这几天把新区多个小区底商和其周边的夜市摊做了个全面的调研：一句话就是地摊经济时代，社区底商商业价值进一步下滑......一铺养三代早就是那东流之水——一去不复返。

碧桂园凤凰湾商业街

商铺素有金角银边草肚皮的说法。目前也就小区主出入口的铺子还能维持在60元每平方每月之上。以新区第一个交付的商品房小区---恒大金碧天下为例。目前，最便宜的为小区内的商铺（俗称内铺），有相当一部分都是交物业费就可以免费（无房租）使用。即便如此，目前依然有很高的空置率。

沿太行大道方向的铺子，历史上最高达到过50元每平方每月，目前多数已经下调到20元每平方每月。房租大幅度下滑的原因一方面是随着路边绿化树的成长，目前该地区的商铺可视性和可达性急剧下降，导致客户看不到也不便到达，自然影响其商业价值。另外一方面就是恒大二期和云松金域蓝湾商铺投入使用，造成了分流，之前恒大二期和云松金域蓝湾未交付的时候，周边最近的线下消费场地就是恒大一期沿太行大道的商铺。最后就是当下地摊经济时代，人群被进一步分流到了地摊上。

目前恒大金碧天下一期也就东西院的对街商铺房租还能整体维持在50元以上。东院北向商铺已经出现了大批量的空铺，北门边上的铺子原来的超市撤场后，已经有相当长的空窗期了，这在之前是不可想的。

除却恒大金碧天下之外，碧桂园、绿地、御景湾等多个早期交付的小区的底商租金均出现了下调，下调幅度从5-30元每平方每月不等。

御景湾夜市摊（晚上11点半拍摄）

当下御景湾是人气最旺的区域，其夜市摊的规模已经达到了500米，并且还有进一步扩展的趋势。这些对沿街商铺的客流造成了进一步的分流。

目前最稳的还是碧桂园莫奈花园的餐饮一条街，影响最小。为何呢？因为周边有新区最密集的人口：铺子多为纯一层结构，户型方正合理：没有大的绿化带阻隔，可视性可达性较好：门前有充足的外摆区，并且停车方便......这简直就是为餐饮量身定做的铺子。

回到最后，目前影响最大的商铺是恒大金碧天下二期原售楼部后面的内铺，当初高价购入，最初每年还能收个3万的房租，现在一年一万空置率还是居高不下。

现在早就不是一铺难求的时代了，房东和租客之间需要更多的理解和支持，要尽可能的实现共赢，不要陷入囚徒困境。