二娃说

事情朝着一个方向演化，终究会回头，楼市是这样，经济也是这样，有起伏才有机会。

开号以来，二娃写过很多粉丝的买房故事，反响一直不错，大家似乎也很喜欢看这一类的题材。

既然如此，今天，二娃就再来分享一个我觉得“有意思”的买房故事吧！

为什么觉得“有意思”呢？

那是因为，对方的选择可能是大多数人都不太理解，或者觉得不可思议的！

不忍了！想卖掉越秀东风东，换去番禺东风东！

◆ 我与粉丝的聊天截图

7月2日晚上23:57分，一位关注了我很久的老粉丝，突然微信上找我，一下子说了很多心里话，也表达了她近期的烦恼。

我问她咋了？

最后一直没有等来回复，直到7月7日凌晨1点多，她才再次回复我。

那通过简单的对话可以发现，她目前住在越秀区东风东的学位房里面，由于发生了某件令她寒心的事情，所以想要尽快换房，尽快搬家！

搬去哪里呢？搬去长隆万博悦府！

◆ 项目营销中心实景图

看到这里，大家是不是表示不能理解，并十分好奇：“怎么还有人要卖掉越秀东风东的学位房，换来番禺万博的东风东啊？越秀的不应该更好吗？”

所以，真相到底是什么呢？她为什么要做这样的换房计划？我们继续往下看！

为什么想要卖掉越秀东风东的房子？

其实，通过上面聊天截图可以知道，她之所以选择离开越秀，搬离越秀东风东学位房，最直接的导火线就是发生了一件不愉快的事情，至今不想再提。

除此之外呢，还有几个重要原因：

1）她在市中心住了整整20年了，有点厌倦了！

她说，老城区人多、车多、尾气多，灰尘也大。尤其是口罩时期，她对老城区的好感急速下滑，那时候就萌生了换房的想法。

◆ 口罩时期，排队做检查 来源：二中兄

2）房子老旧，居住体验感越来越差！

她跟我说，这个小区刚住进来的时候还挺好的，但时间一久就不行了。房子老旧不说，大门老坏，电梯总是出故障，会所脏乱旧得没眼看，物业睁只眼闭只眼，最关心的事只有收物业费，不出事就不管。

以前规定晚上9点后才能遛狗，现在一天到晚随意遛也没人管，已经发生过泰迪狗咬人事件了。

3）小区业主素质、圈层变差了！

因为东风东学位强，小区名气也越来越大，导致来这个小区买房的人，基本都是冲着学位来的。原来的老业主，娃读完书，用完学位，稍微有点能力的都搬走了。

现在，整个小区租户越来越多，大把陪读的家长。根据物业透露租户占比已经接近40%了！所以，住户越来越杂了，素质也越来越差了……

◆ 粉丝聊天截图

4）房子跟人一样，老了后，毛病就逐渐多了！

具体问题就不展开细说了，住过老房子的人应该都懂。

5）二胎后，就想换个大户型住，改善一下居住条件！

目前，她家住的是一个三房，想要重新置换一套200㎡左右的大4房或5房！小一点170-180㎡也可以。

为什么想要置换去长隆万博悦府？

我问她，那你为啥不考虑置换去海珠或者天河呢？这两个区域不也有不少楼盘呀？为何最后还是想买长隆万博悦府？

她说，这是她和老公综合考虑之后做的决定！

NO.1

她们在意学位，看中学校口碑，且孩子着急读书！

虽然她们决定搬离越秀东风东学位房，但她们是非常认可东风东小学的教育理念和教育质量的，毕竟老大就是在这里毕业。

◆ 东风东路小学

另外，她们家老二，眼看今年9月就要读小学了，所以她们买房很着急，也很看中学校。开学太晚的，直接pass！学校水平不如东风东的，又看不上。

而长隆万博悦府呢，书包资源是非常强的！小学引入的是东风东教育集团，而且不是挂牌，是教育集团的成员学校，所以她们比较认可。

关键是，小区距离学校特别近，下个楼就到了，可以实现目送式上学。

◆ 学校和小区的位置关系示意图

中学呢，引入的又是广雅教育集团，这所学校在广州也是出了名的！为此，她们很被打动。

她还跟我说，最近去项目看房时，发现开发商针对“牛娃”还专门做了一个研学活动，看得出来，楼盘比较重视教育，也拥有很好的教育资源。

我听她说后，去查了下发现，原来这个活动是联合南方日报和港科大做的，主题叫[走进港科大（广州） 湾区“最强大脑”暑假AI研学项目]。

全市牛娃，都可以报名！

这相当于是东风东和广雅的“预科班”。相信以后业主孩子在这里读书后，未来可能还有很多类似的活动。

再加上，她们去看房的时候，销售告诉她，8月31日之前买长隆万博悦府并完成落户，实现人户一致，今年9月就能入读，而且9月一定会准时开学！

这刚好能解决她们家着急读书的问题。

所以，选来选取，她还是觉得长隆万博悦府最符合她们的需求。

那说到这里，二娃前两天，刚好潜入了她们学校里面，拍了一些谍照，在这里也一并分享给大家！

◆ 东风东教育集团（小学）实景谍照

◆ 广雅教育集团（中学）实景谍照

两个学校，不仅面积大，景观也很好，硬件设施很完善，功能区多，配套也很全！

你敢信？小学里面，不仅有很大的舞蹈室、2个阶梯式教室，还有一个很大的室内泳池，还是恒温的！

我在小红书发布照片后，不少粉丝感慨：终于有一些用的是年轻的颜色搭配了！羡慕了，难怪悦府价格贵得有底气！

◆ 小红书粉丝留言截图

还有人得知东风东小学里面有室内恒温泳池，表示不可思议：惊呆了！好高级，可惜没钱买......

◆ 小红书粉丝留言截图

NO.2

不想将就，想一次性到位, 买个大户型！

他们也想过，要不要买天河或海珠？但看完一圈发现，同预算，根本买不到170-200㎡的大平层，最多只能买个140㎡的。

但她们不甘心！既然都换房了，那就没必要买个过度的户型，想要一步到位！毕竟，现在换房成本太高了，没必要去折腾，她们也不想再为房子折腾了！

所以，最后她们觉得，要么选长隆万博悦府约170㎡的户型，这对她们而言，相对轻松些。

◆ 约170㎡户型图

要么呢，就直接买个215㎡的户型，月供压力就稍微大一点。

目前还没有拿定主意选哪个，大家可以看看户型图，帮忙给点意见！

NO.3

追求确定性！在意城市界面、商业配套、环境和交通便捷性！

为此，她们看过好多楼盘，包括长隆万博悦府、白鹅潭悦府、保利珠江天悦、保利天奕、保利天曜、越秀万博和臻。

甚至连黄埔、牛奶厂、万博的二手房都有看过。但综合对比下来，她们始终觉得，还是长隆万博悦府确定性更强。

一来、项目的地段好，就在长隆万博商圈内，城市界面很漂亮，一眼望出去不是城中村和密密麻麻的老破小，而是繁华的CBD和国家5A级景区-广州长隆旅游度假区，居住环境也特别棒！

◆ 项目航拍图

二来、项目的商业配套很强！

你敢想象？7.2平方公里的长隆万博商务区，目前已经开业的商业中心就超过10个，包括：四海城、广晟万博城、海印又一城、敏捷广场、奥特莱斯、万达广场、山姆会员店、粤海天河城、保利大都汇、时代芳华里、中铁诺德中心、奥园中心、旺地等。

而9月28日，与项目一路之隔的K11 select也将正式开业。接下来还有项目自带的华润超级万象商业的到来。

届时，整个片区商业氛围将再上一个台阶，论商业密集度，应该在全广州也找不到对手！

◆ 项目与地铁及商业的位置关系示意图

三来、项目交通很方便！

从位置来看，项目楼下就是3号线和7号线的换乘站-汉溪长隆站，同时距离18号线南村万博站也不远。

那通过地铁，业主无需换乘，一线就能直达：大学城、老黄埔、科学城、广州南站、琶洲以及珠江新城（冼村）等多个商圈。所以，他们很喜欢这里。

◆ 项目交通示意图

此外，项目还为约3000户业主，专门打造了一条万象之路。直接联通小区、地铁和万象商业。

也就是说，以后业主去地铁站，去万象商业都不需要走出地面的。

◆ 万象之路示意图

NO.4

喜欢项目大园林和户型！

她跟我说，看了广州很多楼盘园林都很小，她比较喜欢长隆万博悦府的大围合式设计，有中央园林。另外，外立面设计得也不错，不张扬但又比较有质感。

而关于户型呢，她说看了215㎡户型很喜欢，虽然不是超新规产品，却很实用，实用率也超过100%。

关键是，这个户型儿童房的窗户景观，刚好是长隆欢乐世界游乐园，她家宝宝会很喜欢。

◆ 215㎡户型的窗外景观

所以，全方位对比和思考之后，她和老公觉得还是长隆万博悦府更适合她们。