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6月25日，长沙市自然资源和规划局发布开福区瑞格学府项目总平面图方案批前公示。

规划方案显示：项目总用地面积35600.27㎡，计容建筑面积78320.59㎡，容积率2.2。

其中，居住建筑面积76163.12㎡，规划11栋16-17F住宅，共738户。户型分布上，小于90㎡的达到419套，占比56.8%；户型面积在90-150㎡的有319套，占比约43.2%。刚需属性显著。

商业部分占比2.01%，共1575.05㎡。除S1栋沿街两层商铺外，住宅5/10号栋1层也设有商业配套，能满足小区居民日常基本生活需求。

该地块为卓越朗宋项目二期用地，宗地编号为[2024]长沙市024号，2024年7月9日由长沙市卓越康华房地产开发有限公司、 湖南观湖开发建设有限责任公司、 长沙卓鑫宸置业有限公司联合摘得，成交楼面价约3301元/㎡。

土地成交 | 时隔四年再拿地，卓越集团摘得关公湖片区双宅地

从区域市场来看，青竹湖是长沙最大的别墅市场之一。在 2022- 2024 年成交物业中，别墅产品占比达 33%，以联排产品为主；普宅产品则以小高层为主，占比 34%。凭借丰富的自然景观资源，青竹湖片区低密舒适宜居程度在长沙各大板块中名列前茅。

而卓越朗宋作为青竹湖板块关公湖片区的首发项目，肩负城市更新使命，以“教育先行者”的姿态，联手青一激活金霞片区的文教基因。

2025年6月11日，网上发布了"青竹湖湘一外国语学校扩建校区项目招标公告"，标志着这一备受关注的教育工程进入实质性推进阶段。

根据青竹湖湘一外国语学校官方信息，本次的扩建校区总投资近3亿元，规划用地面积约72亩，总用地面积约5.59万平方米，净用地面积约4.77万平方米，办学规模按约48个班设计。同时规划设计多学科专用教室、多功能公共教学用房，打造集智慧生态于一体的新型校园。

卓越朗宋首期已于2025年1月5日摇号首开，推出1/6#88-116㎡小高层，合计155套，开盘去化133套，去化率86%，成交折后均价10500元/㎡（毛坯），成绩亮眼。

卓越朗宋二期作为关公湖片区首发项目的延续之作，继承了首期 “低密规划 + 刚需户型 + 教育配套” 的核芯优势，90㎡以下房源占比56.8%，精准瞄准陪读、首置及刚需刚改客群。凭借前期积累的口碑与自身突出优势，二期有望延续首期热度，成为开福北刚需市场的又一现象级作品。

长沙卓越朗宋一期户型有88-114-116㎡，面积小、未来更好流通。

得房率均在100%左右，是以“最低门槛拿下长沙最牛学位房”的唯一机会。

项目容积率仅约2.4，规划纯粹小高层、多功能架空层会所、“两府一轴八院十六景”的园林景观。

户型迭代更猛，约100%得房率（业主自行设计装修后），建面约88-116㎡灵动小户型，总价友好。

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