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联投文津府：天河奥体的品质人居新篇
项目简介
联投文津府坐落于天河奥体板块，紧邻天河执信中学 。天河作为广州的经济引擎，连续 16 年 GDP 位居全市榜首，产业与资源高度集聚，土地价值高且供应稀缺 。联投文津府定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 的黄金三角中央区域，周边生态环境优越，绿化率高达 42.7%，实现了城市商务与生活的无缝切换 。其以低容积率、出色的户型设计以及丰富的配套，成为区域内备受瞩目的品质楼盘 。
基本信息
- 开发商：湖北联投，成立于 2008 年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦 “三全三商” 功能定位，深耕湖北 “都市圈”，布局全国 “核心区”，位列中国企业 500 强第 354 位 。
- 占地面积：4.14 万㎡
- 建筑面积：8.24 万㎡
- 总住户数：约 532 户
- 楼栋总数：7 栋
- 容积率：2.7
- 绿化率：40%
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高拓户型
- 建面 108 平 3＋1 房：四开间朝南，近 6 米的南向阳台，拥有 270 度景观视野 。LDKB 一体化设计，打造出 5.9 米的大方厅，空间开阔 。奢阔大主套配置南向大飘窗、独立卫浴及 L 型衣帽间，居住舒适度高 。额外的 “1 房” 可根据需求灵活改造，满足家庭多样化需求 。
- 建面 128 平四房：L 型独立玄关设计，增加空间私密性 。8 米的 L 型阳台与四开间朝南设计，使室内采光充足 。餐厅打造全景飘窗，实现南北对流，通风良好 。整体户型布局合理，功能分区明确，适合改善型家庭居住 。
- 建面 140 平 4＋1 房：同样四开间朝南，南向采光面达 15.7 米，南北双阳台，通风采光俱佳 。LDKB 一体化设计，让公共活动空间更加开阔 。主套配置 270 度折叠屏飘窗，不仅增加采光，还可欣赏周边美景，提升居住品质 。
- 建面 165 平 4＋1 房大平层：双阳台南北对流，四开间朝南，朝南面宽达到 17.4 米，近 9 米的 L 型景观阳台，视野开阔 。中式厨房搭配独立西式岛台，满足多样化烹饪需求 。三面望山景，居住环境宜人 。双主套设计，南北对流，主卧配备 270 度折叠屏飘窗，打造舒适私密的居住空间 。
配套详情
- 交通配套
- 规划优势：近邻地铁 19 号线珠吉站 (规划中)、7 号线 2 期姬堂站，以及鱼珠隧道 (规划中)，未来交通便利，可实现与珠江新城的快速连接 。
- 现状不足：目前周边无地铁，最近的 21 号线、4 号线距离项目几公里远，步行不便，依赖地铁上下班的买家需考虑交通接驳问题 。
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- 教育配套
- 幼教配套：社区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园，满足孩子就近学前教育需求 。
- 中小学资源：对望百年名校执信中学，其重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上 。执信中学天河校区高规格建设，根据天河区 2022 年招生方案，部分招生名额面向珠吉街道内公办小学 。周边还有清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等名校环绕 。项目正式官宣对口华阳奥体东小学，教育资源优质 。
- 景观与休闲配套
- 自然景观：内拥 “三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米 。外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园 。
- 社区景观：项目规划 “一轴两心三节点六境园韵” 低密奢境，以一景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下空间，打造自然生长的家园 。携手美国 IIDA “亚太最佳设计奖” 获得者于昭大师打造 “新山书屋”，提供复合生活平台 。保留原生地脉上的 6 棵古榕，营造人与自然融合共生的美好场景 。
- 社区配套
- 生活空间：打造八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心等，满足不同年龄段业主的生活与社交需求 。
- 车库与大堂：设计全明精装地库，提升归家安全感 。负一层入户大堂与首层 7 米挑高精装大堂，打造尊崇的归家仪式感 。
- 商业与医疗配套
- 商业配套：周边荟聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等商业中心，满足日常购物与休闲需求 。
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- 医疗配套：临近中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，为居民健康提供保障 。
项目总结
联投文津府优势突出。品牌上，国企湖北联投实力雄厚 。地段上，处于黄金三角中央区域，未来发展潜力大 。产品方面，低容积率、高得房率、出色户型设计及高标准精装，居住品质高 。教育资源丰富优质，景观与休闲配套宜人，社区配套贴心 。然而，目前地铁出行不便，依赖地铁通勤的人群需谨慎考虑 。总体而言，对于在天河工作，追求高品质生活、注重教育资源和居住环境，且对地铁依赖程度较低的购房者，联投文津府是一个极具吸引力的选择 。
广州『联投·文津府』售楼中心
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有
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