【森兰・航荟名庭销售推荐】18 号线旁 500 米洋房，326 万起抢三房，劲爆优惠来袭 各位想在浦东安家的朋友，大家好！我是森兰・航荟名庭的置业顾问小王。上周有位客户看完房后拉着我说：“小王，326 万起能在浦东买到 18 号线旁的洋房，还是三房两卫，这性价比也太高了，我今天就定！”

确实，在上海 400 万级的轨交盘中，森兰・航荟名庭绝对是 “佼佼者”。项目距离 18 号线航头站仅 500 米，步行 5 分钟就能进站，7 站到中环御桥，11 站到内环龙阳路，15 站到陆家嘴。更重要的是，现在还有劲爆优惠，总价 326 万起就能拿下建面约 90㎡的三房，签约还送电器礼包。今天，我就带大家看看这个让购房者争相入手的项目，到底有何魅力。

一、500 米到 18 号线！通勤的 “幸福感”，住过的都懂

第一次带客户实测到地铁站的距离时，那位在陆家嘴上班的客户惊叹道：“真的只要 5 分钟就到地铁站？我之前住松江，每天光通勤就要 2 小时，住在这里，每天能多睡 1 小时，太幸福了！”

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

18 号线可是浦东的 “黄金动脉”，从航头站出发：

  • 7 站到御桥，换乘 11 号线去徐家汇；
  • 11 站到龙阳路，换乘 2 号线去张江、浦东机场；
  • 15 站到昌邑路，步行就能到陆家嘴金融城。

有位经常加班的客户说：“晚上 10 点下班，从陆家嘴坐 18 号线回来，1 小时就能到家，比住浦西方便多了。而且航头站是始发站，早上上班总能抢到座位，再也不用挤成相片了。”

自驾的客户也很方便，项目周边有沪南路、航头大道等 4 条主干道，开车到周浦万达 15 分钟，到前滩 30 分钟，到张江科学城 40 分钟。有位在张江上班的客户说：“走沪南路转华夏高架，一路不堵车，比住临港近多了。”

二、1.5 容积率！在浦东，低密洋房有多 “奢侈”？

第一次带客户进小区示范区时，那位住惯了高层的客户感慨道：“原来在浦东还有这么低密的小区，7-8 层的洋房，楼间距比我之前住的小区宽一倍，采光太好了！”

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

森兰・航荟名庭的容积率仅 1.5，在寸土寸金的浦东，这简直是 “奢侈”。要知道，今年浦东出让的宅地中，容积率低于 1.5 的不足 5%，而且均价都在 6 万 +。我们项目不仅容积率低，还规划了 7-8 层洋房和 11-14 层无连廊小高层，得房率高达 80%，比同面积的高层多赚 8-10㎡。

有位客户算过一笔账：“90㎡的洋房，实际使用面积相当于别家 98㎡的高层，等于白赚 8㎡，按 4 万 /㎡算，就是 32 万，太值了！”

低密社区的好处不止于此：

  • 楼间距宽，即使住在低楼层，采光也不受影响；
  • 一梯两户，不用等电梯，早上上班不拥挤；
  • 社区人少安静，孩子在楼下玩更安全。

有位宝妈说：“以前住的小区容积率 3.0，楼下全是人和车，现在住这里，孩子在花园里跑着玩，我坐在阳台上就能看见，太放心了。”

三、90-136㎡户型！每个空间都藏着 “小心机”

看过样板间的客户，几乎都被户型设计圈粉。那位做室内设计的客户说：“这户型太懂生活了，90㎡做到三房两卫，还没浪费面积，在浦东很少见。”

（1）90㎡三房两卫：326 万起的 “刚需王者”

这个户型是很多年轻夫妻的首选，总价 326 万起，首付 98 万就能上车。

  • 三开间朝南，客厅连 270° 宽景阳台，采光无敌；
  • 两个卫生间，早上不用抢厕所，老人偶尔来住也方便；
  • U 型厨房，操作台面够大，两个人一起做饭不挤。

有位客户说：“我之前看了很多 90㎡的户型，要么只有一个卫生间，要么阳台很小，你们这户型居然做到了三房两卫 + 大阳台，太实用了。”

（2）100㎡三房两卫：改善家庭的 “舒适之选”

100㎡三房空间更阔绰，5.2 米的宽厅连阳台，招待朋友特有面子。主卧带飘窗，次卧能放下 1.5 米的床，还有独立书房，在家办公也舒服。

有位二胎家庭的客户说：“老大住次卧，老二住书房，我们住主卧，空间刚好够，客厅还能放个儿童游乐区，比住 80㎡的两房舒服 10 倍。”

（3）136㎡四房两卫：终极改善的 “一步到位”

136㎡四房是项目的 “王炸户型”，四开间朝南，面宽 13.5 米，南北通透。5.7 米的横厅能隔出一个茶室或健身房，主卧带衣帽间和独立卫生间，堪比酒店套房。

有位三代同堂的客户说：“父母住一间，两个孩子各住一间，我们夫妻住主卧，互不打扰。周末一家人在横厅聚餐，太热闹了，这才是家的样子。”

更重要的是，所有户型都是一梯两户无连廊设计，私密性超好。有位客户说：“之前看的小区有连廊，对面楼能看见家里的一举一动，太尴尬了，你们这无连廊设计，住着才舒心。”

四、“森 O₂家园”！把家安在公园里，是种什么体验？

第一次带客户看社区景观规划时，那位爱养花的客户兴奋道：“这小区的绿化也太好了吧，还有中心草坪和儿童乐园，以后带孙子玩不用跑远了！”

项目以 “森 O₂家园” 为设计理念，打造了 “6+1” 景观系统：

  • 约 10000㎡中心景观区，有阳光草坪、艺术廊架，适合野餐、放风筝；
  • 双会客系统，一个在中心花园，一个在单元门口，朋友来访不用请回家；
  • 主题儿童乐园，有滑梯、沙坑、攀爬架，还有塑胶地坪，安全又好玩；
  • 三条林荫步道，春天看樱花，秋天看银杏，散步就像逛公园。

有位退休阿姨说：“每天早上在步道上散步，晚上在中心草坪跳广场舞，邻居们都是同龄人，聊得来，这日子太滋润了。”

社区里还有 “森氧鸟” IP 形象，融入到景观小品中，孩子特别喜欢。有位宝妈说：“我家孩子天天缠着要去看‘小鸟雕塑’，在花园里跑着玩，比在家看动画片强多了。”

五、配套成熟！入住即享，不用等规划

第一次跟客户介绍周边配套时，那位怕麻烦的客户说：“太好了，不用等商业开业，住进来就能逛街、看病、送孩子上学，太省心了！”

（1）商业：从菜市场到商场，应有尽有

  • 步行 5 分钟到咸塘小镇步行街，买菜、吃早餐、修鞋子，生活琐事一站式搞定；
  • 开车 10 分钟到周浦万达，永辉超市、星巴克、电影院样样有；
  • 在建的浦乐生活广场就在旁边，以后逛街更方便。

有位家庭主妇说：“早上送孩子上学，顺路在菜市场买新鲜菜，晚上带老公去万达吃火锅，这生活太方便了。”

（2）教育：从幼儿园到初中，家门口解决

项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有 2 块教育用地（规划中小学）。有位宝妈说：“以后孩子上学不用过马路，步行 5 分钟就到，再也不用早起送娃了。”（注：对口学校以政府每年公示为准）

（3）医疗：三甲医院护航，健康有保障

  • 步行 10 分钟到航头社区卫生服务中心，感冒发烧不用跑远；
  • 开车 20 分钟到龙华医院浦东分院（三甲），看病方便。

有位家里有老人的客户说：“老人年纪大了，就怕看病不方便，这里离医院近，住着踏实。”

（4）休闲：周末玩处多，不用愁

  • 开车 15 分钟到召稼楼古镇，吃羊肉面、逛古街；
  • 30 分钟到迪士尼，带孩子玩一整天；
  • 40 分钟到浦江郊野公园，露营、放风筝太惬意。

有位客户说：“以前住市区，周末想出去玩全是人，这里周边景点多，还不挤，太适合带娃家庭了。”

六、劲爆优惠！326 万起 + 电器礼包，现在上车就是赚

“326 万起？在浦东能买到 18 号线旁的三房？” 这是很多客户听到价格后的第一反应。

对比一下就知道有多划算：

  • 周浦的新盘均价 5.5 万 /㎡，90㎡三房要 500 万；
  • 康桥的新盘均价 6 万 /㎡，90㎡三房要 540 万；
  • 我们项目均价 3.6 万 /㎡，90㎡三房 326 万起，比周浦便宜 170 万！

有位客户算过一笔账：“买这里的 90㎡三房，首付 98 万，月供 1.2 万，比在陆家嘴租个两房还便宜，而且房子是自己的，太值了！”

现在预约看房，还有两大福利：

  1. 线上预约客户，签约送电器礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机，价值 3 万）；
  2. 与售楼处优惠叠加，折上折更划算。

有位客户说：“本来还在犹豫，看到送电器礼包，果断定了，等于又省了 3 万，太给力了！”

七、最后 50 套！低密洋房 + 18 号线，错过再无

最近来售楼处的客户，几乎都在问：“还有多少套？我怕抢不到！” 目前项目只剩最后 50 套房源，90㎡三房最抢手，上周就卖了 12 套。

有位客户跟我说：“我同事去年买的周浦，比我这套贵 100 万，现在后悔死了。你们这项目又近地铁又低密，以后肯定升值，我得赶紧定。”

在浦东卖房 5 年，我见过太多客户 “错过”：2019 年嫌航头偏，2021 年嫌 18 号线没通，2023 年看着房价涨了拍大腿。但森兰・航荟名庭这样的项目，在浦东真的不多见 ——18 号线旁 + 1.5 容积率 + 326 万起，三大优势叠加，卖一套少一套。