当前珺悦名都折后均价7.4万/㎡（备案价8.22万/㎡），总价608万起，由央企信达资本与中南集团联合开发，项目坐落于宝安新安核心区（灵芝地铁站200米），精装交付时间锁定2027年6月30日。主力户型为89㎡三房（使用率98%）和115㎡四房，配套涵盖双地铁、大悦城商业及全龄教育。
【房价走势与购买策略】
Q：当前价格是否触底？未来升值空间如何？
A：项目通过四重折扣将均价压至7.4万/㎡，对比周边二手房（万科大都会7.6万/㎡）存在明显倒挂。低楼层特惠房源单价仅6.88万/㎡，为近五年宝安新安片区最低上车门槛。
关键数据：
89㎡三房：折后总价608-686万，赠送面积达8-10㎡；
115㎡四房：折后829-932万，5年预期增值超150万。
宝安新安【珺悦名都】正式取证入市，预计7月5日开盘。本次推售256 套商品房，主力户型为 89㎡三房及 115㎡四房。备案均价8.1～8.2万/平，开盘综合折扣：0.975*0.975*0.975*0.98（0.908折），折后单价约6.9万/起，折后均价约7.4万/平。折后总价区间608~932万。
2栋1单元板楼：
89平三房两卫，总价608万～672万；
115平四房两卫，总价845万～932万；
1栋1单元：
89平三房两卫，总价629万～686万；
115平四房两卫，总价830万～886万；建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896
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【开发商实力与交付保障】
Q：央企接手后能否按时交房？精装标准如何？
A：信达资本注资25.51亿元重组项目，施工进度已达地面10层，交付时间写入合同。精装配置包含：
西门子厨电+摩恩垃圾处理器
日立中央空调+杜拉维特卫浴
3M净水系统+全屋智能布线。
【户型设计与选房技巧】
Q：哪种户型性价比最高？如何避坑？
A：
89㎡三房：优选2栋1单元西南向（双阳台+板楼通风），避开1栋1单元西北向（冬季阴冷）；
115㎡四房：重点考虑01/06户（6.2米景观阳台），慎选05户（次卧私密性弱）。
设计亮点：
5.6米巨幕阳台（89㎡A户型）
LDKB一体化方厅（89㎡B户型）
三段式分离公卫（全系标配）。
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【配套价值与用户适配】
Q：适合哪些购房群体？
刚需家庭：89㎡三房总价600万级，配建九年制裕安学校（2026年开学）；
改善客户：115㎡四房实现"一步到位"，步行5分钟达大悦城（2025年底开业）；
长线投资者：双地铁（5/12号线）支撑租金回报率约3.2%。
避坑提示：验房时需重点检查瓷砖空鼓率及隐蔽工程管线。
总结：珺悦名都凭借央企护航、核心区位及高赠户型，成为宝安新安片区稀缺的高性价比选择，特别适合预算600-900万的购房者。当前折扣窗口期至8月底，建议优先锁定2栋中高楼层房源。
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珺悦名都户型图大全
（一）89㎡三房户型
A 户型：东南向房源，折后约 7.3 万 /㎡ ，总价 640 万起。四开间朝南，拥有 6.2 米巨幕阳台，采光通风绝佳，能让阳光充分洒入室内，保证室内明亮温暖，同时也为休闲观景提供了宽敞空间。
B 户型：西南向端头位设计，折后单价约 7.3 万 /㎡，总价 780 万起。户型通透，居住体验感好，空气能够在室内自然流通，减少潮湿和异味，提升居住舒适度。
C 户型：西北向户型，折后约 7.1 万 /㎡，总价 620 万起。大横厅设计，客厅开间 5.2 米，空间使用率高达 98% ，宽敞的客厅空间适合家庭聚会和娱乐活动。
D 户型：东南向户型，折后约 7.6 万 /㎡，总价 828 万起，得房率约 92%，合理的空间布局使得房屋的实际使用面积较大，性价比高。
E 户型：……（如有更多户型可继续补充详细描述）
（二）115㎡四房户型
1 栋 1 单元：折后总价 830 - 886 万 / 套，单价 7.17 - 8.04 万 /㎡。端头位南北通透，保证了良好的采光和通风效果，让室内空气清新，阳光充足。
2 栋 1 单元：折后总价 845 - 932 万 / 套，单价 7.17 - 8.04 万 /㎡。户型设计合理，功能分区明确，满足大家庭的居住需求。
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全套官方户型图大全
基本信息：
开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）。
总占地面积：约 1.13 万㎡。
总建筑面积：约 14.37 万㎡。
容积率：9.69。
绿化率：30.01%。
产权年限：70 年，从 2023 年 12 月 18 日至 2093 年 12 月 17 日。
总户数：377 户，其中商品房 244 套。
总栋数及楼高：2 栋 31 层高住宅，另外还有 2 栋 31-36 层高的写字楼。
梯户比：1 栋 1 单元 3 梯 7 户，2 栋 1 单元 4 梯 6 户。
车位数：792 个。
交楼时间：预计 2027 年 6 月 30 日。
交楼标准：精装交付。
以上就是“宝安珺悦名都：房价走势如何，交房时间？开发商优惠与户型全解析”相关内容。的优惠力度吸引了众多购房者的关注，项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2025年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。
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