最近，有网友给我们更荆州发来信息，说自己住在金源世纪城小区，前不久，小区的物业管家发来信息，说可以退还部分物业费。

这究竟是怎么一回事呢？

金源世纪城退还部分物业费

根据网友提供以及社交平台上发布的信息，一位民法物业的工作人员发布信息表示： 如果您是2017年12月20日前交房和交了物业费的，可以在后期物业费中减免，具体可以咨询物管或到物业服务中心咨询!

这个通知，有的是直接发到群里，有的是物业公司的工作人员打电话通知的。

实际上，金源世纪城每个区域退还的时间点不一样。比如2区说的是退还2018年7月以前的，而四区说的是退还2019年1月以前的，如果是住在金源世纪城小区的，可以在我们评论区说下实际情况。

之所以会出现，每个区域退费的截止时间不同，因为每个区域的竣工时间有不同。

竣工验收前的物业费由建设单位承担

这次金源世纪城的物业愿意退费，不算是完全主动，主要是业主和物业公司打了一场官司，最后根据裁定结果而进行的行为。

小编没找到这个案子的文书，但找到了一个相似的案例：

湖北省荆州市某小区业主张某甲、张某乙因拒缴2020-2023年物业费被物业公司起诉，历经两审败诉后向湖北省高院申请再审。核心争议点就包括竣工验收前物业费承担主体，申请人主张房屋2020年1月安装电表后才通过验收，此前物业费应由开发商承担。

根据《湖北省物业服务和管理条例》第43条，未完成竣工验收备案的物业费由建设单位承担。这也算是湖北的地方特色，明确以竣工验收备案为物业费承担分界点。

这里的竣工以及达到交付条件，除了包括备案还包括水电照明等。

退还方式为分三年抵扣

金源世纪城的这次退物业费，也并不是直接把钱就打到业主账户，而是抵扣后期的物业费，而且是分三年抵扣。

根据网友反馈的信息，目前金源世纪城物业给出的抵扣方案是如果今年还没有交物业费，就可以将您要退还的金额今年抵扣30%，明年30%，后年40%，三年解决，且要签署协议。

也就是说，根据每个人的所处的区域、收房的时间不同，退还的费用以及抵扣方式也会有不同，但是仍然也有部分业主不同意这种方案。

那么，荆州其它小区的物业费，也有可能退还吗？

根据我们上文的解读，关键点就在于你交物业费的时间，是否在竣工备案之前，在就可以主张退，不在的话就不能。

至于竣工备案时间，大家可以通过通过住房和城市更新局、开发商处以及行政审批大厅或网站等渠道进行查询。