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众所周知，这几年租房市场较为低迷，不但租金下滑，房子平均出租周期也不断拉长。
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不过，就在瑞安房东纷纷感慨“房子难租”的当下，瑞安有个小区却很吃香，它就是瑞中陪读房——花园新村。
尽管距离高中开学还有1个多月，记者了解到，花园新村房屋租赁早已进入了“拼手速”时段。
门店位于沙河路上的中介经纪人表示，“每年四、五月起，部分即将升高三的学生家长就开始租房了，现在其实已经过了租房的高峰期。”
据了解，近两个月其门店已租出去近20套房源，其中优质房源需提前预定。
“家长一旦看中了不错的房子，就会马上签下来，先付订金，待高考结束即可搬入。”该名中介表示。
除中介渠道，部分房源通过熟人私下交易的现象也很常见，因此实际交易量还要高一些。
相对于高三、高二学生，高一学生则很少在外租房。据中介经纪人反馈，中考成绩公布后，虽有少数瑞中新生家长前来咨询租房事宜，但仅作初步了解，实际成交者寥寥。
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作为一个楼龄20多年的老旧小区，花园新村租赁行情实在令人羡慕。
据资深中介透露，目前花园新村两房年租金约2.5-3万元，条件特别好的租金可达3.5万元。
截图来自58同城
反观瑞安主城的之江花园、清莲小区等老旧小区，同样户型租金可能只有花园新村的8成，而空置率更高，租赁难度也更大。
距离是影响租金的首要因素，花园新村之所以租金价格稳定，最大原因就是其离学校近，学生回家不需要过大马路。
中介表示，即便是花园新村内部，不同房源根据与学校距离的远近，年租金差距也能达到5000元。
距离瑞中稍远的红旗府、城西嘉园是近年交付的新小区，由于需要穿过瑞湖路，距离稍远，租赁交易量远不如花园新村。
除了距离，装修、采光通风、环境安静，也成了家长选择房源时的重要考虑因素。
还是拿花园新村为例，好装修、楼层适中，周边安静的房源，由于供应稀缺，80多平方米的三房可以租到3.5万元；普通装修房屋年租金大概在2.5万元左右；装修特别差的高层走梯房，目前1.8万也难租。
截图来自58同城
“在这里租房，租金不是主要问题，只要房子够好，年租4、5万元的情况也有。”资深中介表示，虽然这两年学校周边租金略有回落，但整体回报率仍高于瑞安其他区域。
来源：瑞报微地产
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