相信大家最近都有看到，关于“物业圈”的一个共性非常明显，就是很多物业公司在全国开启了陆续“退场”！

而且重点让人大跌眼镜的是，这些选择不干了的物业竟然多是头部物业！

事实上，从今年开始多家头部物业在全国范围就陆续有了退场动作，从金碧物业、金科服务，再到近期的龙湖物业、中海物业等在内的多家头部物企都发布了主动撤场公告。

｜4月24日滨江物业发函，将退出杭州市钱塘区万固珺府的物业续聘；

｜5月28日，金科智慧服务集团发布公告，宣布退出重庆龙兴未来城市小区物业服务，退场截止日期为今年8月31日；

｜6月初，金碧物业向岳阳溪上桃花源小区业主发出公告信：表示连年亏损，无法维持正常运营，将于2025年7月30日正式退出项目，结束服务；

｜6月6日，栖霞建设物业退出东方城小区物业服务；

｜6月12日，融创服务宣布将于7月31日正式退出湖南长沙融创会展上东城小区；

｜6月15日，龙湖物业阜阳分公司发布《关于龙湖物业退出双清院子小区物业服务的告知书》；

｜6月25日，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务；

｜7月9日，重庆龙湖智创生活发布公告，宣布将于7月31日前退出恒森亲水台物业管理服务。

为什么这么多物业会选择主动撤场？

其实原因合并同类项，无非是物业费谈不拢，收缴率上不去，物业、业主、业委会的矛盾激化等。

但在这些原因中最重要的还是物业费收缴问题。

要知道，过去物业行业被认为是具有持续稳定收入的“现金奶牛”，但现在房地产拐点明显，物业行业想再保持高利趋势，非常不现实！

来自中物研协发布的《2024中国物业服务行业发展报告》显示：

全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降到2023年的76.2%，2024年一季度进一步降至73.5%。

同样还是中物研协，另一组数据显示去年以来，全国超过100个小区物业费都降了，平均降价幅度20-35%，部分夸张一点的小区甚至达到了40-50%

这也直接导致一边收费难，一边是“降价潮”，物业公司的盈利空间被进一步压缩。

据悉去年百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%...

当然，对于“拒缴费用”的业主其实也有相应的调查，多数业主认为："物业服务质量与收费标准不匹配，物业服务压根做不到质价相符”，是拒交物业费的根本原因！

什么是“质价相符”？就是物业的服务品质是否担得起这个价格！

因为小区的品质，很大程度上是和物业挂钩的。

好的物业不但能够维护小区的园区绿化，营造出宾至如归的仪式感，甚至会举办各种活动，把小区打造成温情浓浓的大家庭。

而业主付出的高价物业费并未获得等值的物业服务，这样的不对等造成业主与物业服务企业的矛盾日益突出，物业服务纠纷不断。

说到底只有物业服务质价相符，双方才能共赢。

你家的“物业服务”怎么样？欢迎评论区留言讨论～