亲爱的朋友们，今天的深度测评系列，要跟大家聊聊望京的慧谷金色家园。

地段配套：

小区周边的生活配套挺齐全的，京客隆超市就在附近，旺角购物广场虽然定位不算特别高端，但买个菜、吃个饭什么的完全够用。让人心情愉悦的是，小区后面就是北小河，平时散个步、遛个弯，环境真是不错。唯一差点就是交通不太方便，距望京地铁站1.3公里，稍微有点不方便。

一期二期大不同：这才是重头戏

好了，接下来说说大家最关心的问题——慧谷金色家园的一期和二期到底有什么区别？说实话，这两期的差别还真不是一般的大！

一期：品质担当，但门槛不低

一期建于01年，一共5栋楼，7-12层的多层建筑。最大的特点就是围合式院落，人车分流做得很好，长城物业管理也比较到位。你一进小区就能感受到那种相对高端的居住氛围。

户型方面，一期主打的是140-180平米的大户型，一梯两户，居住舒适度确实不错。但是吧，有个问题就是楼栋围成一个圈，所以既有南北向的，也有东西向的，部分户型会有遮挡问题。

二期：亲民选择，但品质一般

二期05年建成，4栋15层的高层建筑。说实话，二期的院落品质就一般般了，没有一期那种围合感，地上还有部分停车位，整体感觉比较紧凑。

不过二期的优势是户型选择多，37-127平米都有，既有两梯五户的，也有一梯两户的。对于预算有限的购房者来说，二期确实是个不错的选择。

成交情况：数据说话

从实际成交来看，二期的成交量明显比一期高，特别是小户型。为什么呢？原因很简单：

首先是出房量的问题。一期的房源真是少得可怜，想买都不一定有合适的选择。而且一期户型大，总价自然就高，能承受的购房者相对有限。

其次是二期的性价比优势。在望京这一片，带电梯的次新小区中，慧谷金色家园二期算是少数有这么小户型的了。102平的南北两居、126平的南北三居，户型做得还是挺不错的。

购房建议：因人而异最重要

说了这么多，到底该怎么选呢？给大家几个建议：

如果你是改善型购房者，预算充足，追求居住品质，那一期绝对是首选。虽然出房量少，但品质确实在那里摆着。不过要注意避开东西向的户型，还有一期最前排有底商，介意的话要避开。

如果你是刚需或者预算有限，二期是个不错的选择。特别是102平的两居和126平的三居，户型方正实用。虽然小区品质一般，但胜在总价可控，选择空间也大。

特别提醒一下，一期的东西向大户型，虽然在一期院落里，但因为朝向和面积的关系，单价相对较低。如果不太介意朝向，也是个选择。

最后的话

慧谷金色家园这个小区，说白了就是一期看品质、二期看性价比的典型案例。没有完美的小区，只有适合自己的选择。大家在看房的时候，一定要结合自己的实际情况和需求来判断。

记住，买房这事儿急不得，多看多比较，总能找到适合自己的那套房子。

有什么问题或者有想了解的小区，可以评论区留言！