每一套房子都有它的专属，如果房子的持有者（房产证登记人）去世，家人却一直住着不过办理过户，这样行不行？

其实，就算一直住着也没有人会赶你走。但是，后续一旦碰到拆迁，或者想要卖房，就会有很多的麻烦和风险。

一、为什么说“不行”？

因为，房子一直不过户的话，就会成为“无主”的遗产。

1、房产证=所有权证明：

房子是谁的，就看房产证上的名字。如果房产证持有者过世了，这套房子在法律上就变成了“遗产”。

2、遗产需要“认领”：

既然是长辈留下来的遗产，那么就需要认领。不管是钱、物、房子，都需要通过合法的手续（比如遗嘱、继承协议、法院判决等等）来确认新主人。

3、不过户=没完成“认领”：

房子不过户，就意味着在法律上这套房子的主人还是已经过世的长辈！房子的所有权状态是模糊不清、悬而未决的。

4、居住权 ≠ 所有权：

虽然房子没有去继承过户，家人依然可以居住在里面，这个叫做“居住权”，拥有使用房子的权利。

但是，房子的所有权包含了更重要的东西，它可以决定房子的命运。比如：卖掉、抵押、出租收钱、拆迁时拿补偿款/安置房等等。

如果没有继承过户，就只有居住权，没有这些关键的所有权。

“家人一直住着不过户”，也不会有人驱赶，但是在法律上房子还不是“继承人”的。你无法对它做任何决定，比如：出售、抵押、处理拆迁等等。

二、 一直不过户，会有什么“隐患”？

1、家庭内部争房子

假设，老人有好几个子女，包括你的父母/叔伯/姑姑等）。然而，现在是你和父母一直住着。

其他子女，或他们的后代）哪天突然说：“这房子我也有份！凭什么就你住着/占着？” 法律上，他们确实有权主张自己的那份继承权。

这样就会导致一个后果，轻则家庭吵架、关系破裂；重则闹上法庭，打官司争产权，耗时耗力耗钱。

最后，房子可能被迫卖掉分钱，或者强制分割（如果可行的话），甚至可能影响到你继续居住。

2、想卖房却卖不掉

买卖房子，需要去房产交易中心办理手续。工作人员一看，发现房产证上面的人已经去世了。手续不齐全，绝对不会给你办理的。

即便是在私下找买家签了合同，照样是无效的。买房一旦发现房子的产权不清，完全可以毁约不买，甚至还可以告你违约，让你赔钱。

3、遇到拆迁，补偿或者安置房难到手

如果房子遇到了拆迁的话，不管是补偿现金还是给安置房，都只会给房子的产权所有人。原本的产权所有人去世了，新的产权人没有确定下来。

开发商或者政府找不到合法的产权人来签署协议，领取补偿。

很可能会出现补偿款被冻结，或者要求所有继承人全部到场、达成一致意见并办理好继承手续，才能够发放。

过程变得复杂又困难，还容易引起内部矛盾。

4、各种小麻烦

如果房子出现老化或者火灾、水淹等意外，想要大修或处理后续事宜。一般都需要以产权人名义，操作起来会很麻烦。

如果想要抵押贷款，没有产权证，银行也不会给你办理抵押、贷款。

“长时间不办理过户”，一些证明可能因为年代久远变得很难办理，比如：如长辈的死亡证明、亲属关系证明等等。知情的亲戚可能联系不上或去世，增加办理难度。

文末总结

房子不过户，它就不是真正属于你的财产。不管是卖房、拆迁、抵押贷款等等，都绕不开“过户”关。必须先把房子的产权过户到合法的继承人名下，才能够进行拆迁谈判、卖房、抵押贷款等操作。