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地块指标

占地面积：3.59万㎡

建筑面积：7.89万㎡

容积率 ：2.2

控 高：30m-45m

楼 面 价 ：4万/㎡

指 导 价：7.2万/㎡±8%

首期开盘：6.4万/㎡

目前推出少量特价房：5.6万/㎡

项自区位
YF-020:丰台区花乡街道羊坊村，东至万寿路南延，南至羊坊六号路，西至羊坊七号路，北至羊坊二期回迁房。
YF-041:丰台区花乡街道羊坊村，东至羊坊七号路，南至羊坊四号路，西至规划绿地，北至羊坊六号路。

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臻园所在的洋房板块，属于南城的“锚”，无论买不买，都非常值得研究。为什么？

首先，它在南五环内，南四环外，丰台区，环线位置不算差。

其次，紧邻产业，往北3公里就是丰科园和总部基地

如果臻园是5.6万的价格，那么最直接的，郭公庄应该多少钱？加3万还不够吗？

新宫呢，指导价8.3万，以前8万出头也能走的动，但是现在价格也有松动。特价房也出来了。

9.5万的大红门，就因为臻园，现在挂在那了，进退两难。

倒不是说买大红门的都会同比臻园，而是如果臻园5.6万合理，那9万多的大红门就不合理了。

还包括未来的大葆台，丰台四环内的一大票新地块，万泉寺，西南郊冷库，都得重新，琢磨琢磨。

这还没完，再向南捋，大兴。

同纬度的西红门，多少钱合适？

指导价5.5万左右的清源路、黄村火车站、义和庄，定多少钱合理呢？

盘完这一圈，你就明白，为什么说臻园是南城房价的锚，因为他的价格合理。大家都觉得他便宜，并且跟钛哥买，还可能更便宜....

其次，臻园的小区配置也很高，下沉会所采用了双层挑高，视野和景观要比一般的会所强不少，健身房、游泳池也是该有的都有。

而且臻园的户型，起步就97㎡了，属于刚改起步。

最后，臻园的地块形状好，大面宽，短进深，这也让小区的排楼更舒展，楼栋之间很少遮挡。

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户型图

名词解释：丰台大法

丰台大法指的是新盘户型报规的时候，可以通过“阳台”或“防火挑檐”的技术手段，实现赠送面积，来提高得房率让购房者获得实惠的大法

97㎡三居两卫

2023年总价约620万

目前总价约550-560万，位于7号楼中间楼层

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  • 紫金111㎡户型的丰台版，只不过面积只有97㎡
  • 赠送（7×1）+（5.05 × 0.9）= 11.5㎡

119㎡四居两卫

2023年总价约740万

目前总价约714-717万，位于7号楼低楼层

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  • 套数多，位置好，主力户型
  • 南北均有赠送，赠送（7 × 1.2）+（（2.65 + 2.9）× 0.9） = 13.4㎡，得房率猛得一批

123㎡四居两卫

总价约787万，目前已经没什么房了

明边户的洋房，赠送（7 × 1.2）+（（2.95+3.2）×0.9）= 8.4 + 5.54 = 13.9㎡，得房率超乎想象

143㎡四居两卫

2023年总价约980万

目前中楼层总价约868万

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