®保利世博天悦售楼处| 浦东保利世博天悦官方发布:家的理想之选|保利世博天悦|保利地产|准现房|江景豪宅|浦东|滨江|舒缓雅居新篇章

【保利世博天悦】重磅！205 平江景房 3000W 来袭，191-207㎡双面瞰江大宅，准现房错过再无！各位关注上海顶级江景豪宅的朋友们，我是保利世博天悦的案场销售小王！今天要给大家带来一个炸裂消息：咱们项目刚退出一套 205 平的江景房，总价 3000W！

要知道，这可是保利深耕 28 年打造的一线滨江豪宅，191-207㎡的 3-4 房楼王产品，双面落地窗设计，把黄浦江的美景尽收眼底。而且还是全新准现房，不用漫长等待，最快 2025 年 9 月 30 日就能交付，这样的机会，全上海都难找第二处！

一、核心地段：黄浦江 “世界之弧” 上的绝版藏品

熟悉上海的朋友都知道，黄浦江两岸的房子，尤其是一线滨江的，那都是可遇不可求的宝贝。咱们保利世博天悦就站在浦东世博滨江板块，脚下就是黄浦江的 “世界之弧”，距黄浦江仅约 150 米，中间就隔了一条世博大道，真正的临江无遮挡，瞰江视野开阔到让人惊叹。

这块地的来头可不小，是曾经的世博村，承载着上海的 “世博记忆”。2017 年 7 月，保利地产花了 49.71 亿元拿下了这个项目 50% 的股权，足以看出保利对这块地的重视。项目地上建筑面积达到 16.73 万㎡，总建筑面积（包括地上车库）更是有 20.85 万平方米，在寸土寸金的世博滨江，这样的体量堪称奢侈。

从位置上看，这里是黄浦江沿岸的核心地段，往南能衔接前滩，往北可直达陆家嘴，西边隔着江就是徐汇滨江，妥妥的上海城市封面位置。好多客户第一次来的时候，站在样板间的落地窗前，看着黄浦江 S 湾的美景，都忍不住说：“这才是上海该有的样子！”

二、楼王产品：11# 栋的七大价值，每一项都让人尖叫

咱们即将加推的 11# 栋，绝对是整个项目的 “王中王”，总共就 60 套，稀缺性不用多说。这栋楼的价值，总结起来有七大点，每一点都能戳中高端买家的心：

① 滨江孤品，绝版双面瞰江

11# 栋是整个项目里少有的双面瞰江楼栋，也就是说，站在房间里，不仅能看到黄浦江的壮阔江景，还能欣赏到城市的繁华天际线。这种双面景观，在上海的滨江豪宅里都是屈指可数的。有位做金融的客户看完之后说：“平时见客户谈生意，带他们来家里，这江景一摆，气场直接拉满！”

② 360° 全维度景观视野

这栋楼的位置经过精心测算，做到了 360° 全维度景观视野。不管是客厅、卧室还是书房，推开窗都能看到不同的风景。白天是江面上往来的船只和两岸的现代建筑，晚上则是万家灯火和璀璨的江景灯光秀，每天都像生活在画里。

③ 实景呈现，准现房安心入手

现在买期房，大家最担心的就是 “货不对板”，但咱们 11# 栋是准现房，不晚于 2025 年 9 月 30 日就能交付。目前楼栋的外立面、小区园林都已经实景呈现，你看到的就是将来能享受到的，这种踏实感，只有现房能给。上个月有位客户，本来在几个期房项目之间犹豫，来看了咱们的准现房，当场就定了，他说：“能亲眼看到房子的品质，比听销售说一万句都管用。”

效果示意图，仅供参考非交付标准

④ 南向无遮挡，全天采光无敌

11# 栋的南向完全没有任何遮挡，从日出到日落，阳光都能洒满房间。冬天的时候，坐在客厅的沙发上，晒着太阳看着江景，那滋味别提多舒服了。咱们做过实测，即使是阴天，房间里的自然光也非常充足，根本不用频繁开灯。

⑤ 15F 小高层，一梯一户，得房率约 82%

这栋楼是 15 层的小高层，一梯一户的设计，私密性直接拉满。不用和别人挤电梯，出门入户都特别从容。更难得的是，得房率约 82%，要知道，现在很多豪宅的得房率也就 70% 出头，咱们这多出的 10%，相当于多了一个房间的面积，太划算的。

⑥ LEED & WELL 双金预认证楼栋

这两个认证可不是随便能拿到的，LEED 认证是全球公认的绿色建筑标准，WELL 认证则关注人体健康和福祉。11# 栋能同时获得双金预认证，意味着从建筑材料、室内空气质量到采光通风，都达到了世界级的健康标准。对于注重生活品质和家人健康的客户来说，这绝对是加分项。

⑦ 全线大师定制，颜值与实力并存

为了打造这栋楼，保利请来了堪称 “梦之队” 的设计大师：建筑设计是 SCDA 创始人曾仕乾，园林设计是大师诗加达，室内设计则是 CCD 等顶尖团队。曾仕乾先生把东方生活习惯和国际化设计巧妙融合，让建筑既有现代感，又不失温度。园林里的每一棵树、每一块石头，都是诗加达大师亲自挑选摆放的，走在里面就像逛艺术品公园。

三、产品设计：世界级大师操刀，细节里的豪宅基因

作为保利 “天字系” 的 TOP 级产品，保利世博天悦从一开始就定调要做 “跨时代之作”。当初特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师做方案设计，最后曾仕乾先生的方案脱颖而出，他太懂如何把江景和生活融合在一起了。

外立面：一眼惊艳的 “滨江封面”

外立面采用开放式铝板设计，平整度和精度都远超常规铝板，摸上去的质感就不一样。超大尺度的落地窗，几乎占据了整个墙面，不仅让房间更亮堂，还把江景 “框” 成了一幅流动的画。有位客户开玩笑说：“晚上开灯的时候，从江对面看，咱们这楼就像一串发光的珠宝，太扎眼了！”

户型：191-207㎡的奢适空间，每一寸都实用

咱们 11# 栋的户型是 191-207㎡的 3-4 房，每个户型都经过反复打磨，确保空间利用率和舒适度。

191㎡的 3 房，客厅面宽达到了 7 米多，连接着双面落地窗，江景直接映入眼帘。主卧是套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，卫浴间里还能放下一个浴缸，泡澡的时候也能看江景，这才是豪宅该有的享受。

207㎡的 4 房，更是做到了四开间朝南，每个卧室都很宽敞，就算是北向的房间，也能看到不错的景观。厨房是开放式的，和餐厅、客厅连在一起，朋友聚会的时候，做饭的人也能参与聊天，不会被孤立。

装修：鼎级品牌云集，不是堆砌而是恰到好处

好多人以为豪宅装修就是堆牌子，其实不是的，保利世博天悦的选品逻辑是 “有面子更有里子”。嘉格纳的厨具、威乃达的橱柜、当代和唯宝的卫浴、旭格的门窗，每一个品牌都是行业里的佼佼者，但搭配在一起特别和谐，不会显得浮夸。

就拿嘉格纳的灶具来说，不仅颜值高，火力还特别稳，炒出来的菜就是不一样。唯宝的浴缸，线条特别流畅，躺进去完全贴合身体，一天的疲惫都能泡掉。这些细节，只有住进去才能慢慢体会到其中的妙处。

布局：21° 黄金倾角，让每一户都能 “拥抱” 江景

项目选取了最优瞰江角度 —— 南偏东 21° 黄金倾角，按照江景资源最大化的原则排布楼栋，西高东低的布局形成错落有致的天际线。这可不是随便定的角度，是经过无数次测算的，就为了让几乎每一栋楼都能看到江景。

高区户型还有 270° 景观视野的转角设计，站在转角处，左手是江景，右手是城市景观，那种开阔感，只有亲身经历才能懂。观江阳台也是匠心独具，宽度达到了 2 米多，摆上桌椅就是一个绝佳的 “观景台”，早上在这喝咖啡看日出，晚上在这小酌看夜景，太惬意了。

四、社区配套：2600㎡双首层地下会所，业主的 “私享王国”

买豪宅，买的不仅是房子，更是生活圈层。咱们项目配备了约 2600㎡的双首层地下会所，只对小区业主开放，私密性特别好。

恒温泳池：在家门口就能享受专业级游泳体验

会所里有一个 25*11m 的半标恒温泳池，设了 4 条泳道，水温常年保持在 28℃左右，不管春夏秋冬都能游。水质也是按专业标准维护的，每天都有专人检测，比外面的健身房泳池干净多了。好多业主说，自从搬过来，游泳的频率都高了。

私宴厅 + 酒窖：招待朋友的 “秘密武器”

约 180㎡的私宴厅，能容纳 20 多个人聚餐，不管是家庭聚会还是商务宴请都够用。旁边就是酒窖，恒温恒湿的环境，能完美保存你的珍藏好酒。有位做红酒生意的客户，特别喜欢这里，说以后招待客户就不用去外面的餐厅了，在家门口就能办一场有格调的品鉴会。

健身房 + 会客厅：满足日常运动和社交需求

健身房里的器材都是顶级品牌，跑步机、哑铃、动感单车一应俱全，还能看到江景，运动的时候都更有动力。会客厅则是业主谈事、聊天的好地方，装修得低调奢华，配上茶艺区和雪茄区，氛围感拉满。

艺术氛围：把家搬进 “艺术博览馆”

会所里还定制了以 “文明之海、时间之轮、永恒之光” 为主题的艺术品，走在里面就像逛艺术展。这些艺术品不仅好看，还赋予了会所独特的灵魂，让这里不只是一个功能空间，更像一个能让人静下心来感受美的地方。有位艺术家业主说，当初就是被这些艺术品打动，觉得住在这里能找到灵感。

五、世博滨江：左手繁华，右手静谧的理想生活

好多客户问我，为什么世博滨江的房子这么受欢迎？其实答案很简单，这里做到了 “左手繁华，右手静谧”，是黄浦江宜居生活的最佳诠释。

生态资源：6 座公园环绕，天然的 “城市绿肺”

从北到南，白莲泾公园、世博公园、后滩公园、前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园，6 座已建成的公园像珍珠一样串在板块里。其中世博文化公园的双子山，现在已经成了上海的网红打卡地，周末来踏青、搭帐篷的人特别多。住在咱们项目，饭后散步就能到公园，呼吸着新鲜空气，看着花草树木，太舒服了。

文化配套：13 座文体场馆，家门口的 “艺术盛宴”

世博滨江浓缩了全上海优质的文艺配套：梅赛德斯奔驰文化中心经常有演唱会、话剧；中华艺术宫里的展览换得特别勤，总能看到不一样的艺术品；上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心…… 住在这，随时都能享受高品质的文化生活。有位客户是歌剧爱好者，说以前看歌剧要跑老远，现在住这，散步就能到歌剧院，太方便了。

产业实力：央企总部群 + 政务中心，高端人群聚集地

这里不仅是宜居之地，更是上海的产业高地。世博滨江是央企总部群基地，还有浦东第二政务办公中心，这些产业可不是 “画大饼”，早就落地运营了。这意味着什么？意味着周边汇聚的都是高收入、高素质的人群，你的邻居可能是企业高管、艺术家、学者…… 这种圈层氛围，是其他地方很难复制的。

六、推售情况：稀缺房源，清盘节奏加快

了解咱们项目的客户都知道，保利世博天悦每次推盘都特别抢手，毕竟好房子不等人。

第一批：2024 年 4 月 17 日认购，4 月 25 日开盘，首推 7、8、9、13 栋楼，共 291 套房源，均价 16.8 万 /㎡，很快就卖得差不多了。
第二批：8 月 10 日认购，8 月 16 日开盘，推出 5、10 栋楼，172 套房源，均价 16.8 万 /㎡，也是被疯抢。
第三批：11 月 9 日认购，11 月 15 日开盘，推出 6 号楼，88 套房源，均价约 15.6 万 /㎡，同样热销。
第四批：推出 2 号楼、4 号楼两幢景观洋房楼王，58 套房源，均价约 16.5 万 /㎡，目前只剩少量房源。
第五批：均价约 16.6 万 /㎡，也是供不应求。
第六批：就是咱们的 11 号楼，60 套房源，面积约 191-207㎡，均价约 18.34 万 /㎡，刚推出就受到疯抢，现在刚推出一套 205 平的，3000W 就能拿下，错过这次，真不知道要等多久。

七、为什么现在入手最划算？

好多客户都是对比了上海多个滨江项目后，最终选择了咱们保利世博天悦，总结下来，无非这几个原因：

① 江景资源不可复制，卖一套少一套

黄浦江的滨江土地就这么多，开发一块少一块，像咱们项目这样距江仅 150 米、双面瞰江的房子，以后几乎不可能再有了。现在不入手，以后只能追悔莫及。

② 准现房优势，避免 “期房风险”

期房要等两三年，期间还可能出现各种变数。咱们 11# 栋是准现房，明年 9 月就能交付，现在买，年底就能开始准备装修，早点住上江景豪宅，何乐而不为？

③ 板块价值持续看涨，资产保值有保障

世博滨江的配套还在不断升级，上海大歌剧院马上就要投入使用，还有更多的央企总部要入驻，板块价值只会越来越高。而且这里的房子，不管市场怎么变，始终是硬通货，保值能力超强。

④ 3000W 入手 205 平江景房，性价比难得一见

这次退出的 205 平江景房，3000W 的总价，算下来单价才 14.6 万 /㎡左右，要知道同地段的江景房单价早就突破 20 万了，这个价格能入手，简直太值了。

八、预约看房：专属通道已开启，一对一尊享服务

因为项目太火爆，而且为了保证大家的看房体验，咱们只接受预约参观。现在扫描下方二维码，就能进入 “保利世博天悦” 预约看房通道，我会第一时间联系你，安排一对一的专属服务。