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中指研究院讯：7月31日，北京成功出让一宗昌平区涉宅用地，邯郸民企明芳地产以总价13.69亿元竞得地块！

北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地，编号京土储挂（昌）[2025]024号，土地面积62682.609㎡（住宅用地28703.422㎡，基础教育用地5306.502㎡，商业用地28672.685㎡），总建筑规模90324.731㎡（其中住宅57406.844㎡，商业28672.685㎡，12班幼儿园4245.202㎡），住宅部分容积率2.0，建筑限高36m（局部45m），起始价13.69亿元，起始综合楼面价15156元/㎡。该地块由北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以底价13.69亿元竞得，成交综合楼面价15156元/㎡，溢价率0%。

该地块位于南邵镇，北六环外，临近地铁昌平线北邵洼站，交通便捷。西侧为白浮泉公园，东南侧临近路劲世界广场，南侧临近中关村科技园区昌平园东区，周边生活设施完善、教育配套齐全。

图：地块位置

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北京土地市场月报2025年6月

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2025年上半年北京房地产市场形势总结

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▌京土储挂（昌）[2025]024号

地块名称：北京市昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101-0044地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地

用地规模：62682.609㎡

规划住宅建筑面积：90324.731㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：136900万元

成交价：136900万元

成交综合楼面价：15156元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京新恩祥睿泽置业有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁昌平线，多条公交线路环绕，且距离北邵洼地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了昌盛园小学南邵学校、北京市昌平区第五学校南邵中学、泰康燕园康复医院、购物中心路劲世界广场等生活配套。景观资源方面，周边有白浮泉公园、桥东社区文化广场等10个公园景点。

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