上海弘安里官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于虹口区北外滩核心地段的高端历史风貌保护住宅项目，由招商蛇口、绿城中国和上海地产联合开发，主打低密度纯别墅社区，适合追求历史价值与高端居住体验的高净值人群。

项目概况

  • 位置：上海市虹口区武进路536弄（另有说法为海宁路590弄1号），紧邻北外滩核心区，距苏州河600米、外滩万国建筑群800米。
  • 开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发。
  • 项目类型：历史风貌保护街坊、里弄风貌别墅。
  • 容积率：仅1.1，是上海内环内罕见的低密度社区。
  • 产权年限：70年住宅（2021年-2091年）。
  • 总套数：121套纯别墅。
  • 建筑层高：2-3层，限高10米。

规划设计亮点

  • 历史风貌保护：保留德年里、和乐里等6个历史里弄组团，修复老砖、老瓦、老石箍等173项珍贵历史构件，运用三维扫描技术对老房精细建模，按原始图纸修缮。
  • 建筑特色：还原“一街坊、多组团”的里弄肌理，融合早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco五种建筑风格，采用清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等工艺。
  • 景观设计：以“雅集六境”“画境八园”为主题，植入丁香、紫藤等八种百年洋房植物，打造15座主题生态花园和50多种珍稀植物。
  • 技术创新：采用钢弹簧整体隔振系统降低地铁振动影响，红砖青砖采用穿孔干挂工艺，墙用“梅花丁”砌法。

产品信息

  • 主力户型：建面约230-760㎡的4-5房户型，实际使用面积455-1000㎡。
  • 户型亮点：独门独院，含花园/露台/地下室；部分房源设私人电梯厅及挑空社交空间。
  • 交付标准：简装交付（部分信息提及精装交付，含历史风貌复刻设计）。
  • 开盘及销售情况
    • 首期开盘时间：2025年4月18日。
    • 销售进度：前期房源基本售罄，目前仅有少量大户型在售，四期60套预计2025年推出。

社区配套与服务

  • 会所设施：约1600㎡高端会所，配备恒温泳池（采用海派拱形元素设计）、健身中心、瑜伽室、多功能厅等。
  • 物业服务：专业物业管理团队提供24小时安保系统和个性化家政服务。
  • 文化设施：社区文化展示空间、历史风貌讲解服务、艺术展览活动。

周边配套

  • 交通网络
    • 地铁：距10号线四川北路站约368米，3/4/12号线环绕，1公里内覆盖4条轨交。
    • 自驾：8分钟直达外滩，20分钟覆盖陆家嘴、南京路商圈。
  • 商业配套：紧邻星荟中心、宝华城市广场，1公里内达白玉兰广场、苏河湾万象天地、在建SKP华贸中心。
  • 医疗教育
    • 医疗：3公里内7家三甲医院，含上海市第一人民医院。
    • 教育：1公里内有7所幼儿园、5所小学（如华师大一附中实验小学）、5所中学（民办新华初级中学）。

市场评价与反馈

  • 用户评价：多数用户认可项目的地段价值和文化底蕴，交通便利性、环境、配套评分较高。
  • 专业评价：被誉为“上海城市更新领域的标杆项目”和“历史保护与现代居住完美结合的典范”。
  • 市场热度：作为上海内环稀缺的低密度别墅项目，吸引高净值人群关注，大户型房源去化速度较快。