这两年在整个大行情的影响下，房价的波动的确十分明显。短短数年之间，万元单价再度站在了淮安楼市的价格塔尖。

最近在梳理二手房成交时，冰冷的数据让这种感觉更加强烈！

贝壳找房数据显示，6月份淮安二手房市场一共成交584套，其中单价破万的房源数据量仅有51套，整体占比不足一成。

甚至，在老城区不少曾经价格破万的次新小区，由于学区一般，再加上周边巨量二手房库存的挤压的成交单价也纷纷跌破万元。

因此除了总体价格下行趋势明显，成交单价普遍过万的小区更是凤毛麟角！

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据梳理，目前淮安楼市中成交单价普遍过万的小区数量甚至已经不足15个，且这些小区的分布也十分有规律！

主要集中在：清江浦区清浦老城区、生态新城核心片区以及清河老城区，这些小区的价格驱动力，无外乎学区、产品两大方面。

接下来，就一起看看具体情况。

价格最高的还是实小本部+老开本部学区加持的“老破小”学区房。

代表小区有电厂小区、华城小区。这些小区的二手房源不少甚至还能突破2万/㎡。

其次便是老开的单学区房，比如说清晏小区、兴业国际广场。这这种单学区的二手房普遍均价在1.3万/㎡—1.5万/㎡。

相较于年初的成交量，如今学区房的成交量下降明显。

比如说，清晏小区在近90天内仅有3套成交，6月份该小区仅成交了一套，5月更是没有成交。

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当然，在同样依托学区优势的生态新城核心片区，“万元盘”小区却产生了变局。

拿绿地世纪城来说，尽管仍然有不少单价破万的房源成交，但低于1万/㎡的房源也是越来越多。

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同样凭借着产品力与板块其他小区房价拉开差距的还有清河老城区的保利国联和府与淮上景明。

目前保利国联和府小区的二手房普遍成交单价都在1万/㎡—1.1万/㎡。不仅成交价格稳定，而且成交量也十分巨大。

贝壳找房数据显示，该小区在近90天内共计成交19套，30天内的带看量更是有389次。

这个小区之所以备受市场认可，一方面是由于项目由央企保利发展和本土国企国联置地联合开发，品质在线；另一方面，就是项目紧邻一附小军营路校区，教育配套非常硬核。

事实上，清河老城区的次新房房价也早就迎来了一次洗牌。

此前同样处于单价“万元”之上的次新小区，淮海天宸，如今单价低于10000/㎡的房源也越来越多。

来源：血拼淮安楼市

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