中建御璟园官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海市奉贤区奉贤新城的高端住宅项目，主打低密滨水墅居，涵盖小高层、洋房、叠墅及联排等多种产品，适合追求品质居住和生态环境的购房者。

一、核心地段：奉贤新城核芯，生态资源优越

  • 区位优势：项目位于奉贤新城核芯区域，东侧紧邻金汇港天然水系，西南直面上海之鱼湖景，双面临水观景，生态环境优越。
  • 交通配套
    • 地铁：距金海湖站约1515米，距湖堤路湖畔路站约366米。
    • 自驾：通过虹梅南路隧道、沪金高速等快速连接市区。
  • 商业配套：周边有美谷美购广场、苏宁生活广场等商业设施，满足日常购物需求。
  • 教育配套：距上海市奉贤区月亮船幼儿园约1322米，距上海市奉贤区齐贤学校（初中部）约1831米。
  • 生态配套：周边有青年艺术公园、上海之鱼湖心岛公园等绿地资源，让业主尽享自然之美。

二、产品力：低密墅居，全龄段户型覆盖

  • 项目规划
    • 总建筑面积约16万㎡，容积率仅1.2，是奉贤新城最低密社区之一。
    • 规划4栋13层小高层、8栋7层洋房及22栋叠墅/联排，共1050户。
  • 户型设计
    • 小高层（99㎡三房）：总价约369万起，三开间朝南+270°环幕观景窗，精装交付含大金中央空调、博洛尼玄关柜。
    • 洋房（163㎡四房）：总价约741万起，四开间朝南（面宽10.8米）+双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间。
    • 叠墅（155-165㎡）：总价约930万起，南向四开间+双露台设计，下叠附赠地下室（层高5.2米）。
    • 联排（200-230㎡）：总价约1200万起，五房三卫布局，顶层主卧带星空露台，实现“私家庭院+湖景视野”双重稀缺性。
  • 精装标准：精装标准约5000元/㎡（集采价），采用大金中央空调、博洛尼玄关柜等国际一线品牌。

三、社区配套：高端会所，智能科技

  • 会所配套
    • 打造约800㎡的地下会所，涵盖健身房、私宴厅、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧等多元化功能空间。
    • 社区采用地上地下双大堂设计，提升归家仪式感。
  • 智能科技
    • 引入指纹识别、天使之眼等安防系统，营造温暖便捷的生活场景。

四、价格与市场表现

  • 价格策略
    • 2025年最新备案均价为4.55万元/㎡，总价区间369万-1200万元。
    • 较奉贤新城联动价（4.2万/㎡）溢价约8.3%，但低于同环线的松江新城（4.8万/㎡）、青浦新城（5.1万/㎡），成为五大新城“性价比之王”。
  • 市场表现
    • 入市一年销售额超50亿元，单盘贡献奉贤新城30%以上成交量，稳居区域销冠。
    • 据业内预测，2026-2027年该区域新房价格有望突破5万/㎡，项目具备较强的资产保值增值属性。

五、开发商实力

  • 品牌背景：项目由中建东孚开发，作为世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台，中建东孚荣获“2023年房地产开发企业综合实力第29名”“2023年中国房地产交付力优秀企业”等多项荣誉。
  • 交付保障：强大的品牌实力为项目的品质和交付提供了有力保障，让购房者买得放心、住得安心。