和樾长宁坐落于长宁区天山板块，由越秀地产携手招商蛇口匠心打造。该地块于 2024 年 12 月 30 日落定，是长宁内中环近十年来极为稀缺的住宅用地供应。项目总占地面积约 1.1 万㎡，总建筑面积约 3.3 万㎡，容积率 2.2 ，仅规划 4 栋 12 - 14 层小高层，仅 173 席，保障了居住的纯粹性与私密性。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主推建面约 120 - 143㎡的三房至四房，均价 13.88 万 /㎡，总价区间为 1666 - 1985 万元 / 套 。以建面约 120㎡的户型为例，总价在 1666 - 1700 万左右，三开间朝南，拥有 9.8 米采光面，LDKB 一体化设计，空间开阔通透。建面约 143㎡的四房，总价约 1985 万，15.6 米面宽，四开间朝南，双主卧套房设计，充分满足多代同堂的居住需求。当下认购享 9.9 折，按时签约再享 9.95 折，特定渠道预约额外 1% 优惠。

生活配套

交通出行极为便捷，直线距离 2 号线北新泾站仅约 250 米，800 米可达威宁路站。东向 2 站到中山公园，4 站静安寺，6 站人民广场，9 站陆家嘴，西向 3 站直达虹桥 2 号航站楼，4 站到虹桥火车站，畅连上海各大核心区域 。自驾方面，临近中环线、北横通道、延安高架等城市主干道，快速通达虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域，轻松畅行全城。

商业配套丰富，步行约 700 米即可到达新装修的百联购物中心，2 号线威宁路站旁还有缤谷广场。3 公里范围内更涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心等超 106 万方商业综合体，满足一站式购物、休闲、娱乐需求 。

教育资源优质，周边分布着多所优质学校。直线距离市区重点（公办）延安实验初中仅约 200m，适存小学约 700m，还有长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等。同时，海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等国际教育资源环绕，全龄段教育无忧 。

医疗保障完善，600 米内有三级乙等的上海同仁医院，1.5 公里内还有上海和睦家医院（长宁院区）。此外，3 公里左右有上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等，为家人健康保驾护航 。周边自然景观优美，毗邻哈密公园、风铃绿地、半马苏河岸线（部分在建）及苏州河景观长廊，日常休闲散步惬意十足 。

房产小知识

沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭则可购买 2 套 。非沪籍需社保或个税连续缴纳满 5 年且已婚，限购 1 套；但长宁重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年即可购房，且不受婚否限制 。

商业贷款首套房首付比例一般为 35%，利率在 LPR 基础上加点 。公积金贷款个人最高可贷 60 万，家庭最高 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，也支持组合贷款 。二手房交易时，满五唯一免征个人所得税和增值税；不满五年，个人所得税按差额 20% 或全额 1% 征收，增值税为全额 5%（北上广深非普通住宅满 2 年按差额 5% 征收）。购买新房需缴纳 1% - 3% 契税（90㎡以下 1%）及维修基金 。

购房建议

年轻上班族若首次置业，预算有限可考虑合租 120㎡户型的次卧。该户型总价 1666 万左右，首付 35% 约 583 万，贷款 1083 万，月供约 5.2 万，合租可分摊压力。选房时优先选南向采光好的房间，且靠近小区出入口，方便日常通勤，同时选择中间楼层可减少噪音干扰 。

新婚夫妻推荐 120㎡户型，总价约 1700 万，首付 35% 约 595 万，贷款 1105 万，月供 5.3 万，建议家庭月收入在 10.6 万以上。该户型南北通透，拥有双阳台，能打造浪漫二人世界。选房时尽量选择靠近小区休闲区域的楼栋，居住舒适度更高，且优先考虑楼间距超 30 米的楼栋，保障采光与隐私 。

三口之家改善住房条件，143㎡户型较为合适，总价约 2000 万，首付 35% 约 700 万，贷款 1300 万，月供 6.3 万，家庭月收入需 12.6 万以上。此户型主卧套间设计保障私密性，大面宽客厅宽敞明亮。选房时可关注靠近小区健身区域的位置，且优先选择边套，视野更为开阔 。

二孩或多代同堂家庭，143㎡户型同样能满足需求，总价约 2050 万，首付 35% 约 718 万，贷款 1332 万，月供 6.4 万，月收入需 12.8 万以上。户型全明格局，有独立书房，安静舒适。建议选择中央楼栋，既能享受静谧居住环境，又能拥有较好景观视野 。购房前一定要核实嘉格纳厨房四件套等精装品牌，了解物业智能安防情况，确认学校划片范围，预留房价 5% 左右的税费（83 - 107 万），提前做好资金规划 。

结语

和樾长宁凭借长宁内中环核心区位、两大实力开发商联合打造、完善的生活配套以及独特的产品规划，成为区域内改善居住的优质选择 。尽管周边存在部分老小区，且临近中环可能存在一定噪音影响，但项目优势显著 。随着区域持续发展，其房产价值有望进一步提升。无论是追求高品质生活、便捷通勤，还是关注子女教育的购房者，和樾长宁都值得深入了解，有望助力开启理想的品质生活新篇章 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️