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企云启春申：莘庄唯一新盘，96-127㎡三房四房，开启品质生活新篇章
在闵行莘庄，有一个新盘注定被铭记 ——「中企云启春申」。作为莘庄副中心目前唯一的新盘，它以 96-127㎡的优质三房四房，成为众多购房者追逐的焦点。一期少量房源正直接认购中，二期已盛大开盘，均价 82587 元 / 平，同样有少量房源可直接入手。更令人心动的是，报名预约看房还能享受专属折扣优惠。

在这个上海最成功的外环副中心，「中企云启春申」用成熟的配套、便捷的交通和卓越的产品，为购房者勾勒出一幅 “常住久安” 的生活画卷。

一、莘庄副中心：与主城区无差别的生活质感

第一次来到莘庄的人，总会被这里的城市界面惊艳 —— 高楼林立的商圈、车水马龙的街道、完善的公共设施，丝毫看不出这是外环外的区域。作为上海最成功的卫星城和外环副中心，莘庄早已实现了与主城区无差别的生活体验。

1. 成熟商圈：15 分钟玩转吃喝玩乐

住在「中企云启春申」，周末的生活可以这样安排：

早上 9 点，步行 10 分钟到仲盛世界商城，在盒马鲜生采购新鲜食材，顺便给孩子买个新玩具；
中午 12 点，在龙之梦购物中心的本帮菜馆和父母聚餐，餐厅就在商场三楼，老人上下楼有电梯；
下午 3 点，带孩子去维璟广场的亲子乐园玩耍，自己则在旁边的星巴克和朋友聊天；
晚上 7 点，去莘庄百联购物中心看最新上映的电影，看完步行 15 分钟回家。

“以前住郊区，看个电影要开半小时车，这里商场扎堆，步行就能搞定，太方便了。” 一位业主的话道出了莘庄商业配套的优势。

2. 生态环境：双水系环绕的 “宜居天堂”

项目被春申湖和淀浦河两条水系环绕，这在上海的新盘中极为罕见。傍晚时分，沿着淀浦河步栈道散步，夕阳洒在河面上波光粼粼，偶尔有白鹭掠过水面，岸边的芦苇随风摆动，仿佛置身于湿地公园。

社区内部的景观由拥有超 30 年经验的贝尔高林设计，中央绿化景观带像一个巨大的室外会客厅，四进的入户景观礼序让每次回家都像在逛公园。樱花道、儿童乐园、健身环道分布其中，老人在凉亭下棋，孩子在草坪奔跑，年轻人在跑道慢跑，一幅和谐的生活画卷在此展开。

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、双轨交加持：30 分钟通达全城的通勤自由

对于上班族来说，交通便利是买房的首要考量，而「中企云启春申」的双轨交配置，完美解决了通勤难题。

1. 12 号线：换乘之王的便捷

12 号线七莘路站距离项目步行仅 7 分钟，这条被称为 “换乘之王” 的地铁线路，除了 13 号线外，可与上海所有地铁线路换乘。从七莘路站出发：

3 站到漕河泾开发区，适合在科技园区上班的白领；
5 站到徐家汇，轻松享受商圈的繁华；
8 站到南京西路，直达市中心核心区域。

“我在南京西路上班，以前坐公交要 1 小时，现在地铁 30 分钟就到，每天能多睡 20 分钟。” 一位年轻业主说。

2. 嘉闵线（在建）：连接大虹桥的快速通道

在建的嘉闵线预计 2027 年通车，未来从七莘路站出发，15 分钟就能直达大虹桥枢纽，无论是出差还是旅游，都非常便捷。大虹桥作为上海的西部门户，聚集了大量的企业和商业设施，嘉闵线的开通将进一步提升莘庄的交通能级。

除了地铁，项目周边的道路交通也十分便利。莘庄立交是上海重要的交通枢纽，通过莘庄立交可快速进入外环高速、沪闵高架，自驾到市区各个区域都很方便。

三、641 万起：莘庄最后的价格洼地

莘庄作为成熟的副中心，新房供应早已断供多年，最近一次土拍的联动价已达 8.5 万 / 平，而「中企云启春申」一期总价 641 万起，二期均价 82587 元 / 平，无疑是莘庄最后的价格洼地。

1. 价格对比：买新盘比二手房更划算

与同区域二手房相比：莘庄次新房（如莘城公寓）90㎡三房的挂牌价已达 680 万，且房龄超过 10 年，没有电梯。「中企云启春申」96㎡三房总价 641 万起，不仅是新房，还带精装修和电梯，性价比一目了然；
与周边新盘相比：闵行其他区域的新盘均价普遍在 8.5 万 / 平以上，而「中企云启春申」二期均价 82587 元 / 平，加上 78-82% 的超高得房率，实际单价更低；
未来升值潜力：随着嘉闵线的通车和莘庄副中心的持续升级，项目的升值潜力巨大。按照莘庄年均 5% 的房价涨幅，96㎡的三房每年可增值约 32 万。

一位置换业主算了一笔账：“卖了老房子换这里，首付刚好够，月供比租房还低 3000 元，既能改善居住环境，又能享受资产增值，太值了！”

四、96-127㎡神户型：满足全生命周期的居住需求

「中企云启春申」的户型设计从购房者的角度出发，兼顾了舒适度与实用性，96㎡三房和 127㎡四房两种户型，能满足不同家庭在各个阶段的居住需求。

1. 96㎡三房：新婚夫妇到三口之家的完美过渡

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房连为一体，空间通透开阔。周末邀请朋友来家里聚餐，6 个人在餐厅用餐也不拥挤，孩子们在客厅玩耍，大人能随时照看；
S 型分户墙：主卧与次卧之间的隔墙可以根据需求调整，新婚时可以打通做一个大主卧，有了孩子后再隔开，增加一个儿童房，灵活多变；
大进深阳台：进深 1.8 米的阳台，一侧可以放洗衣机和烘干机，另一侧摆上茶桌和椅子，周末的下午在这里喝茶晒太阳，惬意十足；
全明格局：南北向的房间都带飘窗，卫生间也有窗户，梅雨季不用担心潮湿问题。主卧的飘窗可以改造成一个小书桌，晚上在这里看书工作，安静又舒适。

“我们刚结婚，这个 96㎡的三房足够我们住到孩子上小学，到时候再根据需要调整房间布局，太实用了。” 一对年轻夫妇说。

2. 127㎡四房：二胎家庭和三代同堂的理想之选

三卧室朝南：主卧、父母房和儿童房都朝南，冬天阳光充足，不用开空调也很温暖。主卧带独立衣帽间和卫生间，保证了主人的私密性；
C 型厨房：厨房呈 C 型设计，操作台面宽敞，妈妈在做饭时，爸爸可以在旁边帮忙打下手，互不干扰。西门子的洗碗机、燃气灶、抽油烟机等三件套一应俱全，让做饭变得轻松愉快；
全屋飘窗：四个房间和客厅都带飘窗，累计多出约 5㎡的实用空间。儿童房的飘窗可以改造成一个小玩具角，客厅的飘窗则可以作为额外的座位，增加了空间的利用率；
动静分区：卧室分布在一侧，客厅、餐厅和厨房在另一侧，晚上老人早睡不会被客厅的动静打扰，孩子们在客厅玩耍也不会影响大人休息。

“我们家有两个孩子，父母偶尔也会过来住，这个 127㎡的四房刚好满足我们的需求，每个家庭成员都有自己的空间，太合适了。” 一位二胎妈妈满意地说。

五、中企品质：细节之处见匠心

作为中华企业 “云” 系的高端产品，「中企云启春申」在品质上精益求精，从外立面到内部装修，每一个细节都体现了开发商的匠心。

1. 现代简约的建筑美学

项目采用现代简约的建筑风格，整体线条简洁大气，立面点缀着金色的框线，既简约优雅又不失格调，与莘庄商务区的高端定位相匹配。外立面采用铝板和真石漆搭配，比普通涂料耐脏 5 倍以上，即使经过多年的风吹雨打，依然能保持崭新的外观。

最大楼间距达到 45 米，保证了每一户都有良好的采光和视野。底层房源也不用担心被遮挡，因为开发商在种植大乔木时特意远离南侧窗户，同时通过地形设计与植物有机结合，保护了业主的私密性。

2. 高品质的精装标准

三大件齐全：日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统一应俱全，冬天地暖升温均匀，夏天空调制冷效果好，新风系统能有效过滤 PM2.5，保证室内空气清新；
知名品牌厨卫：厨房配备了西门子的燃气灶、抽油烟机和洗碗机，卫生间采用科勒马桶和汉斯格雅花洒，这些国际一线品牌的使用，提升了居住的品质；
贴心细节设计：厨房台面做了防水沿，防止水流到地面；卫生间采用干湿分离设计，保持环境干燥；全屋贴墙布，比乳胶漆更耐脏且美观；凯迪仕五合一智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙和手机五种开锁方式，安全又便捷。

六、一期二期同步热销：错过再无的购房机会

莘庄已多年没有新盘供应，「中企云启春申」的出现填补了这一空白，目前一期还有少量房源直接认购，二期也已开盘，机会难得。

1. 一期房源：性价比之选

一期均价 79162 元 / 平，总价 641 万起就能买到 96㎡的精品三房，对于预算有限的购房者来说，是入手莘庄的最佳时机。这些房源位置优越，部分房源还能欣赏到社区的景观，目前所剩不多，欲购从速。

2. 二期房源：品质升级

二期均价 82587 元 / 平，虽然价格比一期有所上涨，但在莘庄的新房市场中依然具有竞争力。二期在景观和配套上进行了升级，居住体验更加舒适，适合对生活品质有更高要求的购房者。

“莘庄的新房太稀缺了，之前没抢到一期的朋友都在关注二期，现在二期已经开盘，再犹豫可能就真的没机会了。” 案场销售说。

七、预约看房享特权：专属优惠等你来

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