今天，浐灞国际港成交1宗商住地块。

| CB5-2-203，位于酒十路以东、韩森东路以南，净用地面积约51.941亩，容积率≤4.0。

宗地为高楼村城中村改造项目地块之一，以底价成交。

总价款29410万元，折合土地单价1416万元/亩，楼面单价5308元/㎡，由陕西龙腾华璟置业有限公司摘得。

按照土地规划条件，该宗土地需配建287㎡养老服务用房、600㎡社区配套用房（含社区党群服务中心）、820㎡社区服务站、800㎡社区卫生服务站、1400㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）等公建配套设施。

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这个地块所在位置在幸福林带以东，周边成熟居住小区较多，有龙湖香醍国际社区、奥园誉府、龙腾万都汇等，因此周边也形成了完善的生活配套。

有龙湖西安香醍天街，周边有3条地铁线路（1号线、6号线、8号线），距离最近的是地铁6号线卫星测控中心站，北侧是韩森东路。

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对于该地块而言，值得关注的有以下几点：

1是，紧挨着2所学校，为浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，而且地块以西还有后宰门小学(幸福校区)，都是名校+资源。

2是，地块的容积率为4.0，相比目前市场在售项目以及新成交的地块来说，都是比较高的。

3是，楼面单价5308元/㎡，这个相比上个月金茂和贝壳所摘地块，楼面单价为5263元/㎡，基本差不多。

而金茂&贝壳项目，容积率不高为2.8，将引入金茂的“棠系”产品线，也是专注年轻人的成长型家庭社区。

因此，今天成交地块后期大概率会做刚需类产品，价格方面值得期待。