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最近几年，海外房产又火了。

马来西亚作为东南亚热门目的地之一，这几年吸引了众多投资者。

大家还记得上一次听到马来西亚房产火爆是哪一年吗？

那还是2016年，当时央视放了一条“新加坡旁，碧桂园森林城市”的广告。

九年过去，马来西亚的房产和香港保险一样再一次火爆。

有意思的是，上一次香港保险火爆也是2016年。

但这次马来房产火爆，并没有开发商助力，而是真正凭实力出圈。

国内也好，国际也罢，有眼光的人或机构都嗅到了马来房产未来的投资价值。

和这几年国内的楼市掉价相比，马来真的是赢麻了！

我这两年陆续去了很多地方，和很多地方的普通老百姓聊地产，感受非常不一样。

两年多以前，我在某三线城市的滴滴车上和师傅聊天，那时候他们对国内房价信心满满。再往前，2020年，更多人乐观。

但时钟走到2025年，不管是富人阶层还是普通百姓，对内地房产已经不再抱有太多的希望。

你会发现，他们在消费降级，他们在追求商品的性价比，问为什么要消费降级的时候，大部分人的声音总是：因为我的房子跌惨了。

与之对应的，海外投资这几年成为了大部分人的首选，这有点像当年日本的“渡边太太”们。我此前说过，日本的昨天就是我们的今天。

昨天的日本，居民出海，投资房产、股权、外汇、保险。

今天的我们，大部分先知家庭已经着手在做了。

以马来为例，马来西亚房地产市场主要是较低的价格和较高的租金回报率吸引了全球投资者的目光，而这其中，过去几年中国人的购买力惊人。

为什么大家要去马来，一是在价格方面，马来西亚的房价比欧美地区更亲民。

二是在租金回报率方面，像吉隆坡这样的大城市，由于旅游业和外来人口的增长，租房需求持续旺盛，目前很多区的回报率都能达到5%-7%左右。

而国内，即便是一线城市，租售比也不足3%，大部分只有1%左右，这也是大家选择海外市场的原因。

当然，只看表面没有意义，我们来从实地的数据出发，根据NAPIC数据显示，2022年马来西亚房产成交量达到389107笔，相比2021年增加了29.5%。

2023年，数据继续大幅增长，全年成交数量近40万笔交易。

去年首季，马来的房产成交交易量就又暴增17%，而且这种状态一直在持续，直到今天，马来房产市场正在如火如荼的进行着。

马来房产之所以火爆，得益于几点：

1、中央银行宽松的政策。

2、政府支持房地产市场。

马来政府在《2024年预算案》中明确提到，要提高住房的可负担性和可及性。为了促进旅游业和投资，考虑放宽马来西亚 “我的第二家园” 计划的规定，吸引越来越多的外国人到马来西亚旅游并投资，并取消了分层产权整体销售必须获得一致同意的要求，促进城市重建，并允许对新房产进行再投资。

其中第二条是非常重要的影响因素。

当然，在马来买房和国内不同，它不算公摊，马来的房子只计算实际使用面积，包括阳台，不计公摊，而且马来一般都是带装修的房子。

有了这些有利条件，我们再来看回报率如何。

数据来看，吉隆坡市中心公寓租金回报率大多在5%左右。

更重要的一点，租赁需求很旺盛，这主要得益于旅游业复苏，以2024年为例，去年中国游客超250万人次到马来。

当然啦，你真的要落地去买，去投资，还得具体看。

这几年中国人在吉隆坡买房的人很多，而且很多都不止买一套。

但大部人喜欢买在闹区，比如KLCC市中心的双子塔、国油大厦，这里五星级酒店、高端写字楼、高奢商场林立。

这里是真正的市中心，汇聚了马来西亚的顶级资源，也吸引了大量外国投资人。

还有使馆区，国际氛围很浓，适合高净值人群。这里聚集了各国使馆、高端别墅区、高级公寓、国际学校，是很多外国高管和政商精英的首选居住地，生活氛围安静而高端。

有了这些先天条件，大家就应该明白，一个地方，有钱、有好的地段，它的商业价值再差也不会差到哪儿去。

另外从投资的角度，最重要的是流动性，从流动性的角度，我只看吉隆坡。

以吉隆坡为例，这里是全国政治、经济、教育的中心，外资总部多，国际学校集中，人口流入稳定，更适合投资兼自住。

作为投资和自住来讲，我重点关注两点，投入和回报，项目要足够成熟，好出租，好转手。

当然具体的还得全方位分析选筹，我这里给大家准备了一份海外投资指南，大家可以拿回去参考一下，对海外投资感兴趣的朋友可以下方扫码，免费领取一份海外投资指南。

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