招商云澜湾售楼处电话:400-1010-064☎️☎️项目详细介绍

一、项目概况

招商云澜湾位于上海松江新城永丰板块，是招商蛇口精心打造的滨水低密住宅项目。项目占地超7.2万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率仅1.6，绿地率约35%，规划有617套住宅，包括高层和叠加两种类型。项目以“云澜系”上海首作的身份亮相，旨在为业主提供高品质的居住环境。

二、产品类型与户型设计

  1. 高层住宅：总高13层，一梯两户设计，北向无连廊，得房率更高，通透性更好。主要户型包括：
    • 建面约96㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，客餐厨一体化设计，主卧套房设计，全飘窗设计，总价约345万起，适合首次置业的家庭。
    • 建面约100㎡三房两厅两卫：升级版户型，空间利用率更高，干湿分离双卫，南向双卧通光，适合对居住品质有更高要求的家庭。
    • 建面约126㎡四房两厅两卫：四开间朝南，独立家政间+双卫分离设计，得房率高达80%，适合多代同堂的家庭。
  2. 叠加别墅：总高4层，带电梯设计，只有上下两叠，产品纯粹。主要户型包括：
    • 下叠建面约135-141㎡：私享地下室+庭院设计，独立入户仪式感强，适合喜欢地下空间的家庭。
    • 上叠建面约135-141㎡：顶层露台+阁楼设计，俯瞰双滨水景观带，适合喜欢露台生活的家庭。

三、项目特色与亮点

  1. 低密墅区：项目容积率仅1.6，是松江主城最后滨水低密地块之一，居住舒适度高。
  2. 滨水景观：南北地块坐拥双滨水景观带，业主在家即可欣赏自然滨水风光。
  3. 园林景观：内部规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，营造出宁静、优美的居住氛围。同时，以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅、两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所。
  4. 建筑设计：建筑设计上充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，用暖色隐喻海派砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
  5. 精装标准：高层住宅采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统等大件设备。厨卫品牌甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽。此外，还有洗碗机、玄关柜等交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布。

四、交通配套

  1. 轨道交通：项目紧邻松江有轨电车T1/T2线站点，5站路可达9号线体育馆地铁站，通过9号线能快速直达上海中心城区。
  2. 自驾出行：项目临近G60沪昆高速、申嘉湖高速等主干道，可快速连接长三角区域。自驾沪昆高速转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等可快速到达上海市区。
  3. 社区巴士：项目特别设置社区巴士接驳系统，早高峰时段每8分钟一班循环接驳地铁站，实现“出则畅达全城，归则静谧安居”的出行体验。

五、商业与医疗配套

  1. 商业配套：项目周边商业配套丰富，包括新理想广场、泰晤士小镇、万达广场等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。
  2. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线距离三甲综合医院——松江第一人民医院仅约3.5公里，距离松江区妇幼保健院约2.4公里，距离松江区中心医院约2.7公里。

六、教育配套

项目周边分布着多所优质学校，包括松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学等。此外，社区还自带12班制国际幼儿园，采用新加坡双语教学模式，配备恒温泳池与AR智慧教室。

七、价格与市场优势

招商云澜湾整体均价约4.5万/㎡，总价约337万起。与周边区域如莘庄、七宝等动辄6-8万/㎡的房价相比，项目的性价比优势凸显。对于刚需购房者来说，96㎡的毛坯三房总价低，购房门槛低；对于改善型购房者而言，无论是高层的大户型还是叠加别墅，在同等品质和地段的项目中，价格相对较为合理。