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朝观天珺，位于北京市东五环外，朝阳区朝青商圈东侧，紧邻朝阳北路南侧，临近褡裢坡地铁口。大门向北40米，即达地铁6号线褡裢坡站D口。向南约700米，就是朝阳路。约900米位置，是正在建设中的地铁22号线定福庄站，可以说是一个妥妥的双地铁盘。

朝观天珺，为天字系天珺系列，保利最高端产品线，是保利在朝阳的第一个“天珺系”，在北京的第二个“天珺系”，满足“好房子”标准。

朝观天珺，作为区域内的灯塔项目，产品定位高。共规划7栋楼，524套房。5种户型：92平三居、122平、139平、155平、175平四居。层高3-3.15米，15-25层高，南低北高排布，采光通风拉满。洋房一梯两户，高层两梯两户。主力户型122-139-157平米四居，总价1030-1370万。东方礼遇物业，7.96元/月/平。2027年10月底，精装交付。

朝观天珺，典型卖点为近地铁 + 高得房率 + 顶流圈层定位。是朝阳区带“三件套”的好房子：首层架空层+内嵌式阳台+风雨连廊。全社区配双会所（架空层 + 地下），玻璃幕墙外立面，现代感拉满，定义新房高端配置标杆。

保利·朝观天珺，立于时代中轴，择址朝阳北路与地铁6号线中心区位，汇聚金融、传媒、政务等国家级产业集群。

6号线、22号线（在建）通达交汇，地铁6号线褡裢坡站无缝衔接，1站青年路，4站呼家楼，迅捷串联国贸CBD/运河CBD。

三里屯、国贸SKP、侨福芳草地、朝阳大悦城等世界风尚潮流基地云集，长楹天街、星悦广场等醇熟商圈近享。

常营体育公园、黄渠公园等八大公园绿心环绕，让都会繁华与自然静谧无缝切换。

周边拥享陈经纶分校中小学、青苗国际双语学校(常营校区)、八十中管庄分校等重点名校。

首都医科大附属北京朝阳医院、民航总医院、朝阳妇幼东院区等三甲医院健康护航。全维优质配套，为丰盈日常注入澎湃活力。

朝观天珺，处在三大CBD极核地带 ，国贸CBD直线距离约9公里；望京CBD直线距离约10.2公里；运河CBD直线距离约7.9公里，精准承接这些区域买房人的需求。

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92㎡ 3室2厅2卫

分布于 1 号楼，总计 30 套

122㎡ 4室2厅2卫

分布于 1 号楼，但其产品力堪称惊艳

客厅面宽达 4.8 米，主卧面宽亦有 3.7 米

得房率高达 93%

139㎡ 4室2厅3卫（有样板间）

分布南排的4-5-6-7号楼

“得房率天花板”，高达 99%

客厅面宽达 5.5 米，主卧面宽 3.8 米，次卧面宽均为 3.2 米，厨房面宽更是达到 3.8 米，空间开阔感与实用性远超同类产品。

157㎡ 4室2厅3卫（有样板间）

分布于2、3号楼

采用南向四面宽设计，餐客厨空间完全等宽，面宽达 5 米，契合近年大户型主流设计趋势。

该户型实现三向通透，南向采光面宽达 15 米

得房率 90%，兼顾尺度感与功能性

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