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项 目 概 况
开发企业：懋源地产
所属板块：中央别墅区
产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅
占地面积：17.1万平米
住宅建面：17.79万平米
总楼栋数：153栋
总户数：588户
容积率：1.1
绿化率：35%
层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米
得房率：100%
梯户比：1梯1户、1梯2户
交房时间：2027年底
拿地楼面价：2.67万/平米
销售指导价：6.1万/平米
主力总价：1800万以上
物业公司：懋源物业
物业费：9-10元
车位配比：1:1.73
车位数：1018个
02
区 域 交 通
懋源·云纪离尘不离城的“黄金通勤圈”。机场北线高速15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。
03
生 活 配 套
商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场等高品质商业中心聚集。
学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等顶尖国际学校资源。
医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。
公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。
休闲：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。
05
社 区 规 划
懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。
06
产 品 详 情
★建面约220-440平米平墅
奇偶层设计，共160户，层高约3.2-3.25米，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。
首期开盘约 220-280 平米 总价区间 1500万-2350万
A1户型约 220 平米总价区间 1500万-1800万
A2 户型 约260 平米 总价区间 1800 万-2100 万
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