【保利外滩序 77】三季度有望入市！杨浦内环双地铁盘，102-143㎡3-4 房敬请期待 各位想在杨浦内环安家的朋友们，我是保利外滩序 77 的销售小张！今天要给大家带来一个振奋人心的消息 —— 咱们杨浦内环内的双地铁盘「保利外滩序 77」三季度有望入市啦！

项目紧邻 12 号线和 18 号线江浦公园站，首推建面约 102-145㎡3-4 房，这可是内环内难得的新房供应，地理位置绝佳，品质更是没话说，想在杨浦核心区置业的朋友，可千万别错过这个机会！

一、项目核心亮点：内环双地铁，保利实力打造

「保利外滩序 77」是由保利发展倾力打造的优质项目。保利发展作为知名央企，在房地产行业深耕多年，开发经验丰富，打造了无数高品质住宅，深受购房者信赖。有保利这样的大品牌背书，项目的工程质量、物业服务等都有保障，买得放心，住得舒心。

项目位于杨浦区 C090202 单元 O2-07 地块（江浦街道 77 街坊），2024 年 11 月 28 日，保利发展以 152252 万元竞得该地块，溢价率 16.27%，楼板价 86037 元 /㎡。这样的拿地成本，也从侧面说明了项目的价值和潜力。

地块位置四至范围清晰，东至江浦路，南至长阳路，西至长阳实验学校，北至居民小区和规划公共绿地。地理位置极其优越，处于内环内，楼下就是双地铁 12 号线和 18 号线江浦公园站 4 号口，周边还有北横通道，交通出行四通八达，无论是去市区还是周边区域，都非常便捷。

二、项目规划：精致社区，品质生活触手可及

从设计方案来看，项目商品房仅有 2 幢，其中 1 幢为 16 层，高度 49.3 米，首层架空；2 幢为 17 层，高度 52.3 米，首层局部配套。3 幢楼为 6 层的公共租赁住房，高度 18.7 米；4 幢楼为 1 层的 K 站，高度 6.0 米；5 幢楼为 1 层的大件及装修垃圾房，高度 5.9 米；6 幢楼为 1 层的物业及智能快递间，高度 6.9 米。

在出入口设置上，人行出入口、车行出入口、消防出入口都安排在南侧长阳路上，还设置了 1 个临时上下客停车位，方便业主和访客临时停车。西侧江浦路设置了人行出入口，兼顾消防出入口，出行更加灵活。

2 幢及 4 幢楼之间（靠近江浦路）设置了 1 层的物业、居委会及业委会，高度 4.3 米，方便社区管理和业主办事。非机动车出入口位于 3 幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于 3 幢楼西北侧，布局合理，不影响业主日常生活。

这样的社区规划，虽然商品房数量不多，但胜在精致，居住密度低，生活舒适度高。首层架空和局部配套设计，也增加了社区的公共空间，让业主有更多休闲交流的地方。

三、户型解析：102-145㎡3-4 房，满足多样需求

项目首推建面约 102-145㎡3-4 房，具体户型以开发商公示为准。网传户型图已经出炉，我们先来一睹为快（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）。

建面约 102㎡3 房 2 厅 2 卫（中间套）

这个户型是经典的三房设计，适合刚需和小改善家庭。中间套布局紧凑，空间利用率高，没有浪费面积。三个房间分别为主卧、次卧和书房（或儿童房），满足家庭不同阶段的需求。

双卫设计非常实用，早上不用抢厕所，提升了生活效率。主卧带独立卫生间，保证了私密性；公共卫生间干湿分离，干净卫生。客厅连接阳台，采光充足，视野开阔，一家人在这里看电视、聊天，其乐融融。厨房 U 型设计，操作方便，转身就能拿到食材，让烹饪成为一种享受。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

建面约 102㎡3 房 2 厅 2 卫（边套）

作为边套，这个户型的采光和通风效果更好。三个房间分布合理，主卧朝南，带大飘窗，晚上可以坐在飘窗上看看夜景，非常惬意。次卧和书房（或儿童房）也都有窗户，保证了室内的明亮。

客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的活动空间，朋友来访也不会显得拥挤。厨房靠近餐厅，上菜方便，还能减少油烟对其他空间的影响。双卫配置，和中间套一样实用，让生活更加便利。

建面约 145㎡4 房 2 厅 2 卫

这个户型适合大家庭居住，四房设计满足多人口需求。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，收纳空间充足。另外三个房间可以作为次卧、儿童房和书房，功能齐全。

客厅面宽较大，连接阳台，采光和视野都非常好，是家庭活动的核心区域。餐厅靠近厨房，方便用餐，还可以摆放一张大餐桌，适合家庭聚餐。双卫设计，主卧卫生间和公共卫生间分开，使用起来更加方便卫生。

四、区位配套：内环核心，生活便利无忧

交通配套：双地铁加持，出行四通八达

项目最大的交通优势就是紧邻 12 号线和 18 号线江浦公园站 4 号口，真正的双地铁上盖盘。12 号线贯穿上海东西，可直达南京西路、陕西南路等商圈；18 号线连接浦东和杨浦，换乘其他线路也非常方便。无论是上班、逛街还是出差，都能轻松搞定。

周边还有北横通道，自驾出行更加便捷，快速通达上海各个区域，节省大量通勤时间。对于有车一族来说，出行选择更多样。

商业配套：商圈环绕，满足各种需求

项目位于内环内，周边商业配套成熟。附近有长阳路商圈、江浦路商圈等，商场、超市、餐饮、娱乐设施一应俱全。想逛大型商场，可前往五角场商圈，那里有万达广场、百联又一城等，品牌齐全，能满足各种购物需求。平时买菜、买日用品，周边的菜市场和便利店也非常方便。

教育配套：优质资源汇聚，孩子上学不愁

周边有长阳实验学校等优质教育资源，从小学到中学，教育配套完善。还有一些知名的幼儿园和培训机构，为孩子提供了良好的教育环境。（具体学校对口情况以政府当年公布的招生政策为准）

医疗配套：多家医院在旁，健康有保障

附近有杨浦区中心医院、上海市肺科医院等多家医院，医疗设备先进，医护人员专业。平时有个小病小痛，看病方便；家里有老人的，定期体检也不用跑太远，健康有保障，生活更安心。

生态配套：公园在侧，享受惬意生活

项目周边有江浦公园等休闲场所，茶余饭后可以带着家人去公园散步、锻炼身体，呼吸新鲜空气。公园内绿树成荫，环境优美，是放松身心的好地方。

五、区域价值：优质居住氛围，潜力无限

整个江浦社区聚集了仁恒海上源、和樾天汇、海玥天汇、金隅外滩东岸等优质住宅项目，因为这些项目都采用铝板外立面，被民间称为江浦 “铝板四兄弟”。从实地情况来看，这些项目品质都很不错，未来将形成一个优质的居住氛围。

已经交付的仁恒海上源，开放式街区设计，管理严格，居住体验非常好。和樾天汇和金隅外滩东岸南北相邻，外立面各有特色，品质也得到了认可。「保利外滩序 77」加入后，将进一步提升江浦社区的居住品质。

在当前限价比较宽松且没有房地联动价的市场环境下，项目价格极大概率会超过 12 万，或将接近 13 万。虽然价格不低，但考虑到项目位于杨浦内环内，双地铁加持，品质有保障，这样的价格也在合理范围内，未来升值潜力巨大。

六、入市展望：三季度值得期待，敬请关注

「保利外滩序 77」三季度有望入市，对于想在杨浦内环置业的朋友来说，这是一个难得的机会。项目凭借其优越的地理位置、双地铁配套、优质的户型设计和保利的品牌实力，必将成为杨浦内环的热门楼盘。

目前项目还在筹备阶段，具体的开盘时间、价格和认购信息还未公布，大家可以持续关注我们的官方信息。如果想第一时间了解项目动态，可以扫描下方二维码加入项目专属交流群，我们会及时发布最新消息，还能和其他购房者一起讨论交流。

「保利外滩序 77」将为您带来高品质的生活体验，无论是自住还是投资，都是不错的选择。三季度，让我们共同期待它的盛大入市！