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实景图
吴中太湖新城
是一个起点就很高的板块
没有安置房，整体高颜值的立面
从一开始就是跳脱于普通板块定位的
以至于之前有融悦湾业主
把湖景二手挂到单价6万+
直接对标玲珑湾湖景
当然是夸张了
但巅峰成交价4.33万也着实不低
虽然湖景房最新成交价3.7万
有明显回落，但价格依旧高于周边
之后有很多新楼盘，后来
玖著云庭190㎡非底楼打到了400来万
然后东望雅苑也加入了跑量行列
虽然动作迟缓了点，但是效果非常好
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2025年至今，东望网签量板块TOP1
价格实打实地随大流回落
均价干到了2.5万多
早期开盘基本无优惠，均价3.1万以上
这些年不管新房二手
很多盘跌幅都达到了40%
东望这不到20%的回调也能接受
重点是回调后，就变的高性价比了
真想置业这板块的客户
入手绝不会吃亏了
降的是价格，但上升的却是品质
这一点颇让人意外
正常来说开发商都是能抠就抠
但这个盘是主动为业主花钱
为了提升颜值和“抗衰老能力”
把楼幢东西侧铝板一体板换3mm全铝板
这施工工艺还是很OK的
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这波外立面升级是开发商偷偷干的
后来交房时候
眼尖的业主对这额外的惊喜好评不断
这一波操作可让业主情绪价值拉满了
实景图非常耐看
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周边主要在售的竞品价格都不比东望低
这又是实景现房
还是比较安全的
东望雅苑可售大概有200来套房子
毕竟南北两区加起来也有1500+套的房子
虽遇市场下行，也快卖完了
尾盘清盘，价格上可能还会有不少惊喜
01 基本情况
开发商是大家置业（杭州城建）
物业服务是大家自持的物业
也是中国物业服务百强企业
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项目共计29栋住宅，分南北两个组团
南侧18幢住宅，北侧11幢住宅
组团分区后这个大盘看着也不拥挤
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项目户型覆盖123-200㎡
主要也就123㎡、143㎡、165㎡
所有楼幢都是2T2H，私密性得到保证
独享电梯厅与邻居互不干扰
以下为主要户型
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123㎡三房两卫，三开间两房朝南
6.9米双阳台，主卧套房设计
143㎡四房两卫，四开间大面宽大横厅
开放式的客餐连厅设计，尺寸舒适
165㎡四房三卫，四开间
大宽厅双阳台，南向双套房
02 周边配套
教育：华东中师大附小+华中师大附中
出门就是小学，接送娃非常方便
中学只有1公里距离，过三个红绿灯
医疗：太湖新城人民医院、儿童专科医院
也都开业运营了，医疗有保障
北侧1公里就是市立医院
商业：邻里中心、永旺、苏州湾中心广场
东边3公里吴中永旺
项目东北苏州湾中心广场，希尔顿逸林
橙天里直线距离1.5公里
康养：项目旁约3.2万㎡高端养老社区
交通：4号线木里站、友新高架、高速
4号线零距离，北区就在小区东北角
南区往北步行200m就是地铁口
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03 价格
东望雅苑能满足大多数人的需求
圈子纯粹，这里都是后期相对高价商品房
教育完善，华中师大小学到高中
医疗保障，市立医院儿童医院
交通便捷，地铁、高架、高速立体环绕
品质现房，杭派精工，百强物业
最重要的是300万级
价格到位了，销量明显冲高
也基本确定了吴中太湖新城的底线
这个价格是被市场接受的
东望雅苑值得去看一看
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