今年下半年，天津楼市有多个纯新盘，要集中入市了。

尤其最近，在众多待入市新盘中，有一批都是重新启动的老地块。

这些老地块，出让时间都在三年以上了。

但由于各种原因，一直都未能开发。

而如今，天津住宅执行建筑新规，产品的后发优势越来越强。

这批老地块恰好也吃到了“政策红利”，做出了新产品。

真是有种“老树开新花”的赶脚。

市内六区

市内六区，有两个重启的老地块。

一个是中国铁建西派国印三期，另一个是首创北运河二期商改住地块。

中国铁建西派国印三期，是一个迷你的小社区。

仅包含两栋31层到顶的高层。

有架空设计，设置有下沉庭院，外立面有铝板，边户带落地窗设计。

这两栋楼，三梯五户设计，面积为94、108平米，预计均价2.5-2.7万/平米。

首创北运河二期商改住地块，共有4栋楼。

包含3栋26层到顶的高层和1栋7层到顶的洋房。

全架空设计，外立面有铝板，户型设计带宽厅和落地窗。

目前，项目案名已确定，为首创禧瑞問津。

预计产品面积在110-160平米，具体首开楼栋和价格待定。

环城四区

环城四区，重新启动的老地块，分别为格调安澜花园、格调领世郡地块和大华星樾。

格调安澜花园，就是中北镇物美超市旁地块。

地处中北镇最繁华的地段，还临近在建的8号线中北站。

地段好，配套强。

该项目是一个低密纯洋房社区，分别4、6、7、8层到顶。

共计有6款户型，分别为119、134、135、141、143、171平米。

预计首开1、7号两栋楼入市。

1号楼，4层到顶，面积为134平米，均价2.3万/平米；

7号楼，8层到顶，面积为119、135平米，均价1.9万/平米。

该项目自上周末启动排卡后，热度非常高，已排130多涨。

格调领世郡地块，预计很快也要启动了。

它是一个纯洋房社区，目前释放的消息还不多， 预计9月底首开。

大华星樾，就是大华国展公园世家三期。

相比前两期，产品进一步升级。

全架空纯洋房社区，有宽厅，最大122平米拥有“无柱大悬挑”设计。

户型方面，共计有4款，分别为87、98、109、122平米。

目前，该项目正在排卡，预计8月份首开，具体价格待定。

滨海新区启动的老地块，主要是个别老盘要开售新地块了。

天津滨海湾，继一期、二期售罄后，最近也开始启动三期了。

不过，这期产品与前两期一样，都是二代宅。

包含6栋高层，面积为90、106、130、140平米。

预计8月底，首开B5号楼，26层到顶，面积为130、140平米，具体价格待定。

另外，中交上东湾，也开始启动二期了。

产品包含高层和洋房。

高层面积为47、66、75平米，洋房面积为77、90平米。

值得关注的是，洋房楼栋，一楼带小院，标准层有露台，露台进深1.1米。

预计首开洋房11号楼，11层到顶，面积为77平米，标准层均价8800元/平米，一楼均价1.2万/平米。

预计2026年年底交房。

这一波重新启动的老地块，可以说是一波“幸运儿”！

借新规的东风，大部分都调整了规划，更匹配市场需求。

同时，也能卖上价。

毕竟，当下楼市，热度都集中在新产品楼盘。

只有产品力强的楼盘，才能收割市场的流量。

不过，对于楼市来说，这些突然启动的老地块，就像薛定谔的猫。

不确定性强，供应量也不少。

一旦爆发性集中入市，很容易造成新产品楼盘供应增多。

蓝海变红海。

同时，也会导致新产品楼盘之间的竞争，将会进一步加剧。