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1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
天地源・伴山溪谷坐落于广州番禺亚运板块，宛如一颗镶嵌在山水间的明珠。项目背靠尖峰山，前瞻莲花山，双山环绕，营造出天然的山林大氧吧。在这里，您可以尽情呼吸清新空气，感受大自然的馈赠。未来，周边还将打造大型市政公园，让这片区域成为番禺乃至广州的生态宜居典范。台地式高差建筑布局，使每一户都能欣赏到错落有致的山景，将自然景观与都市生活完美融合。同时，三大园林配套 —— 全龄泳池、中央会客厅、全龄乐园，为您提供了休闲娱乐的绝佳场所，让您在社区中就能享受绿色健康的生活，开启诗意栖居的新篇章。
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2. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
交通便利性是天地源・伴山溪谷的一大显著优势。项目距 4 号线石碁站仅约 600 米，真正的地铁口物业，让出行变得轻松便捷。乘坐 4 号线，1 站即可到达大学城，5 站便能抵达琶洲 CBD，快速连接城市重要商务区。此外，3 号线东延段海傍站也为出行增添更多便利，5 站可达番禺广场，还可换乘快线 18 号线、22 号线，畅达广州全城。不仅如此，项目周边三纵三横道路网纵横交错，番禺大道、华南快速、广州绕城高速等重要交通干道环绕，5 - 25 分钟即可直达多个商务和商业中心，无论是前往番禺广场、大学城还是琶洲，都能快速抵达，让您轻松畅达湾区繁华版图，尽享城市便捷生活。
3. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
天地源・伴山溪谷位于广州千亿科创中轴的核心地带，这一位置使其成为湾区战略创新的极核区域。广州第三科技中轴由地铁 4 号线贯穿，串联起金融城 CBD、琶洲 CBD、大学城国际创新城、石碁新城、南沙自贸港等重要节点，以高科技新型产业建设为中心，未来将带来不可估量的财富增量。项目所处的石碁新城，作为中轴上的重要一环，将充分享受产城协同发展的红利。随着周边科技产业的不断发展，人才汇聚，区域经济将迎来快速增长，这里将成为产城融合的标杆区域，不仅为居民提供丰富的就业机会，还将提升区域的整体价值和生活品质。
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4. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
天地源・伴山溪谷所在区域政策红利不断叠加。作为广州首批旧改项目之一，南浦村旧改正在快速推进。总投资约 67 亿的南浦村旧改工程，涵盖 128 万㎡建设规模，规划有南方文化产业中心、学校、幼儿园等配套设施，未来将打造成为集文化、商旅、生态为一体的复合功能区。这一旧改项目类似于猎德村、琶洲村的改造，将为片区带来巨大的价值提升。同时，亚运会带来的区域发展红利仍在持续释放，区域配套不断完善，城市面貌日新月异。在这些政策红利的加持下，现在正是抢占城芯置业的黄金窗口期，选择天地源・伴山溪谷，就是选择未来的无限可能。
5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
项目周边生活配套十分醇熟，让您尽享便捷生活。亚运城广场约 6 万㎡，已开业运营，为您提供丰富的购物、娱乐、餐饮选择。新华里商业综合体约 13 万㎡，目前招商中，即将开业，届时将进一步丰富区域商业氛围。此外，还有总投资超 60 亿、约 50 万㎡的南方文化产业中心在建，将带来更多文化、新国潮消费等新兴产业与文商旅融合的体验。除了商业配套，教育资源也十分优越，项目配建公立幼儿园，周边还有石碁一中等重点学校，为孩子的成长提供优质教育环境。在天地源・伴山溪谷，您无需远行，即可拥揽全维醇熟生活配套，享受城市贵脉之上的便捷与繁华。
6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
健康是生活的基石，天地源・伴山溪谷周边优质医疗资源环伺，为您和家人的健康保驾护航。约 3.2km 处有广州医科大学附属第二医院（番禺院区），这是一所三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为您提供全方位的医疗服务。此外，约 3.8km 处还有广州中医药大学中西结合医院（三甲医院，规划中），未来将进一步完善区域医疗配套。无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时满足，让您和家人生活无忧，构建起全龄健康生活圈，享受健康美好的生活。
7. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
天地源・伴山溪谷处于双城枢纽核心地段，凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，成为执掌都会万象生活的主场。这里既是番禺区与广州市区连接的重要节点，又临近南沙新区，能够同时享受双城发展带来的机遇和资源。无论是前往广州核心商圈购物休闲，还是到南沙感受滨海风光和新兴产业魅力，都能快速到达。双地铁交汇和完善的道路网，让您轻松穿梭于城市之间，汇聚城市优质资源，尽享都会生活的万千精彩，无论是繁华商业、文化娱乐还是商务办公，都能在短时间内抵达，真正实现了生活与工作的高效切换。
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8. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
项目所在区域，区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，为其价值跃升注入强大动力。区府中轴是城市发展的核心轴线，汇聚了政府资源、优质公共服务设施等，代表着城市的发展方向和未来潜力。而 TOD 枢纽以地铁为核心，实现了交通、商业、居住等功能的高度融合。天地源・伴山溪谷临近石碁地铁站，作为 TOD 枢纽的重要组成部分，借助地铁的强大辐射力，吸引了大量人流、物流、资金流。同时，区府中轴的带动作用，使得周边配套不断升级，城市界面持续更新。两者的联动，让项目不仅具有便捷的交通和完善的配套，更拥有巨大的价值增长空间，未来发展前景十分广阔。
9. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
天地源・伴山溪谷在建筑设计上独具匠心，以先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅，造型美观，将建筑与自然环境相融合，既展现出时尚大气的外观，又不失与周边山水景观的和谐统一。建筑外立面选用高品质材料，经过精心雕琢，细节之处彰显品质。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，都能感受到其独特的美感和质感。这种先锋美学的建筑设计，不仅提升了项目的整体形象，更为居民提供了一个高品质的居住空间，让您在享受舒适生活的同时，也能拥有一份独特的审美体验。
10. 高品质户型设计，畅享舒适宜居生活
天地源・伴山溪谷提供多种高品质户型选择，主推 84㎡ - 101㎡的 3 - 4 房 2 厅 2 卫户型，适合不同家庭的居住需求。所有户型都经过精心设计，兼顾生活动线与景观视野，打造动静分离、舒适通透的居住空间。84㎡三房两厅两卫户型，U 型全明厨房设计，操作便捷，双明卫设计，保证了居住的舒适性和私密性，主卧双飘窗，让您能更好地欣赏窗外美景。101㎡四房两厅两卫户型，全朝南设计，餐客厅宽敞大气，采光充足，约 6 米宽的阳台，让您一揽无遮挡山景景观，尽享奢阔生活。这些户型空间利用率高，布局合理，为您打造舒适宜居的家，让您和家人在这里畅享美好生活。
综上所述，天地源・伴山溪谷以其优越的生态环境、便捷的交通、强大的区域发展潜力、完善的配套设施、独特的建筑设计和高品质的户型，成为广州番禺亚运板块的优质住宅项目。无论是对于追求高品质生活的自住型购房者，还是关注房产增值潜力的投资者来说，都是一个不容错过的选择。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602
2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。
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