北京招商朝棠揽阅

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1、招商朝棠揽阅项目

朝棠揽阅一共分为两个地块，这次开售的是西地块，大概是整个项目60%的房源。

7月20日开售，当日就有超过1500名购房者摇号争夺388套首推房源。

卖出18.6亿元，去化近9成。

大家都知道7月是北京楼市的一个淡季，二手房至今的网签数据才刚刚过1万套。

这种情况下，通州一个新盘项目能做到近乎清盘，我们不说产品有多么完美，但一定是符合市场需求的。

那么为什么招商朝棠揽阅项目能做到开盘近乎清盘呢？

2、为什么朝棠揽阅卖得好？

1、价位和产品匹配

目前在北京，400万到600万这个价位段。

无论是新房还是二手房，无论是在东南西北那个区位买房，大家都有一个困扰：我买不到真正实用的房子。

比如说你500-600万，能在常营的柏林爱乐、万象新天看看两居，但房子不够新，社区环境也就那样，距离城区还远。

朝青基本买不起好的两居室，如果去四惠买，好房子不好碰，只能等天上掉馅饼。

所以在朝棠揽阅项目入市之前，东边这些预算在600万左右的群体，特别是以家庭为单位想买房的，大部分都在观望。

大家都想买一套两居室以上、居住品质更好的房子。

朝棠揽阅这个时候出了一个69㎡三居室，不到500万就能上车，八里桥是距离朝阳区最近的地方，还有地铁。

对于需要多功能和品质生活的家庭来说，的确没什么可挑的了，闭眼入就行了。

2、配套足够完善

项目虽然在通州，但是在通州最靠近朝阳区的通州万达板块。

现在放出的西地块销售额这么热，剩下的地块位置和户型更优一些。

比如步行到万达广州更近，距离地铁也更近。

目前预计东地块开盘后，每平米至少要比现在贵3000元。

对于预算在400-600万之间的朋友，这个项目你可以不买，但真的一定要了解看看。

知道刚需楼盘已经迭新到什么程度，才能买到最适合自己的房子。

88套首推房源中，69平55套、86平121套、89平44套、101平132套、124平36套。

目前89平及以下的三居室，已基本售罄；101平余量也不多，只有124平去化，相对较少。

3、除了朝棠揽阅，还有项目能选么？

前几天直播间里，有一些通州的朋友问出了朝棠揽阅，有没有其他项目能选，也可以看看中铁建·花语璟云。

花语璟云地块位于通州区梨园板块，属于东六环内，建设用地面积约1.27万㎡，规划建筑规模约2.2万㎡，规划7栋住宅楼，仅202户，含4-11层洋房及14-16层小高层。

在售户型为94㎡转角窗三居、106/110㎡三面宽三居、124/126㎡四叶草四居，整体得房率在90%左右、部分户型可达95%。

该项目以低密为卖点，地块容积率为1.7，是今年通州容积率最低的新房。

从位置上看，本宗地块位于东六环内，与1号线八通线梨园站直线距离约400米，周边生活配套齐全，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等，梨园板块老旧小区偏多，改善需求密集，而中国铁建也许久未有新项目面市，此次产品值得期待。

花语璟云周边竞品项目较多，包括招商·云璟揽阅、金隅·花溪云锦、帅府·京彩世界、招商璀璨公元等。

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