400 万级安家闵行！【招商中旅・揽阅】约 96-135㎡3-4 房热销，这样的品质生活真的可遇不可求 各位打算在上海扎根的朋友，今天要给你们安利一个真正的 “宝藏盘”——【招商中旅・揽阅】！400 万级就能在闵行拿下品质红盘，建面约 96-135㎡的 3-4 房正在热销，总价 420-620 万，现在臻席越来越少，错过可能就真的没机会了。作为案场销售，我敢说，看过这个项目的客户，十有八九都会心动，因为它真的把 “性价比” 和 “品质感” 做到了完美平衡。

一、双央企护航，买得放心住得安心

买房子，品牌就是定心丸。【招商中旅・揽阅】由招商蛇口和中旅地产两大央企联手打造，这俩 “大佬” 的实力，在上海楼市可是有口皆碑。

招商蛇口不用多说，百年招商局旗下的旗舰企业，深耕上海 20 年，从玺系的高端豪宅到璀璨系的品质住宅，每个项目都是区域标杆。去年还拿下了上海房企全口径金额、权益销售金额和操盘面积三项第一，这种实力，可不是随便哪个开发商能比的。

中旅地产更是来头不小，国务院国资委钦点的 16 家以房地产为主业的央企之一，主打 “有特色、高品质”。想想看，能被国家选中做民生工程的企业，盖房子能差吗？

这两家联手打造的【招商中旅・揽阅】，从建材选择到施工标准，再到后期物业，都带着央企的严谨和靠谱。有位客户说得实在：“买央企的房子，就图个踏实。不怕烂尾，不怕减配，住进去有啥问题，物业响应也快。”

二、住在这里，日常有多方便？业主说了算

（一）上学不用愁，目送孩子进校园

最让家长们心动的，是项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制）。从小区步行过去也就几分钟，早上不用早起赶校车，晚上孩子自己放学回家，家长省心太多。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

周边还有浦汇小学、浦江第三小学，教育资源密度在闵行浦江镇算得上数一数二。（当然得说明：期房不承诺学区，最终以教育局划分为准，但这么近的距离，可能性大家都懂的）

有位二胎妈妈客户看完房当场就定了：“老大明年上小学，老二后年上幼儿园，住这儿俩孩子上学都方便，我省出的时间能多赚多少加班费啊！”

（二）逛街吃饭下楼就到，万达就在隔壁

项目到万达广场直线才 400 米，走路 5 分钟就能到。周末想逛超市买生鲜？万达里的永辉超市应有尽有；想带娃吃顿好的？海底捞、西贝、必胜客随你挑；想看电影、唱 K？万达影城和 KTV 就在三楼。

更方便的是，小区自带一些便民商铺，楼下就能买瓶酱油、取个快递，下雨天都不用带伞。有业主开玩笑说：“住这儿半年，我连车都懒得开了，生活所需步行全搞定。”

（三）看病不用慌，三甲医院护航健康

家里有老人小孩的，最看重医疗配套。【招商中旅・揽阅】周边有三所三甲医院：

  • 仁济医院南院（开车 20 分钟），综合实力强，啥病都能看；
  • 复旦五官科医院浦江院区（同 20 分钟），看眼睛耳朵鼻子 throat 特别专业；
  • 在建的瑞金医院闵行院区，东川路隧道通车后，过来也就 15 分钟，瑞金的名号在上海可是响当当。

有位退休教师客户说：“我和老伴儿就怕生病跑远路，这儿到医院方便，住着才踏实。”

三、交通有多 “能打”？通勤族狂喜

（一）四轨交加持，上班路上不堵车

项目周边的交通网，简直是为通勤族量身定做的：

  • 8 号线沈杜公路站：坐闵行 42 路或浦江 13 路直达，换乘 1 次就能到人民广场，全程 40 多分钟；
  • 奉浦快线（BRT）：鲁南公路站 6 分钟到沈杜公路，7 站到前滩东方体育中心，比坐地铁还快；

  • 规划中的奉贤线鲁南路站：离项目才 500 米，以后直达莘庄、徐家汇，预计 2028 年通车，现在买就是抄底；
  • 远期还有 19 号线规划，未来四轨交环绕，去哪都方便。

有位在陆家嘴上班的客户算过账：“以前在市区租老破小，通勤 1 小时还挤地铁。现在买这儿，同样时间能住大三房，月供比房租还低两千，太值了！”

（二）自驾 30 分钟到市中心，周末出游说走就走

如果喜欢开车，那更方便了：

  • 3 个红绿灯上外环，到虹桥枢纽 40 分钟；
  • 走虹梅南路高架，25 分钟到前滩；
  • 申嘉湖高速直达浦东机场，出差旅游不用慌。

在建的东川路越江隧道通车后，到紫竹高新区只要 10 分钟，那边上班的 IT 精英们，这儿简直是 “通勤福音”。

四、户型设计有多懂生活？每个空间都不浪费

（一）96㎡三房：刚需家庭的 “黄金户型”

这个户型是卖得最好的，三开间朝南，采光好到上午不用开灯。客厅连阳台，面宽有 3.5 米，摆个 L 型沙发加茶几还很宽敞。

最妙的是收纳设计：门口玄关柜能放下 10 双鞋 + 2 个行李箱；厨房是 U 型的，转身就能拿调料，洗碗机位置都预留好了；主卧飘窗能当小书桌，次卧放下 1.5 米床还能摆衣柜。

有对小夫妻客户说：“我们预算有限，但又不想买两房以后换房麻烦，这个 96㎡三房刚刚好，首付 160 多万，月供 1.5 万，压力不大还一步到位。”

（二）115㎡三房：改善家庭的 “舒适款”

这个户型南北通透，客厅面宽 4 米，餐厅能放下 6 人圆桌，过年过节亲戚来访也坐得下。

主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，女主人的化妆品、男主人的西装都有地方放。两个次卧也不小，老人住一间，孩子住一间，互不打扰。

有位置换客户评价：“以前住老破小，客厅转身都费劲。这个 115㎡看着没大多少，但每个房间都敞亮，住着心情都好。”

（三）135㎡四房：三代同堂的 “终极选择”

四开间朝南，采光面超过 13 米，早上拉开窗帘，阳光能洒到客厅中间。

客厅和餐厅连在一起有 30 多㎡，孩子能在这儿骑平衡车；主卧带 270° 飘窗，晚上能躺着看星星；还有个独立书房，男主人加班、女主人追剧互不影响。

有位企业家客户买了这个户型：“父母过来带娃，一家五口住得舒舒服服，阳台还能种种花，比市区大平层性价比高多了。”

五、未来潜力看得见，买的不只是房子

（一）浦江第一湾，下一个 “前滩”？

项目所在的浦江第一湾，是上海重点打造的 “世界级科创生态湾区”。现在已有 3000 多家企业入驻，包括字节跳动、微软这些巨头，到 2035 年要形成万亿市值的高新企业集群。

想想看，前滩从农田变成现在的 CBD 用了 10 年，房价翻了 3 倍。浦江第一湾现在就像 10 年前的前滩，80 万高智人才要进来，房子需求只会增不会减。

（二）生态环境绝了，住得像在公园

项目到浦江郊野公园才 2.5 公里，那可是 10 个世纪公园大的 4A 级景区，有 5.3 公里黄浦江岸线，周末露营、骑行、放风筝都能安排。

小区本身绿化率也高，楼间距宽，夏天傍晚在小区散步，吹着风听着蝉鸣，比在市区憋在鸽子笼里舒服多了。有位摄影师客户说：“我拍过上海很多小区，这儿的绿化是真用心，不是随便种几棵树就完事的。”

六、为什么现在买最划算？清盘前的 “捡漏” 机会

现在项目处于热销清盘中，剩下的都是之前挑剩下的好楼层，而且有独家优惠：

  • 预约看房送家电礼包（价值 5000 元）；
  • 按时签约享 98 折；
  • 老带新各得 2 年物业费。

算下来，买套 96㎡的房子，各种优惠叠加能省小 10 万，相当于多赚一年工资。

有位对比了周边项目的客户说：“同地段的二手房要 5 万多一平，还没电梯；这儿新房 4.3 万，还是央企精装，傻子才不选新房。”

七、说句掏心窝子的话

在上海做销售这么多年，我见过太多客户因为犹豫错过好房子。【招商中旅・揽阅】这样的项目，400 万级、双央企、近学校、靠地铁、有商业，各项指标都在线，真的可遇不可求。

现在每天都有客户来抢房，好楼层越来越少。如果你预算在 400-600 万，想在闵行安家，别犹豫了，赶紧预约看房吧。