坚持“缩量、提质”，地块质素更优，价格更具吸引力。

比如今天拍出的G38地块，起拍楼面价为15513元/㎡，同区域2022年出让的G93地块（仁恒龙湾），楼面价为18459元/㎡，并且容积率其为2.2，相比之下，G38地块起拍价比之前便宜近3000元/㎡，但土地质素更好。

也因此，南京的市场被进一步激活。从今年上半年的土拍可以看出，在南京拿地的企业除了国央企，还有不少民企， 土拍爆点不断，比如：

杭州长住拿下珠江路G05地块，溢价率43.37%；

南通亚伦在去年进驻江浦后，今年继续在南京布局，相继拿下鼓楼和燕子矶宅地，溢价率分别为16%和12.23%；

上海宸嘉拿下南部新城G07地块，溢价率7.12%；

招商以25.56%的溢价率竞得河西中G28地块，楼面价45053.11元/㎡，是目前南京第二高价地；

当然，还有盐城兴邦、江苏十朝春置业、常州嘉宏等民企首次进驻南京等，国央企、民企都在坚定看好南京，也包括在杭州名不见经传的小开发商北谷地产，它对南京的贡献度还有待观察。（详情请见：首秀“演砸了”！杭州北谷碰瓷“秦淮”被诉！官方答复：责令整改）

而接下来，南京还有一批好地在静待出让，如江宁竹山路G39、南部新城G42、河西北G47地块等，土地质素高、地段条件优越，势必将吸引更多企业进驻南京。

下半年的南京土地市场行情如何，我们拭目以待！

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