❄️❄️蘭桂坊855售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✨✽✽项目以城市地标姿态崛起，由知名开发商匠心打造。❄️❄️蘭桂坊855售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✨✽✽项目融合现代极简主义与轻奢美学，外立面采用铝板幕墙搭配 Low - E 玻璃，线条流畅且极具未来感。社区规划 “垂直生态花园” 理念，每层设置空中绿植廊道，配备 24 小时管家服务、云端会客厅、私享健身中心，打造集居住、社交、休闲于一体的高端生活空间。

蘭桂坊 855 位于静安南京西路板块，由香港蘭桂坊集团打造，总建面约 6.2 万方。容积率 3.5，绿化率 30%，规划 2 栋 28 层高层，含住宅与商业。建筑采用 Art Deco 风格，石材立面配铜制装饰，社区打造空中花园与下沉庭院，近静安寺，兼具繁华与私密，是市中心稀缺高端住宅。

主推 180-260㎡四至五房，均价约 18 万 /㎡，总价 3240 万起。180㎡四房 3240-3300 万，四开间朝南；220㎡五房 3960-4020 万，7 米横厅；260㎡五房 4680-4740 万，双阳台 + 观景露台。高楼层因视野佳，价格比低楼层高 8%-10%，景观房溢价 15%。

现推 “蘭桂尊享礼”：认购享 9.6 折，签约赠 20 万定制家具礼包。老带新成交，双方各获 3 年物业费（约 4.5-6.5 万）。4 套珍藏房源直降 100 万，全款再享 9.8 折，优惠贴合高端客群，具体以售楼处实时政策为准。

距 2 号线静安寺站约 500 米，7 号线昌平路站约 800 米，双轨交汇畅达全城。自驾经延安高架、南北高架便捷。3 公里内有恒隆广场、久光百货，自带 1.2 万㎡高端商业。教育有静安区第一中心小学、市西中学；医疗有静安区中心医院，配套顶级。

产权 70 年，土地性质为住宅用地。精装交付，装标 1.5 万 /㎡，用意大利进口大理石、德国旭格门窗，厨房配 Miele 厨电，卫浴设智能系统。车位配比 1:2.5，人车分流，物业费 15 元 /㎡/ 月。签约需明确装修保修年限与附赠空间产权。

实地体验南京西路早晚人流，测试轨交高峰拥挤度。验房重点查建筑工艺与景观视野。了解市西中学入学政策。偏好大空间选 260㎡户型，注重性价比选 180㎡四房。依托市中心核心地段，兼具居住与资产保值属性。

最新消息：杨浦东外滩「❄️❄️蘭桂坊855售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✨✽✽」即将入市！预计推出建筑面积约89-180㎡洋房&180-240㎡别墅！

⛩项目名称：「❄️❄️蘭桂坊855售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✨✽✽」

区域板块：杨浦东外滩

最新动态：等待入市

产品介绍：预计推出建筑面积约89-180㎡洋房&180-240㎡别墅

交通配套：距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米

️商业配套：咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈

周边学校：齐齐哈尔路一小

1地段

项目位于杨浦内环内，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米；同时与黄浦江的直线距离约1.5km。

周边新房方面，隔壁的保利琅誉已开盘，目前正在续销中；

江浦公园附近的仁恒海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇、海玥天汇，已经形成了比较浓厚的居住氛围。

（仁恒海上源实景）

2产品

保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积4432.15平方米，容积率1.35，楼板价为70002元/平方米。

保利置业&华丽家族71街坊东地块，案名发布——【❄️❄️蘭桂坊855售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✨✽✽】效果图发布！容积率仅1.35，高层指导价11.7万/㎡，风貌住宅14.8万/㎡，预计今年入市！

项目共计约33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

具体经济指标：

本次杨浦平凉地块，体量虽小，但对开发商的开发能力要求却不低。

项目还有历史风貌保留保护问题，总共不到6000㎡的计容面积中，历史风貌部分就有约2800㎡，为里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

❄️❄️蘭桂坊855售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✨✽✽项目效果图

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实景图

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【蘭桂坊855】

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