嘉定南翔时代之城由招商蛇口与象屿地产联合开发，位于芳林路与德园路交汇处，属南翔云翔湖板块核心。项目总建筑面积约 25 万㎡，容积率 2.0，绿化率 38%，规划 15 栋 18-26 层高层、8 栋 11 层洋房及 8000㎡商业，共 2100 户，车位比 1:1.2，预计 2026 年 10 月精装交付，物业费 3.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
建筑采用 “未来主义” 风格，外立面以浅灰铝板搭配玻璃幕墙，局部运用参数化线条，窗墙比 0.42，配备智能归家系统。社区打造 “一轴两带四园” 景观，中央轴串联云翔湖支流与下沉式广场，两带为健康跑道与滨水步道，四园含童趣乐园、运动公园、邻里客厅、芳香花园。
主力户型 89-143㎡：89㎡三房 534-545 万，三开间朝南连 3.6 米阳台，得房率 79%；115㎡四房 690-702 万，6.2 米横厅；128㎡四房 768-780 万，双阳台 + 主卧套房；143㎡五房 858-870 万，南北通透 + 独立书房。均价 6 万 /㎡，首开 9.7 折，嘉定人才额外 1% 优惠，云翔湖岸线房源溢价 5%。
生活配套
交通距地铁 11 号线南翔站 1.2 公里，步行 15 分钟，5 站换 13 号线至长寿路，8 站抵人民广场。自驾经沪嘉高速 25 分钟达静安寺，社区早晚有 15 分钟一班的地铁接驳车，周边 5 条公交覆盖南翔老城与虹桥。
商业 1 公里内有古猗园菜场、联华超市；2 公里到南翔太茂商业广场；3 公里内有南翔印象城 MEGA（34 万㎡超大型综合体），项目自带 8000㎡商业，规划 24 小时便利店、社区食堂、亲子体验店。
教育对口云翔小学（在建）、嘉定区第二中学，3 公里内有上海大学附属南翔高级中学（市重点）、南翔幼儿园，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 15 分钟教育链。
医疗 2 公里内有南翔社区卫生服务中心，5 公里有嘉定区南翔医院（二甲），8 公里有上海市中医医院嘉定院区（三甲），社区配建 300㎡健康服务站。
房产小知识
上海户籍家庭在嘉定，单身无房可购 1 套，已婚家庭可购 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。嘉定区重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。
商贷首套首付 30%，利率 4.0%；二套首付 50%，利率 4.8%。公积金贷款个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女家庭上浮 20%，支持组合贷。
交易税费：首套 90㎡及以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收。满 2 年增值税免征，不满 2 年按 5% 征收。购房需查看《商品房预售许可证》，确认土地使用年限。
购房建议
刚需家庭优选 89㎡三房，推荐 5# 楼 10-12 层，远离主干道且近社区入口。总价 540 万，首付 30%162 万，贷款 378 万，30 年等额本息月供 1.78 万，建议月收入 3.56 万以上。三开间朝南设计，适合三口之家，通勤便利。
二孩家庭考虑 115㎡四房，8# 楼 8-10 层临中央景观轴。总价 696 万，首付 30%208.8 万，贷款 487.2 万，月供 2.3 万，月收入 4.6 万以上适宜。6.2 米横厅可兼作儿童活动区，四房满足成长需求。
改善家庭择 128㎡四房，10# 楼 12-14 层边套。总价 774 万，首付 30%232.2 万，贷款 541.8 万，月供 2.55 万，月收入 5.1 万以上。双阳台 + 主卧套房，南北通透，适合三代同堂。
高净值家庭选 143㎡五房，12# 楼 15-17 层观湖景。总价 864 万，首付 30%259.2 万，贷款 604.8 万，月供 2.86 万，月收入 5.72 万以上。独立书房 + 景观阳台，兼具生活与办公功能。
购房前核实精装标准（如大金空调、摩恩卫浴），实地考察不同楼层采光，了解对口学校招生范围，预留 5% 税费（27-43.2 万），优先选择中间楼层规避设备层噪音。
结语
嘉定南翔时代之城依托云翔湖生态资源与南翔成熟配套，成为北部新城置业热点。虽均价较南翔老城高 8%，但低密规划与产城融合定位更具潜力。随着云翔湖公园建成、学校开学，项目价值将稳步提升，为刚需到改善家庭提供全周期居住解决方案。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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