广州今年最最最重磅的地块，即将到来！

前两天，珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目，在广东省投资项目在线审批平台成功备案，总投资超151亿元。

项目所在的天河区黄埔大道西668号，即为马场所在地。

这次备案项目信息量很大，是冲着马场地块配套全面升级而来！

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

先来看看此次项目备案的详细信息。

根据信息显示，此次通过备案的项目名称为“广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目”。

｜图源：广东省投资项目在线审批平台

整个工程主要是聚焦整个马场地块的基础配套做素质提升。，主要建设内容包括了三项：

1、新建配套基础设施：市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、地上公共空间工程127365平；

2、新建配套公共设施：公交首末站4500平、变电站3000平；

3、公共地下空间：公共通道49505平、体育设施7000平、停车场（含环路）69476平、下沉广场8535平。

｜跑马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

重点来了！

地上公共空间+下沉广场的规划，构成了马场地块的整体空间格局。

参考成都SKP的MALL+开放式街区+下沉广场的形式，这些或许就是SKP商业的底盘。

｜成都SKP

｜图源：SKP官网

根据项目备案信息显示，项目的起止年限为2025-07-01至2028-07-01，整个建设周期只有三年左右。

根据目前的消息，马场地块计划在今年三季度挂牌。

按照这个时间点推算，马场地块城市空间提升及基础设施配套建设工程，很大概率与商地、宅地同步建设。

而这，基本可以看作马场地块出让前的一个重要信号。

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

当然，在地块出让前就重金做素质提升，也很不同寻常。

正常来说，一般地块只需要做到三通一平即可出让，最多也就七通一平，但马场前期成本，高达：

1511918.6万元！

四舍五入，超过了151亿元，这是什么概念？

这么说吧，根据2023年12月，马场地块的基础调查数据显示，马场地块的可建设面积为38.4万平。

也就是说，马场光每平米土地的前期成本，就高达3.94万！

｜广州楼市发布 制

楼市君还留意到，项目的建设方是广州越诚达有限公司。

这家企业成立于2019年，注册资本6400万，在股权穿透后，背后的股东是：

越秀集团。

｜图源：爱企查

2019年这个时间点，正好卡在2014年赛马场汽车城关闭和2021年广州发布马场地块功能提升发展策划招标的时间之间。

这也意味着，越秀其实早就介入到马场地块的前期工作之中，承担的是类似一级土地市场的土地整理工作。

楼市君猜测，后续马场商地、宅地的出让，有很大概率是越秀拿地，或者越秀联合其他巨头共同拿地。

这也是越秀集团的先发优势。目前，市面上越秀已经拿出了琶洲南TOD、琶洲·樾|华樾等标杆作品。

贰

作为珠江新城最后一块未开发的黄金地块，马场地块的启动，牵动着整个广州发展的神经。

从经济价值来看，这块的宝地堪称广州最值钱的地块之一。

早在2015年，广州市国资委的优化方案中，其估值就已达到182亿元。

按照当前，天河区临江大道地块6.7万/平的楼面价计算，其价值超过530亿元。

｜珠江新城航拍

｜广州楼市发布摄

从城市发展来看，马场地块的开发意义，远不止于一个商业综合体的建设。

目前，珠江新城东区与金融城西区之间，仍存在明显的城市界面落差。而马场改造与员村旧改的同步推进，将彻底打通这两个区域的“任督二脉”。

按照清华设计院的方案，马场地块分成三大块：商业用地、住宅用地和公园及绿化用地。

其中，公园用地直接贯通整个中轴线，把珠江新城CBD和金融城无缝串联起来。

｜马场项目效果图

至于马场地块引入的SKP，大概会在马场北侧，项目最新进度也在今年初的广州商务局推文上也有了新的消息。

当中明确提到：加快聚龙湾太古里、华润万象城、SKP等高端商业载体建设。

因此，马场地块频频传出消息，或许也是为SKP到来探探路。

这场“马拉松”，逐步进入最后冲刺阶段。

未来，马场周边保利天曜、保利华创·都荟天珺、保利临江大道项目等，都能吃到这波红利。

｜跑马场航拍

｜广州楼市发布 摄于2023年

而马场地块成功盘活后，珠金琶无论是城市界面、商业业态还是交通路网等，都将加速缝合，共同做大做强CBD。

这也意味着，马场地块直接关系到珠金琶未来30年的发展后劲。

今年来，除了马场周边的项目之外，金融城琶洲的豪宅，如琶洲南TOD、琶洲·樾|华樾、保利天奕、广州·鹏瑞1号等等，也颇受高端购买力的欢迎。

因此，这不仅是一次简单的板块升级，更是广州城市格局版图的重构。

最后，你对马场有什么期待？欢迎大家来评论区唠唠~