上周四，中建二局公示了通州八子的部分总规图，全网热度很高，只欠户型图就完美了。
表弟今天就先上图，大家先讨论下，后续会有详细解读，周边竞品要小心，价格上未必你能占有优势。
这篇文章先说三件事。
1.大运河一线景观，值多少钱？
2.第二个问题，赠送尺度很可能突破北京上限
3.架空层的尺度和规模可能超出北京同行的上限
01.
1.大运河一线景观，值多少钱？
先来看下面这张总规图，就能猜出0708地块主要朝向运河摆，要卖足大运河的价值。
什么叫卖足大动河的价值？
表弟猜测二局设计大佬们脑补了一件事，大运河景观=黄浦江畔滨水豪宅
就是下面这张图。在北京，你觉得看到大运河这件事，能值多少钱？
这里面也是有景观资源鄙视链。哪些河景会优先分配给更好户型呢？
先来看下图260户型，位置在运河第一排，二局围绕景观，交了作业是
边厅+露台
0708地块全部户型图推测在文末
表弟熬了一个大夜，把户型图也描出来了。
表弟估算了一下，赠送面积约有43平米，有点狠。
而且，赠送的部分面积形成了弧形+转角窗+错层露台组合。
见过错层露台，见过转角窗，也过见弧线造型。但是，把弧形+转角窗+错层露台当成CP拴在一起，表弟还是头一回见，猜测还是想把河景卖上价。
假如真要这么干，二局还是挺狠的。表弟之前见过上海太古源·源邸这么干过。那人家是顶层楼王才敢这么玩。
就是下面这张图，小伙伴感受下先。
图片仅作参考；上海 太古源·源邸项目
为什么少见？
因为施工太难搞了。如果没有转角处支撑转角窗，就意味着结构设计施工的难度加大。
你还在此基础上，还向外悬挑了一个露台。这种难度的增加是几何指数层面的。
表弟相信二局有这个施工能力，但愿意不愿意这么折腾自己，没有100%把握。
因为这不是只做个顶层，而是要比上海源·源邸更难，二局这次是在260户型和205户型都这么玩，而且是偶数层都要这么干。
至少从图上看是这样，表弟觉得很意外，感觉二局不会玩真的。
0708地块全部户型图推测在文末
你再仔细看上图，还有一个细节，主卧卫生间的北侧，居然也设置了
弧形转角窗
真是要在运河上洗大澡。现在，表弟越来越感觉，二局是要把上海太古源·源邸顶层复制到北京。
图片仅作参考；上海 太古源·源邸项目
问题来了，河景房在北京能卖多少钱？
表弟也测算过，二局拿这个项目，地价算下来，跟周边竞品相比，楼面价很有竞争优势（后续会有详细测算）。
有一线河景加持，不能排除二局开盘价格向下兼容。
02.
第二个问题，全力拼赠送尺度。
如果表弟没有猜错，二局这个项目的赠送率可能会突破全北京目前的赠送尺度上限。
你看下面180户型，又是一组熟悉的CP
弧形+转角窗+露台。
跟楼王户型不同的是，它把错层露台，改为了景观花池。
这样的CP组合背后，大约是30平米的赠送尺度。
0708地块全部户型图推测在文末
为什么 180 户型也是边厅格局？
绕来绕去，还是要卖运河河景。
为了让户型的河景平权，二局还故意错落摆开楼座，拉开楼栋间的距离。
下图就能看得很清楚。
如果看到下面这幅晨景、夜景，你会给个什么价？
03.
为了卖湖景，二局争取到了北京赠送尺度的极限，不惜推出弧形+转角窗+错层露台这样的CP。
但是，你有没有想过，这将在立面设计上会带来多大的挑战！
反正表弟是不敢想象，因为施工难度太高了，立面落地如何实现？
表弟粗略画了一张立面效果图，大概是这个效果。
创新是双刃剑。
二局能不能把这件事搞成，决定它在北京豪宅圈的江湖地位。
04.
第三个就是：架空层的尺度和规模可能超出北京同行的上限。
你看下面这张图，这是完全串联起了3栋滨水楼王的架空层。
表弟粗算一下，仅这部分的连廊总长度已超
100m
更重要的是，它把整个居住建筑完全架空悬浮起来，把居住层抬高到
5m+
把建筑抬高，还是为了卖水景。
只是架空层的尺度和规模，给得太狠了。
除此之外，从总图上看，中建玖合还建了一座悬浮长桥，将不同地块之间串联了起来。
建成后，极有可能是下图这样的，
图片仅作参考；上海 太古源·源邸项目
或是这样的。
图片仅作参考；上海 太古源·源邸项目
上面这三件事，二局要是在通州能搞成，表弟还是相当期待。销冠100
附图：
1.中建玖合城市副中心规划公示图
2.中建玖合城市副中心0708地块户型推测合辑
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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