近来南京的土地市场很是热闹，接连上演“上午拍地，下午挂地”。

先是常州嘉宏首进南京，溢价摘得百家湖G38地块，随即下午挂出鼓楼G41地块；

昨天上午竹山路G39地块刚被金茂拿下，下午就挂出鼓楼G52地块和仙林G53地块。3幅地块都将在8月出让。

从今年的土地市场看，一方面，优质地块层出不穷，地块质素好且性价比高；另一方面，民企频频拿地，更有外地房企持续进驻南京，土拍市场热度很高。

01.

鼓楼2幅优质宅地下月拍卖

明城墙边1.1低容积率宅地面市

本月鼓楼挂出了2幅涉宅地块，1幅位于幕府创新区，1幅位于鼓楼滨江。

具体来看——

NO.2025G52地块：

地块名称：鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块

地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13175.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍总价：23300万元

起拍楼面价：16077元/㎡

值得注意的是，该地块的限制条件比较多：比如不得设置酒店式公寓、东侧明城墙建设控制地带以外100米范围内，建筑高度不得超过18米、需配建社会停车场等。

从位置上看，G52地块条件非常优越，北侧紧邻中山北路，西侧紧邻热河南路，周边还有建宁路、大桥南路等主干道。此外，地块为地铁5/9号线下关站上盖物业，未来可享双轨交出行。

自然资源方面，西依长江岸线、护城河穿境而流，明城墙傍山环绕，狮子山、阅江楼、绣球公园、小桃园分布其间，风景宜人。

鼓楼滨江的楼市热度，全城有目共睹：

  • 去年桃园金茂府上市，次次开盘次次卖光；

  • 今年初鼓楼滨江G96地块出让， 疯狂竞价19轮后被南通亚伦竞得，溢价率16.24%；

  • 今年，板块内的洋房项目沁百合上市，在没有售楼处和样板间的情况下，首批房源日光，而后加推也是异常火爆。

G52地块容积率仅1.1，限高24米，再有地铁上盖、风景宜人等优势的加持，未来也必将是红盘，值得期待。

此外，鼓楼滨江目前仅沁百合在售，项目整个社区仅278户，房源不多，G52地块可以接棒沁百合，持续为鼓楼滨江提供优质的新房供应。

NO.2025G41地块：

地块名称：鼓楼区小市街道郭家山路以南、幕府南路以东地块

地块四至：东至郭家山29号大院，南至幕府南路208号院，西至幕府南路，北至郭家山路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22444.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

起拍总价：34000万元

起拍楼面价：12119元/㎡

G41地块位于幕府创新区小市片区，容积率仅为1.25，根据地块控规，可打造为洋房+小高层产品。

地块周边有花样年喜年中心、泛悦城市广场等商业配套，同时有7号线、3号线两条地铁线路经过，可以快速抵达新街口、夫子庙、龙江、燕子矶、江北等板块，可吸引更多购房者在此置业。

02.

仙林湖低密宅地9044元/㎡起拍

疑似已提前被电建锁定

城东仙林湖下月也将有1幅低密宅地拍出，位于仙林副城白象片区，容积率1.5，限高35米，预计打造为11层以内的洋房产品，G53地块详情为：

地块名称：栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块

地块四至：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36118.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：49000万元

起拍楼面价：9044元/㎡

G53地块所在的仙林湖板块，教育、商业、医疗配套都十分完善，有幼儿园、金陵小学和金陵中学仙林分校初中部、高中部等优质教育资源，仙林湖社区中心、万达茂、省中医院紫东院区等丰富公共配套。

地块距仙林湖公园仅约600米，经地块东侧的天佑路可快速通达栖霞山、华侨城欢乐谷；地块距在建宁扬城际摄山站直线不足500米，一站即可换乘地铁4号线，快速畅达老城中心。

值得注意的是，该幅地块似乎已提前被锁定！

据了解，该地块早在6月就曾传出已被电建提前看中，看板资料上连面积都被曝出，写着“面积为89、105、125㎡”。

图片来源于网络

依此来看，如果没有其他房企竞争，这幅地块大概率会被电建收入囊中，具体会花落谁家，我们拭目以待。

近几年来，南京的土地供应一直秉持着“缩量、提质”，地块质素更优、价格也更具吸引力，因此，今年南京的土地市场很活跃，截至目前，南京土拍揽金已超300亿，远超去年同期。

接下来，本月30日南京还将迎来一场土拍，南部新城、河西北优质宅地都在等待出让，期待值拉满！

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