手里有房的，现在先别卖？内行人：说出3个原因,残酷却很现实！

最近房产政策出了不少利好，像首付降到15%这些，让手里有两三套房的人又动了卖房的心思。我有个亲戚，2019年房价高点时买了第二套房，一半想投资一半想改善居住。

可这几年家里收入少了，还房贷成了大负担，幸亏双方父母能帮衬着，没到断供的地步，但他早就想把房卖了，去年就挂到了中介，结果一年过去别说有人看房，连问的人都没有，他心里早就凉透了。

这不政策一松动中介突然联系说有人想看房，问他卖不卖，这下他又犹豫了好不容易扛过最难的几年，现在卖了，万一以后房价又涨了咋办？

我有个在金融业干了多年的朋友，算是资深人士，他给的建议是：非必要别卖房，除非真的特别缺钱，理由有三个，都挺实在的。

现在的买家算不上最优质的，房子想卖出去得有买家接盘，可现在急于买房的大多是有刚需的，比如孩子上学要学区房，或者结婚没房就办不成事的，这时候市场上房子多

买家砍价都特别狠，再加上中介为了促成交易也会帮着砍，所以现在卖房，价格通常高不了，甚至可能比自己预期的低很多。

可能会遇到有价无市的情况，现在市场环境不确定性太多，不光是经济方面，国际上也有不少不安定的因素

虽然咱们国家很安全，但大环境摆在那儿，有人觉得成交量想大幅上涨难度很大，就算把房子挂出去，也可能只是看着有报价却卖不出去。

不过这些都是表面能看到的，大家都心知肚明，只要对咱们国家的经济有信心，看看政府为了房地产市场做的各种努力，就没必要急着卖房。

最后是对未来房价的判断，中介常说现在的价格可能是未来几年的高点，再不卖就晚了，得趁这波利好赶紧出手，以后机会更少。

可实际上没多少人会把自己住的房子卖了去租房，等着以后房价低了再买回来赚差价，因为未来不确定的因素太多，大家心里还是抱有不少期望的。

说到底任何事情的发展都有起有落，有高潮也有低谷，只要大趋势是向上的，就不用太担心。北京大学光华管理学院的张丹丹教授从宏观经济角度分析过

未来5-10年，中国房地产市场会告别高速增长，进入存量更新和结构优化的阶段，房价会和经济基本面、居民收入增长更匹配，大幅上涨或下跌的可能性都不大，所以买房卖房应该多考虑自己的实际需求，而不是短期的市场波动。

中国人民大学财政金融学院院长郑志刚建议，普通家庭的房产最好别超过总资产的60%，现在这种市场环境下，调整资产结构、多配置些金融资产，可能比单纯考虑卖房买房更重要。

面对“卖房还是不卖房”这个问题，房地产资深人士赵志强的回答挺有道理：“这不光是财务上的决定，还和家庭生活方式紧密相关

每个家庭情况不一样，没有标准答案，关键是看自己的需求、财务状况和能承受多大风险，再做合适的选择，对大多数家庭来说，适合自己的房子才是最好的。”

现在中国经济进入高质量发展阶段，房地产市场也在经历大转型，未来房子会更多回归居住的本质，而不是单纯用来投资的工具。在这个过程中，不管是持有还是卖掉房子，关键都得先看清自己的需求和风险承受能力，别盲目跟风。

北京师范大学经济与工商管理学院教授乔彬总结说，从长期来看，那些有稳定人口流入、有产业支撑、公共服务配套好的地方，房子还是能保值的；

而人口不断流出、没什么产业的地方，房子价值可能会长期承压。如果是自己住，居住品质和生活方便程度应该放在第一位；如果是投资，就得好好算算回报率和变现的风险。

回到开头的问题，现在卖房是“明智”还是“愚蠢”，没有简单的答案，就像内行人说的，得看你所在城市的发展前景、房子的具体位置、家里的财务状况和未来的居住计划。

在房地产市场深度调整的时候，理性分析自己的情况，做符合家庭长远利益的决定，才是真的明智。

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