保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420：上海西南低密轨交墅居典范

一、项目概况

  • 开发商：保利发展控股（央企） × 申通地铁集团（国企）
  • 区位：上海市松江区洞泾镇（东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河）
  • 总建面：约6.9万㎡
  • 容积率：1.01（上海近10年罕见超低密地块）
  • 绿化率：35%
  • 总户数：496户
  • 主力户型：建面约96-122㎡墅境洋房、建面约132-195㎡滨水联排
  • 均价：约53528元/㎡
  • 交付标准：洋房精装/联排毛坯
  • 交房时间：2027年4月30日

二、核心价值

1. 超低密墅居，生态宜居

  • 1.01容积率：上海近10年仅少数项目可达此标准，楼间距、绿化率、得房率远超常规项目。
  • 双水岸环绕：保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420西/北两侧拥约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，270°广角河景，被三公园环抱。
  • 海派园林：保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420双轴串引十园五巷全维景观体系，打造叶间弄茶、泡泡派对等宅间会客厅。

2. 轨交与科创双驱动，潜力无限

  • 12号线西延伸段（在建）：4站七宝、8站漕河泾、13站徐汇滨江，串联超级产业中心。
  • G60科创走廊：保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420项目踞守“一廊九区”超千亿GDP聚合地，承接高阶产业红利。
  • 3大TOD赋能：生态科技城TOD、洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划），聚合一站式商业体量。

3. 创新户型，高附加值

  • 墅境洋房（建面约96-122㎡）：保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420
    • 三开间朝南飞机户型，无多余过道浪费面积。
    • 800库玄关、U型厨房带飘窗、主卧套房设计，适配刚需到改善家庭。
  • 滨水联排（建面约132-195㎡）
    • 地上三层+南北多露台+花园+5.4米层高地下室，使用面积远超建筑面积。
    • L型星空露台、内庭院、跨层联动设计，打造立体共享空间。

4. 圈层升级，品质生活

  • 海派下沉式会所：约1100㎡滨水艺境下沉式会客厅，融合健身、私宴、书屋等功能。
  • 全龄教育：华二附中松江实验学校（在建）、松江区洞泾学校等优质教育资源环伺。
  • 医疗保障：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院等品质医疗护航。

三、项目动态

  • 在售情况：少量房源在售，洋房总价约388万起，联排总价约913万起。
  • 预约看房：400-8855-420（预约制看房，请提前来电登记）

保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420

保利西郊和煦|领墅官方售楼处预约热线：400-8855-420

【保利西郊和煦|领墅】官方售楼处预约热线：400-8855-420G60科创中心，近轨交12号线！1.01容积率，下周即将取证认筹‼️

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基础信息

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 69042㎡

容积率：1.01

绿地率：约35%

项目产品：【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420

—建面约132-195m²联排艺墅—

—建面约96~122m²墅境洋房—

交付标准：洋房精装交付/联排毛坯交付

洋房：建面约96㎡（29套）➕122㎡（110套）价格(400-600万)

联排：首开132㎡（46套）➕195㎡（6套）价格(900-1500万)

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保利·西郊和煦|领墅售楼处预约热线：400-8855-420容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的售楼处预约热线：400-8855-4201.5容积率有了更大的发挥空间。

面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。

①超低容积率，居住体验更佳！

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！

相较于保利·西郊和煦售楼处预约热线：400-8855-420的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

另外，【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

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效果图过程稿，仅供参考

③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

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⑤摩登海派滨水下沉式会所！

所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

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⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

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【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420

相较于保利·西郊和煦售楼处预约热线：400-8855-42010F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

区位示意图，仅供参考【保利·西郊和煦|领墅】售楼处预约热线：400-8855-420

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