贵阳的别墅数量并不少，但别墅和别墅之间的差距，有时候，比别墅和高层之间的差别还大。

按不同的划分标准，可以将贵阳的别墅划分为不同的类型，比如城区别墅和郊区别墅、联排别墅和叠拼别墅、有地下室的别墅和无地下室的别墅等。

从当前贵阳的别墅市场供应来看，以下这几种别墅，含金量从低到高，排序如下：

4、青铜：郊区别墅，主要以双龙别墅为主

贵阳的近远郊区，还是有许多别墅项目分布的，特别是双龙板块（一部分地界不属于贵阳的行政区划，户口是黔南龙里的），还有花溪南部孟关板块，也有不少别墅小区比较集中的分布。

这些郊区别墅，顾名思义，地理位置上位于贵阳的近远郊区，最大的劣势就是距离城市核心区域较远，配套相对稀疏，且配套的档次，普遍没城区那么高，包括商业、医疗、教育等，而且距离主城区通勤有一定距离，所以，这些别墅的含金量和入住率，普遍都不算太高。

因此，近年来贵阳二手房市场上的低价别墅（有的不到100万就能买到），很多都来自于这个板块。

3、白银：城区老旧户型别墅，常见的是高低配，散落于各城区，未成规模

一些在2010年之前建造的别墅项目，由于当年的容积率规范卡得比较死，不如现在灵活，而且当年的设计观念比较保守，因此，一些老旧别墅的户型，通常比较过时，有的甚至都没有地下室、人车分流、电梯井道等设计。

部分项目还是和同一项目内的高层住宅组团地块，形成的“高低配”，通过高层地块修得密集一点匀出来的容积率指标，所以，楼间距、栋间距也不是很理想。

这类别墅散落分布在城区一些板块，比如白云、云岩、乌当等老城区，由于居住人群的圈层质量也不太高，小区内别墅数量也不多，因此，未能形成规模化的所谓的“富人区”。

这种老旧二手别墅虽然价格上不算太昂贵，但是居住体验其实并不好，而且房龄上了时间，漏水、管廊老化、物业形同虚设等弊病，也十分影响别墅的市场估值，通常在100多万（含装修）就能拿下。

2、黄金：城区新建别墅，一般配套，普通物业

城区新建的别墅，大多是以改善房的定位来开发的，户型一般都是联排、合院为主，也有一部分叠拼别墅。

这类别墅，主打一个城区配套和地段，周边城市界面还是比较有竞争力的，比如近年来观山湖北、奥体板块等区域开发的一部分别墅小区。

户型和实用性方面也比较契合当下的设计主流，能做到人车分流、地下室、露台等设计，对于一般的中产改善，这样的别墅户型还是很好用的，目前的上车门槛，毛坯大致在180～200万不等。

这类别墅，作为中产改善中规中矩，开发商品牌、物业品牌等，基本都不属于全国头部开发商，相应的配套也没有太大的亮点。

1、王者：城区品牌别墅，品牌开发商和物业，配套优质且稀缺

城区品牌别墅，属于别墅里面的天花板项目，无论是地段、户型、配套，还是开发商、物业的品牌，都是绝对的一流梯队（比如龙湖等），有的项目，甚至还有稀缺的地铁站、公园、名校、三甲医院等配套。

这种别墅通常是成规模的小区式分布，集中在花溪金竹板块、十里河滩板块，还有观山西等传统富人区域。

这样的别墅算是当前贵阳别墅的天花板类型了，毛坯总价基本在200万往上，加上至少100万左右的装修预算落地，整体居住成本基本都在300万往上，这个价位区间，是非常挑业主实力的。

整体而言，这种名副其实的“富人区”别墅的小区入住率还是比较高的，基本都是贵州省各地的富人群体在居住，圈层质量很高。