7月淡季虽然来了，但各大纯新盘却开始了跃跃欲试！

就在上周，建投誉河院三期、格调安澜花园，均开始启动排卡了。

重点是，这两个楼盘热度非常不错。

建投誉河院三期，排了265组，甚至出现了凌晨排队的罕见现象。

格调安澜花园，排了130多组，预计单价1.86万/平米起，均价2.3万/平米。

另外，天津金茂府，已开始排卡升级，预计月底前将首开！

建投·东府，三大外展开放后，意向登记客户已破500组。

加推方面，中海学府源境二期、津铁格调罗宁花园、中交海河玺二期三盘，均有新楼栋入市。

而特惠方面，个别楼盘仍靠特惠拉关注。

例如，百郦荣锦苑小高层82平米，总价仅113万起！

新城悦隽风华悦城洋房82平米，总价仅50多万起步。

市区新盘动态

【河西小海地】中海学府源境二期，小高层19号楼，18层到顶，加推105平米户型，总价340-360万。

预计2026年8月交房。

【河东】津铁格调罗宁花园，小高层、洋房各加推一栋楼。

小高层15号楼，18层到顶，89平米总价250-268万，102平米总价300-320万；

洋房11号楼，10层到顶，面积为107平米，总价365-380万。

【南开】格调观麟花园，在售高层产品，102平米总价410-430万，123平米总价500-520万，预计2026年12月交房。

项目所在的天拖，是一个典型中产板块。

有在建的11号线、8号线一期，以及已开通6号线，3条地铁交汇，出行方便。

生活配套，有天拖中央公园、综合体育馆。

商业方面，也有独立商街，烟火气越来越足。

最为重要的是，还引进了五马路小学，以及南开中学（初中+高中）。

今年4月底，南开中学已经正式开工。

另外，剧透一下，格调观麟花园实景园林展示区即将开放。

格调观麟花园效果图

【南开】格调隐翠轩，美学实景示范区现已正式开放。

作为南开西营门城市更新精装住宅社区，项目在售在售高层、小高层和洋房产品。

高层面积为94、117、128平米，均价3.85-4.1万/平米；

小高层面积为143平米，均价4.3万/平米；

洋房143平米，均价4.7万/平米。

另外，洋房169平米已启动排卡，预计均价5.3万/平米。

预计2026年12月底交房。

格调隐翠轩园林实景图

【红桥】首创禧瑞府，4号楼下叠推出清栋特惠，面积为168平米，总价538万。

【河东】津铁格调罗宁花园，小高层推出3套特惠房。

面积为89、102平米，总价258万起。

【河东津滨大道】大华清水湾二期，小高层推出5套特惠房。

面积为83、103、106平米，总价223万起。

环城新盘动态

【东丽新立】建投东府，已开放外展并进行意向登记。

该项目共规划有9栋楼，产品为小高层+洋房。

小高层面积为95、110平米，洋房面积约为95、108、123平米。

值得关注的是，它是新立板块首个新产品楼盘。

建投东府效果图

【东丽海河柳林】中交海河玺二期，加推小高层2号楼，16层到顶，面积为154平米，总价370-430万。

预计2027年12月底交房。

【西青精武镇】金地藝墅家·风华印，洋房推出5套特惠房。

面积为113、128平米，总价195万起。

【西青中北镇】首创龙湖·天琅，高层85平米推出5套特惠房，总价123万起。

【西青西营门】绿城桂语映月，高层、小高层、洋房推出8套特惠房。

高层面积为85、105平米，总价148万起；

小高层105平米，总价209万。

洋房面积为126平米，总价261万起。

【西青高新区】金辉江山铭著，小高层、洋房推出4套特惠房。

小高层面积为79、104、117平米，总价146万起；

洋房面积为143平米，总价342万。

【东丽津滨大道】上东金茂锦棠，洋房推出10套特惠房。

面积为101、116、142平米，总价207万起。

【东丽金钟街】中国铁建花语尚东，小高层推出3套特惠房。

面积为84、89、98平米，总价101万起。

【东丽新立】百郦荣锦苑，小高层推出6套特惠房。

面积为82、94、113、122平米，总价113万起。

【东丽李明庄】远洋寛阅时光，洋房98平米推出一套特惠房，总价150万左右。

【东丽金钟街】中交锦尚府，小高层推出4套特惠房。

面积为82、89平米，总价107万起。

【东丽东丽湖】天安象屿智慧城，小高层、洋房推出4套特惠房。

高层面积为85平米，总价54万。

小高层面积为89、98平米，总价62万起；

【滨海新区空港】天保九如品筑，洋房130平米推出3套特惠房，总价241万起。

【滨海新区空港】绿城·天津桂语安澜，洋房103平米顶跃推出一套特惠房，总价216万，送一个车位。

【滨海新区空港】远洋潮起东方，洋房115平米推出3套特惠房，总价186万起。

【北辰北仓示范镇】万科运河文化村，高层推出两套特惠房。

面积为89、101平米，总价71万起。

【北辰小淀】宸悦府，小高层推出5套特惠房，面积为82、102平米，总价57万起。

【北辰大张庄】新城悦隽风华·悦城，洋房82平米推出3套特惠房，总价50多万起步。