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【项目基础信息】

» 开发商：中国金茂·长沙梅溪璞茂置业有限公司

» 容积率：1.2

» 建筑面积：约9万㎡

» 楼栋规划：10栋学府洋房、32栋城市别墅

» 户数规划：510户

» 车位配比：约1:1

» 后期物业：金茂物业 国家一级资质

【板块蜕变：一期1.0环湖时代到二期2.0中轴时代配套升级】

合璧梅溪湖国际新城一期、二期多维配套，资源高度凝练。

» 双地铁环绕

新区建设，交通先行。项目距离地铁6号线象鼻窝地铁站直线距离约500米，地铁6号线为长沙“换乘王”，共设置约13个换乘点。

生态景观：一边是工地，一边是菜地

教育医疗：薛定谔的"学区房"
捆绑长郡/师大附中分校的套路虽老但有效，但需警惕分校≠本部的真理。梅溪湖二期规划的12所学校多是"贴牌办学"，师资稀释已成定局。市妇幼新院区看似高端，但三甲医院与住宅的黄金距离应是3公里，紧邻医院的噪音、人流污染反成硬伤。

金茂自建3万方商业的承诺，在梅溪湖一期览秀城日均客流不足5万的现实面前显得苍白。象鼻窝森林公园的生态牌更像是望梅止渴——直线距离3公里，步行可达性为零。反观深业麓溪云境，虽无景观资源，但背靠麓谷产业人群的刚性消费力更实在。

划与户型：改善的皮，刚改的骨

规划原罪：用‌1.2容积率塞进洋房+别墅，牺牲公共空间换利润，‌楼间距缩水‌，私密性略差。

这也无可厚非，毕竟开发商的诉求无非就是货值最大化。但是由于容积率的原因，南侧还是有一排洋房，显得不够纯碎。小C好奇的是，2024新规出来后两块地容积率不能平衡，但是咱们这个项目还是平衡考虑的，看来还是公关能力强。

包括该配置的幼儿园也没做，只能说金茂报建部门的同事还是很有办法。其实说实话，幼儿园确实太多了，很多小区的幼儿园都在那里荒废，同时出生率下降那么多，建得幼儿园交给教育局，教育局也不知道该咋运营。

129户型

139户型南厅

139户型边厅

170户型顶层复式

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