一、项目概况
海玥黄浦源位于上海市黄浦区人民广场核心板块，是上海建工集团倾力打造的住宅项目，也是上海市第二批风貌保护街坊。项目地理位置优越，北邻苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩，距离人民广场直线距离仅约800米，是近年来离人民广场最近的新房项目之一。

海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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项目由1号、7号两个地块组成，总建筑面积约20万方（1号地块约20万方，7号地块未明确提及，但整体规模可观），容积率2.3，绿化率35%，规划总户数571户（1号地块），车位配比1:1.48。项目预计2026年分批交付，作为新昌城二期工程，兼具城市更新与历史保护双重属性。海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
二、地块规划与建筑特色
​​1号地块​​：总建筑面积约20万方，其中住宅部分约13.3万方，由3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢16层高层住宅产品组成，规划总户数571户，可售套数558户。建筑外观采用现代材质公建化设计，继承装饰主义基因，将海派文化传统元素与现代风格有机结合，遵循退界高度要求，由北至南依次布置高度为53.7米、142.8米、145.65米、165米的建筑，形成高低错落的天际线。户型从约90平的入门户型到约200-300平的改善户型，以及约500平左右的大家族户型，满足不同高端客户需求。海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

​​7号地块​​：以修缮、保护、复建、赋新1910年-1935年间的22里建筑中留存的18里风貌为核心，保留具有时代特点的石库门肌理，精琢一砖一瓦，形成容积率1.2的低密别墅社区，产品包含联排、双拼及独栋别墅。在建筑修缮上，采用原物保留、卸解复建等方式，遵循建筑修缮的原真性，保留老砖等传统元素，使建筑色彩更加生动，续写海派历史故事与家族传奇。
三、建筑风格与设计理念
​​1号地块​​：采用ARTDECO风格外立面，继承三段式形体美学，高层形体干净利落，标准段设计“承上启下”，色彩上采用古铜色、深灰色等古典主义建筑常见色调，材质运用玻璃、铝板等现代材质，通过竖向线条和立面层次，突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑立面效果。
​​7号地块​​：运用上海石库门建筑元素、文化元素和环境元素进行景观组团设计，还原纯正石库门景观风貌。布局上形成“三横，两纵，七景，一核心”的景观组团，景观园林设计风格还原传统石库门建筑、景观风貌，结合现代装饰艺术，采用花岗岩、石英石、PC砖等仿制原石库门特色铺装，传承海派文化同时具备新上海摩登生活品质。

四、户型设计
​​高层住宅​​：户型布局科学合理，以建面约217㎡户型为例，四房两厅三卫格局，南向面宽达10.8米，主卧套房面积超40㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，270°转角飘窗可俯瞰城市景观。部分户型通过无承重墙设计实现灵活可变空间，地下空间层高3.3-3.6米，可通过威卢克斯天窗引入自然光，可改造为家庭影院或健身区。
​​风貌别墅​​：建面约330-660㎡，涵盖多种户型选择。建筑风格融合海派文化与石库门特色，内部空间设计注重品质与舒适度，配备高端装修，选用国际一线品牌，如“全球家电界奢侈品”Miele美诺、Duravit杜拉维特、GROHE高仪等，打造奢华居住体验。

五、配套资源
​​交通​​：周边交通网络发达，地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站近在咫尺，还有2号线、4号线、8号线环绕，南北高架、北横通道、卢浦大桥、南浦大桥、延安路隧道、人民路隧道等交通干线环绕，出行便捷。
​​商业​​：周边商业繁华，南京路商圈、人民广场商圈、静安寺商圈、新天地、淮海路商圈、大悦城商圈等环伺，东斯文里未来将打造媲美新天地的时尚街区，满足业主高端消费需求。
​​教育​​：周边教育资源优质，对口曹光彪小学、格致初级中学等学校，还有海玥黄浦源代建的黄浦区好小囡幼儿园（新房不承诺学区，具体以官宣为准）。
​​医疗​​：周边医疗配套完善，有长征医院、仁济医院西院、静安区中心医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
​​休闲娱乐​​：周边文化休闲资源丰富，上海大剧院、上海音乐厅、八号桥艺术空间、上海自然博物馆、上海博物馆等近在咫尺，人民公园、静安雕塑公园、九子公园、斯文绿谷、苏州河慢行绿带等公园绿地，为业主提供休闲放松的好去处。

六、项目优势
​​稀缺地段​​：地处黄浦区核心，土地资源稀缺，老黄浦板块新房供应极少，项目所在区域断供已久，具有极高的稀缺价值。
​​品牌实力​​：开发商上海建工集团世界500强企业，旗下“海玥”系住宅遍布全国，拥有丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，建筑品质有保障。
​​历史文化价值​​：项目位于历史风貌保护区，保留石库门肌理，传承海派文化，7号地块石库门建筑复建，具有独特的文化收藏价值，重塑传统建筑精神内涵，打造充满文化魅力和历史韵味的城市空间序列。
​​产品品质​​：建筑设计独具匠心，融合现代与海派风格；户型设计科学，空间灵活多变，满足不同客户需求；装修采用国际一线品牌，配备智能家居系统，打造高品质居住空间。

​​景观环境​​：1号地块打造近3000㎡开放式绿地，与南向中心绿地、西侧九子公园组成景观轴线，营造温馨绿意盎然的居住环境；7号地块打造石库门特色园林，营造独特居住氛围。
​​配套齐全​​：周边生活配套成熟，商业、教育、医疗、休闲娱乐等资源丰富，满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等多方面需求。
七、价格信息
1号地块2023年9月入市房源均价14.3万/㎡，2025年1批次加推房源过会均价14.5万/㎡，在售建面约198㎡、218㎡、237㎡、281㎡、400㎡等多户型。7号地块风貌别墅建面约330-660㎡，均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿，近期加推建面约303㎡苏州河首排景观楼王，总价4000万级起。
八、市场定位与竞争力
海玥黄浦源定位于高端住宅市场，目标客户为追求高品质生活、注重历史文化与居住品质的高净值人群。项目凭借稀缺的地段、卓越的品质、独特的文化价值和完善配套，在上海高端住宅市场中具有较强竞争力。相比黄浦区其他新房，其单价具有一定优势，性价比突出。同时，项目所处人民广场板块发展成熟，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备较高价值。

备较高价值。