绿宝园翡梵☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️项目是位于上海市浦东新区沪南路2888弄的高端独栋别墅项目，主打法式庄园风格，适合追求极致低密居住体验的高净值人群。

一、项目基本信息

  • 开发商：上海汇宝房地产开发有限公司（印尼上市开发商，国内首个项目）
  • 位置：上海市浦东新区沪南路2888弄（康桥国际别墅区核心）
  • 产品类型：38栋法式独栋别墅（现房销售，2025年5月交付）
  • 占地面积：约6.6万平方米
  • 建筑面积：建面约700-850㎡（使用面积超1000㎡）
  • 均价：约12.33万元/㎡
  • 总价区间：约6600万-1.27亿元/栋
  • 容积率：1.18（低密社区，户均占地1.5-2.5亩）
  • 绿化率：35%（社区内40万㎡森林绿洲，20年以上树龄乔木环绕）

二、户型设计

  • 主力户型
    • 建面约700㎡：7室5厅6卫，总价约6600万起，四套房设计，挑高8米客厅搭配旋转楼梯。
    • 建面约850㎡：7室5厅6卫，总价超8000万，配备私人酒窖、星空露台与家庭影院。
  • 户型亮点
    • 层高优势：1楼约4.2米，2楼约4米，大尺度观景露台，空间开阔，采光极佳。
    • 空间布局：地上空间为公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、书房）分层设计；地下空间可改造为私人影院、健身房、酒窖或儿童游乐区。
    • 私家花园：每户配备超500㎡私家庭院，移植百年古树、定制太湖石景，更有下沉式花园、无边际泳池等高端配置。

三、区位与交通

  • 地理位置
    • 位于浦东康桥国际别墅区核心，紧邻中环路、S20快速路、杨高路等主干道。
    • 30分钟直达陆家嘴、前滩、新天地等核心商圈。
  • 交通配套
    • 轨交：地铁18号线康桥站（步行可达），串联浦东国际机场与虹桥枢纽。
    • 自驾：中环线、罗山路高架、外环线形成立体交通，15分钟直达前滩，25分钟抵达陆家嘴。

四、周边配套

  • 教育资源
    • 惠灵顿国际学校、尚德实验学校、上海德威英国国际学校等8所国际名校。
  • 医疗资源
    • 仁济医院、儿童医学中心、上海国龙医院等三甲资源。
  • 商业配套
    • 周浦万达广场、Costco、新田360广场、太平洋中环广场等购物中心。
  • 生态资源
    • 社区内PM2.5常年低于市区50%，四季常绿，光影流转。
    • 周边有7人制标准足球场、大满贯级别网球中心、篮球场等运动设施。

五、项目亮点

  • 低密生态社区
    • 容积率仅1.18，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡。
  • 高端会所配置
    • 社区内配备恒温泳池、果岭高尔夫、专业健身房、米其林星厨餐厅等设施。
  • 精装交付标准
    • 采用嘉格纳厨电、当代卫浴、大金中央空调、威能地暖等国际品牌。
    • 天然玉石背景墙、意大利SICIS铂金马赛克旋转门等奢华细节。
  • 无边际生活服务体系
    • 提供24小时管家服务、国际学校班车接送、私人飞机租赁等定制化服务。

六、优缺点分析

  • 优点
    • 区位优势显著：地处浦东康桥国际别墅区核心，交通便利，周边配套完善。
    • 产品力强：独栋别墅设计，空间开阔，私密性强，适合多代同堂家庭。
    • 性价比高：均价约12.33万元/㎡，较同地段翠湖天地五期（22万-24万/㎡）、融创外滩壹号院（17万-19万/㎡）价格更具竞争力。
    • 现房销售：2025年5月交付，购房者可以直观地感受未来的居住环境。
  • 缺点
    • 总价较高：总价约6600万-1.27亿元/栋，对购房者资金实力要求较高。
    • 部分配套仍在建设中：如规划中的地铁25号线古北路站需关注建设进度。