近日，位于南通市濠西路288号华都商业广场的多套商办资产成功拍卖，成交总额超千万元。

热度最高是上面这套8幢106室不动产，建筑面积122.35㎡，市场评估价96.6万元，起拍价68万元，17人报名，173轮加价，最终以171.5万元落槌，溢价率高达约152%。

表面上，这只是一次资产处置，但深挖其来源，却牵出南通本地家居龙头企业——百安谊家背后的经营困局。

昔日盛景

百安谊家，南通高端家居建材商场代表。其创始人洪清平，从福建南安起步，逐步构建起一个横跨文旅商综合体、泛家居、地产开发、汽车贸易、星级酒店、主题乐园、金融投资及市场运营管理的庞大商业帝国。

洪清平

2006年，洪清平开始布局南通家居建材市场，投资4.5亿元，成功开发百安谊家一期项目。

2008年，百安谊家首期投入运营，2009年即实现6.8亿元营销收入。以中高档品牌建材家具为主要经营品类的百安谊家，很快成为南通中高消费人群的首选采购地，从而改变了整个南通地区的家居商业版图。

2011年，洪清平乘势而上，百安谊家独立开发的二期项目——百安谊家国际馆开业，突破了地域限制和传统的商业业态，倾力打造集购物、休闲、餐饮、服务、鉴赏和娱乐等多功能于一体的巨型经营综合体。其中“卢浮宫欧美风情馆”的设立一度引起轰动。百安谊家国际馆，代表了南通乃至整个苏中苏北地区的高端家居业态的品质，成为国内超一流的标志性家居商贸中心。

在商场浮沉数十载的洪清平，深谙市场发展规律和动向，为了更多地占领市场和开拓新市场，高瞻远瞩的他采取多元化经营战略。

2014年，他创建了华都车城，集汽车及汽车后市场各项采购服务于一体，同时配套汽配大市场，快修中心、美车中心、过户大厅、评估中心、寄卖中心，全方位打造一个汽车后市场的商业帝国。华都车城自开业以来，年成交量呈显著上升趋势。

为了使业态更趋完美，洪清平运筹帷幄，再次布局南通家居市场。

2016年5月，百安谊家3号精品馆盛大开业，与建材馆、国际馆形成“三足鼎立”的形势。百安谊家3号精品馆坐拥8万平方米的超大体量，地处南通家居建材核心商圈，与建材馆和国际馆错位经营，通过主力旗舰店形象展示与家具建材全品类经营，是集建材、家具、家饰、家装于一体的一站式全体验购物广场。

好景不长，由于房地产市场低迷、电商冲击、经营管理问题和市场竞争加剧，百安谊家深陷泥潭。

危机重重

昔日雄心勃勃的扩张，在行业凛冬中显露危机底色。

信息显示，这些被拍卖的资产，全部登记在百安谊家商业发展（江苏）有限公司名下，因深陷金融借款合同纠纷，资产被崇川区人民法院查封并最终走上拍卖台。

天眼查信息揭示出该公司的经营困境：目前存在2条被执行记录，被执行总金额超2.3亿元，更伴随着多条限制消费令、开庭公告和立案信息。

穿透纷繁的案由，金融借款合同纠纷占据核心，中信银行、浦发银行、华夏银行、南京银行等多家金融机构卷入其中。

与之相关的江苏百安谊家集团股份有限公司，情况同样不容乐观——目前也存在2条被执行记录，被执行总金额超4.8亿元。

近年来，在房地产行业深度调整、线下实体商业流量下滑、新零售电商等渠道崛起，消费习惯发生巨变等因素的综合影响下，家居建材行业正经历残酷洗牌。

信息显示，头顶“中国最大家居卖场”光环的红星美凯龙，过去两年累计亏损近52亿元，几乎耗尽此前三年盈利总和。与此同时，全国多地红星美凯龙传出闭店消息，仅今年一季度就已关闭12家。

南通也不例外，早在2024年7月底，红星美凯龙就发告知函称——南通龙美国际家居生活广场有限公司将于2024年9月30日17:00正式结束红星美凯龙南通江海商场的经营管理工作，商场不再使用“红星美凯龙”店招。

另一行业巨头——居然之家（现已更名为“居然智家”），净利润连续三年下滑，今年4月公司实控人被留置立案的消息更使其股价接连下挫。

全国性的头部企业目前营收都大幅下降，有的甚至处于亏损状态，区域性的百安谊家受大环境影响，自然也难以幸免。

这次华都商业广场的资产成功拍卖，是债权方通过司法途径挽回损失的正常举措。但从更根本的角度来说，这也反映出百安谊家在行业不景气的情况下，经营面临困难，正艰难维持。

房地产行业增长放缓后，与之相关的庞大商业生态都受到了影响，不得不进行转型，同时也面临着生存方面的挑战。

对百安谊家来说，资产被拍卖不仅意味着所有权的转移，也让企业在行业低迷时期能否找到新的发展机会，成为了一个需要面对的严峻问题。

文章来源：通商荟

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