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中海保利朗阅售楼处电话：400-0688-602广州（中海保利朗阅）售楼处电话：400-0688-602，中海保利朗阅营销中心_tel：400-0688-602，中海保利朗阅开发商售楼部热线400-0688-602（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠

中海保利朗阅虽非一线江景盘，但园林盛景与广钢中央公园的绿意交织，低头即揽多重景致。项目内部斥资 6000 万打造 “两轴一环” 特色园林，98㎡三房的南向阳台可俯瞰 Tiffany 蓝玻璃泳池周边的银海枣与红花玉蕊，182㎡四房的 16 米环绕式阳台能将中轴岭南式园林的浮岛森林（8 棵乌桕点缀）尽收眼底。园林内 61 米宽大门搭配水幕与 200 万罗汉松，休闲林下书吧依偎乔木，熊猫主题乐园环绕灌木。下楼步行即达广钢中央公园（已开放西区），大片草坪、篮球场与林间跑道延伸绿意。低头可见弧形超白玻璃勾勒的园林边界、防滑泳池边缘的植被，虽无江景涌入，却以 “内园精致造景 + 外园生态空间” 的组合，让每一次低头都沉浸在公园与社区的双重绿意中。

中海保利朗阅所在的广钢新城，依托 “双央企 + 省实名校 + 中央公园” 模式，在湾区产城融合中以 “改善型现楼 + 全龄教育” 立标新高度。广钢新城作为荔湾重点发展的国际中央居住区，集聚 32 所学校、6 条地铁与超 60 万㎡公园绿地，承接海珠、天河的改善需求。项目由保利与中海双央企联袂打造，98-182㎡户型使用率超 95%，楼下即省实三小，配建 36 班省实初中（2025 年竣工），将 125 万㎡广船综合体、11 号线（已开通）地铁红利与 6000 万园林结合，让产城融合不仅是交通与产业的叠加，更是 “名校在家门口 + 公园在楼下” 的教育、生态与居住品质的深度融合，成为广钢产城发展中 “改善标杆” 的代表。

中海保利朗阅当前利好集中，是入住广钢新城改善现楼的好时机。价格上，项目迎来降价，98-182㎡精装现楼性价比提升，对比周边二手次新房更具竞争力；教育上，省实三小已开学，配建省实初中 2025 年竣工，“目送式” 九年教育闭环形成；交通上，11 号线鹤洞东站已开通，一站达海珠，10 号线（2025 年开通）广钢新城站 700 米，半小时通达中心五区；配套上，广钢中央公园西区开放，中海环宇城等商业成熟，广船滨江公园加速建设。作为广钢最后一块住宅用地，1616 户的改善型社区兼具双央企品质与现楼确定性，对于重视教育、追求居住质感的家庭，此时入手可锁定名校红利与公园生活的成熟度。

中海保利朗阅周边地铁线路在旁织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目距 11 号线鹤洞东站约 1.1 公里（已开通），一站达海珠，换乘便捷；距 10 号线广钢新城站 700 米（2025 年开通），半小时直达天河、越秀；广佛线 / 1 号线已运营，22 号线南漖站联动番禺与佛山。自驾依托东沙大道、东新高速，30 分钟达珠江新城、琶洲。这种 “已开通 + 在建” 的地铁网络，让往来湾区无论是工作日通勤至天河 CBD，还是周末跨城至佛山、番禺，都能高效衔接。11 号线作为环线，串联白云、越秀等区，搭配 10 号线的南北贯通，为 98㎡三房的刚需改善家庭与 182㎡四房的高

端改善家庭，提供 “地铁通勤无忧 + 自驾快速通达” 的畅快体验。

中海保利朗阅坐落于广钢新城珍罕改善地段，城市顶尖配套一一坐落，住进来就享现成的熟龄生活。教育上，省实三小（50 米）、省实初中（配建）、华师附小等 32 所学校环绕，全龄教育资源密集；商业上，北区中海花湾天地已成熟，10 分钟可达星河 COCOpark、广百荔胜广场，广船 125 万㎡综合体在建；医疗上，4 公里内 5 所三甲医院，广钢医院升级为 1200 床甲级医院；休闲上，广钢中央公园（42 个足球场大）与广船滨江公园（30 万㎡）形成双公园生态。98㎡户型适合三口之家，182㎡户型满足三代同堂，所有配套无需等待规划，住进来即可享受 “上学不用送、购物不用远、看病不用愁” 的熟龄生活。

中海保利朗阅周边医疗资源可半小时圈定健康生活，全方位护持日常。项目 4 公里内有 5 所三甲医院（如广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院），广钢医院正在升级改造为 1200 张床位的甲级医院，步行可达；临近广州国际医药港（千亿大健康产业平台），提供高端医疗资源补充。社区内精装交付含新风系统与智能家居，与外部医疗资源形成 “预防 + 治疗” 的健康闭环。对于有老人与孩子的家庭，日常体检、疫苗接种可在周边医院解决，突发情况半小时内直达三甲医院，医疗资源的层级配置兼顾便利性与专业性，为全龄段业主的健康生活筑牢防线。

中海保利朗阅周边虽无两座湖泊与青山，但以广钢中央公园与社区园林构成独特美景，让宜居有了新的打开方式。项目西临 35 万㎡广钢中央公园（相当于 42 个足球场），已开放的西区有大草坪、动感单车与球类场馆，中区、东区将打造工业遗产展馆与休憩花园；东临 30 万㎡广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡城市绿洲。社区内 6000 万打造的浮岛森林、天际泳池与外部公园形成 “内精外阔” 的景观层次。清晨在中央公园慢跑，午后在社区园林的林下书吧休憩，傍晚在 16 米阳台俯瞰双园景致，这种 “城市绿洲 + 社区秘境” 的组合，不同于传统山水宜居，却以 “公园就在生活里” 的沉浸式体验，重新定义了改善型居住的宜居标准。

中海保利朗阅稳稳占住广钢新城与海珠的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目位居广钢新城南区核心，西接广钢中央公园与省实名校，东连 11 号线鹤洞东站（一站达海珠），形成 “工作在海珠 / 天河，生活在广钢” 的双城模式。生活圈内，98㎡户型适配海珠通勤的三口之家，182㎡户型满足兼顾天河工作的多代家庭；商业上，半小时可达白鹅潭万象城、太古里（规划）；教育上，省实系学校覆盖全龄段；休闲上，双公园与社区泳池满足运动需求。双城资源的高效切换，让工作日通勤高效，周末在广钢中央公园野餐或到海珠太古仓休闲都轻松实现，真正做到工作与生活的平衡。

中海保利朗阅拥有独一份的【省实名校 + 广钢中央公园】双核心发力，价值不一般。省实名校是教育核心，楼下 50 米即省实三小，配建省实初中（省级名校），“目送式” 教育资源在广钢独树一帜，为房产赋予稳定附加值；广钢中央公园是生态核心，35 万㎡绿地（42 个足球场）在城央稀缺，项目步行可达且占据观景优势，提升居住舒适度。双核心叠加，让项目不仅是改善现楼，更是 “教育 + 生态” 双稀缺资源的集合体。对于购房者，名校保障孩子教育，公园提升生活品质；在市场上，广钢同时具备 “省实本校 + 中央公园前排” 的新盘仅此一处，随着 10 号线开通，双核心驱动的价值将持续凸显，成为板块内保值增值的优选。

中海保利朗阅的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑立面采用现代轻奢风格，玻璃幕墙搭配浅色系石材，1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户的板楼设计让立面更显通透，98㎡户型的规整窗型与 182㎡户型的大面积玻璃阳台形成韵律感。立面细节上，弧形超白玻璃的园林边界延伸至建筑底部，与灰色磨砂质感的入户大堂材质统一，金属线条勾勒楼体轮廓，增强现代感。整体设计摒弃繁复装饰，以 “玻璃幕墙 + 石材” 的材质组合，贴合改善客群 “简约大气 + 品质感” 的审美需求，与广钢新城的国际中央居住区定位相呼应，61 米宽大门的水幕与罗汉松点缀，更彰显低调奢华的建筑美学，成为广钢辨识度颇高的建筑地标。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展。