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人回家了

摩托车却无家可归

消防安全与业主权利

要如何平衡

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1

Q1

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我们小区的物业公司不让业主买的摩托车进入地下车库停放，而且在地下车库门口张贴标志，明令禁止摩托车进入地下车库，我想请问这是否违反法律法规？

A1:

禁止业主摩托车进入地下车库停放是否违反法律法规，需要根据具体情况判断。

如果地下车库规划有摩托车停车位，业主已购买车位或得到其他业主许可，在不违反其他法规和规定，如不占用消防通道、不妨碍其他车辆进出和停放的前提下，有权将摩托车停放在地下车库。物业在没有合法授权的情况下，不能随意限制业主停车，此时物业禁止摩托车进入地下车库是违反法律法规的。你可以要求物业提供禁止摩托车进入的合法依据，你也可以向住建部门投诉。如果物业以消防安全为由禁止，你也可以向消防部门核实。

如果地下车库没有规划摩托车停车位，根据《消防法》的规定，单位（包括物业公司）应当履行消防安全职责，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，消防设施完好有效。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应按合同约定提供服务。这里的服务内容通常包括车辆停放管理。物业基于《消防法》《物业管理条例》规定，有权确保车辆停放符合消防和其他安全管理规定。如摩托车停放会堵塞消防通道，影响消防安全，物业禁止摩托车进入地下车库，一般是合理的。但是，如果摩托车停放本身不影响消防或者其他安全管理规定，相关的管理规约或业主大会决议也未作出禁止性规定，物业公司仍旧无权禁止摩托车停放。