象屿天宸雅颂官方售楼处发布：雅境执笔启幕天宸东方礼序|双阳台|售楼处|天宸雅颂|户型|楼王|舒缓雅居新篇章|象屿|购房

闵行象屿天宸雅颂由象屿地产开发，位于闵行区颛桥板块，处于莘庄商务区与紫竹高新区辐射叠加区。总占地约 6.2 万㎡，建面约 15.5 万㎡，容积率 2.5，规划 14 栋 16-18 层高层，共 1120 户，车位比 1:1.3，预计 2026 年 10 月精装交付，物业费 5.0 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代新中式风格，米白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，局部运用玻璃幕墙，呈现典雅大气质感。社区打造 “两轴三院” 景观，800 米中央景观轴串联入口水景与镜面泳池，三大主题庭院含 600㎡儿童乐园、1000 米健康步道、500㎡邻里会客厅，全龄适配。

主力户型 90-145㎡：90㎡三房总价 520-540 万（三开间朝南 + LDK 一体化，得房率 79%）；110㎡三房 640-660 万（南北通透 + 双阳台）；130㎡四房 760-780 万（主卧套房 + 大面宽）；145㎡四房 850-870 万（奢阔横厅 + 瞰景阳台）。均价 5.8 万 /㎡，较同区域低 2%，首开 9.8 折，闵行人才额外 1% 优惠，性价比突出。

生活配套

交通距 5 号线颛桥站 1.3 公里（步行 16 分钟），2 站达莘庄换乘 1 号线。自驾经沪金高速、中环路，25 分钟抵徐家汇，30 分钟达人民广场。9 条公交覆盖商圈、学校，出行便捷。

商业 2 公里内有颛桥万达、龙盛国际商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态。自带 6000㎡社区商业，生鲜超市、药店已签约，将引入品牌餐饮，24 小时便利店步行 4 分钟达，日常采买便利。

教育 1 公里内有颛桥中心幼儿园、颛桥实验小学，2 公里内有颛桥中学、上海交通大学附属第二中学，师资雄厚，全龄教育完善。

医疗 2 公里内有颛桥社区卫生服务中心，5 公里达闵行区中心医院（二甲）、上海市第五人民医院（三甲）。近春申体育公园，生态优越，适合休闲健身。

房产小知识

沪籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。闵行重点人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全。

购房建议

首次置业年轻夫妻选 90㎡三房，5# 楼中间楼层（不临街），总价 530 万，首付 35%185.5 万，贷款 344.5 万，月供 2.01 万，月入 4.02 万以上。三开间朝南，采光充足，近地铁通勤便利。

三口之家择 110㎡三房，8# 楼边套（采光佳），总价 650 万，首付 35%227.5 万，贷款 422.5 万，月供 2.47 万，月入 4.94 万以上。双阳台可规划儿童活动区，空间实用。